有结果了吗？？大家看看这房怎样？？

广州人

http://www.realestateview.com.au ... D=917377&rev=on

在校区，近车站，近购物中心，只是35+，大家给点意见，让我学习学习。。。。。

[ 本帖最后由 广州人 于 2007-4-24 01:10 编辑 ]

吃喝拉撒睡

不清楚glen，问villa。

astina

地段好

房子可能旧了些,还有看上去空间不大

广州人

用GOOOGLE地图看，不算小了。。。。。

astina

用地图能看出客厅卧室的空间大小?

d2222

会拍到四十五万以上

广州人

地段绝对一流，估计学校也没有什么理由不收了。

最关注最后成交价格，个人可以出40W以下。。。。。

大家给关心一下，告诉我最后结果，让7000公里外的我，可以掌握信息。。。。。

谢谢！！

astina

有朋友去看过这房,部分是加建的,condition没有照片上看到好

但是40万以下个人认为没可能

广州人

原帖由 astina 于 2007-4-7 21:42 发表
用地图能看出客厅卧室的空间大小?

哈哈，我说的是占地的大小。。。。

计划第一套房，也不需要大。。。。。

astina

占地400出头吧

广州人

哈哈，正是想找找谁看过这房，跑枪口上了？？

啊丝，这房占地有多大呀？要是500以上，可以出45W。。。。。

广州人

但卫星图看上去，起码有700呀？

可能后面的房子那块不是他的。。。。。

villa

villa

广州人

感谢VILLA热情上图。。。。。。。。

吃喝拉撒睡

villa斑斑来发表一下看法，我们的glen waverley权威。

villa

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-4-7 22:19 发表
villa斑斑来发表一下看法，我们的glen waverley权威。

吃喝TX太客气了，实在是不敢当，这里哪里有什么权威，大家都是交流信息，共同探讨，呵呵。

这个房子我没有实地去看过，不敢多发表看法，毕竟照片和实物还是有些距离。不过，这个房子的地段确实一流，距离著名的Glen Waverley Scondary College走路都不用5分钟，位于Glen Waverley中心地带，极近火车终点站、多路公车总站，The Glen购物中心、Kingsway商业街，Villages电影院，众多餐馆食肆，咖啡店零售店，地产公司，Novotel宾馆，RSL、各大银行分行（包括在墨尔本为数不多的汇丰银行分行）Monash City Coucil总部大楼，CentreLink中心等。。。

这样的地段如果是700平米以上的全幅地独立屋，价格起码在60万以上。当然，这个房子是分割的前座，占地可能仅400平米左右，unit title，否则也不会是这个拍卖参考价了，而且从floor plan上看，三个卧室似乎都朝正南。太阳房是加建的，基本上把所有能利用的空间都加建出来了。

不过无论如何，这个标价明显还是中介为吸引更多买家而特意压低，也许都已经碰触有关法规的底线，因为这样的标价会把许多买家胃口吊起来，去花时间和精力在实际上无法负担的房子上。

让我们关注这个房子会不会在拍卖前成交，或者拍卖会拍出什么样的价格。

吃喝拉撒睡

原帖由 villa 于 2007-4-7 22:44 发表

不过无论如何，这个标价明显还是中介为吸引更多买家而特意压低，也许都已经碰触有关法规的底线，因为这样的标价会把许多买家胃口吊起来，去花时间和精力在实际上无法负担的房子上。

让我们关注这个房子会不会在拍卖前成交，或者拍卖会拍出什么样的价格。

^_^ 终于把你炸出来了^_^


嗯，之前有这样的事情发生，agent公司倒闭的先例。只不过现在这样成了common practice，法律的灰色面，心照不宣了。不低于council的估价，应该就没有问题。

西边雨

缺点：sunroom,洗衣房，餐厅加建~ 厅都非常的小~房子旧了~朝向不好~房间的橱都是大镜子，太多了，个人不是很喜欢
条件倒是尚可，location当然是非常的理想
除了那个游泳池，是理想的投资房产（如果价格合适的话）~可惜房东不接受拍卖前的offer~~

广州人

villa真的很客观呀。。。。感谢！！

西边雨

我感觉也就在40万上下
不过现在很难说了，何况是拍卖，要看参加拍卖人的想法

广州人

连老西大哥也来了。。。。。。哈哈。。。

西边雨

原帖由 广州人 于 2007-4-7 23:09 发表
连老西大哥也来了。。。。。。哈哈。。。

你应该比我大，呵呵

为了这个房子，我动了投资房的脑筋~~可惜房东不接受offer，我又马上回国一趟，只好错过了
投资房决对理想啊，300多一周毫无问题，就是那个游泳池麻烦，一般租客不愿意打理游泳池的吧~

西边雨

自住房的话只适合小家庭，3口之家
还有个缺点：游泳池没栏杆

广州人

没栏杆的确是大问题。。。。

要是我拿下，都会把它填了，这不算泳池--------对我这样一个过气游泳运动员来说。。。。

对孩子也真太危险了。。。。。

感谢西大哥的点评。。。。。。

再问，当时您出什么价格，房东不接受？？

广州人

我两个儿子，这套房可以满足5年内的需要了。。。。。

西边雨

原帖由 广州人 于 2007-4-7 23:25 发表
没栏杆的确是大问题。。。。

要是我拿下，都会把它填了，这不算泳池--------对我这样一个过气游泳运动员来说。。。。

对孩子也真太危险了。。。。。

感谢西大哥的点评。。。。。。

再问，当时您出什么 ...

房东就不考虑offer~~~

2个孩子的话，这个房子小了点，你在这儿呆时间长点，或者看了这个房子后就知道了

广州人

初到异乡，能有地方立足就不错了，等以后条件成熟了，再考虑，这套也可以转为投资房。。。。

相隔几千里，能用网络，作好自己的计划，已经是神奇的。。。。

还能得到几位热心的童子的作答，更是感觉温暖。。。。

西边雨

资金一时不充裕，又希望在校区的话，这个房子相当的理想
地点非常的好，shopping centre, 2边很多中餐馆，华人小超市的Kingsway,火车站，前面是weasley 私校，后面是glen SC,都能在10分钟之内走到

meljohn

请问：版主，你们如何看出sunroom等设施是加建的呢