求助，新购投资房继续租给旧房客但是租金被中介付给原来房主了

可可

最近闹心的事儿真多，新购了投资房，以前的租客打理得很好，我们也暂时不考虑搬进去，就在settle前让中介问过是否房客愿意继续租住，如果愿意，我们settle后他们可以继续租，房客很高兴地同意了。
房子上个月月初5号settle了，也和中介签订了新的租房合约，当时签合约时我就问了，我们settle是5号，房租是月底付，中间有几天是属于前房东的，怎么办，中介还认为我问得很不专业，说他们会调整租金，该是我的部分会被打到我的账户的。结果到月底也没见着房租被打到账上，后来问中介，中介说这个房客很好，就是有点拖欠房租，他们再催催，说给14天的notice，后来过了两周看到房租到账了，我也没有多想，结果今天查信，在垃圾邮箱看到中介发的statement，内容更是大吃一惊，房租居然支付的是6月26日到7月26日的，而我们房子是6月5号settle，也即是说从6月5日到6月26日大概3周的房租蒸发了。我连忙打电话给中介，被告知他们查查看看，今天来信说整个6月的房租给前房主了，我们的律师应该在settle之前算adjustment的时候把这部分给扣除下来，这是什么垃圾理论啊，明显中介的失责，让我找我的律师，房子都交接了，律师还管什么啊。

原谅我的语无伦次，请大家支招，我应该怎么和中介争取。中介的态度很明显在踢皮球，很想曝光这家无良不专业的中介，我房子买了租房（landlord insurance）保险，是否可以让保险公司去协商还是怎样，谢谢大家

snowbird

你先看你们律师做的adjustment，如果adjustment 确实没有这部分，你再找中介，找前房主

snowbird

过户结束了，只要跟这个过户有问题的，律师跑不掉

snowbird

知道多年前，一朋友给客户算错了5000块。后来上庭从卖家那里追回来的。要不然，就是我那朋友赔啦。

可可

原帖由 snowbird 于 2012-7-27 19:07 发表
你先看你们律师做的adjustment，如果adjustment 确实没有这部分，你再找中介，找前房主

没有这部分啊，而且当时中介很肯定的说他们会调整这个租金的啊。所以我的律师压根儿没算这个

snowbird

你会看律师给你的最后adjustment的明细数据吗？
里面有council rates之类的。

可可

原帖由 snowbird 于 2012-7-27 19:12 发表
你会看律师给你的最后adjustment的明细数据吗？
里面有council rates之类的。

有这些明细，包括水费，council费等等，但是没有rental调整。

snowbird

如果你确信你的adjustment里没这部分。
你去中介，要他们找前房主去要回这部分钱。或者要他们提供adjustment里包含这部分的证据，否则就是中介赔啦。

snowbird

保险没用啦。租客已经付款了。又不是租客不付款。
是中介转错账户。就找中介，他们收你服务费，雁过拔毛，也要承担为你服务的责任的。

可可

原帖由 snowbird 于 2012-7-27 19:16 发表
保险没用啦。租客已经付款了。又不是租客不付款。
是中介转错账户。就找中介，他们收你服务费，雁过拔毛，也要承担为你服务的责任的。

第一次碰上这样的中介，之前也有别的房子出租，从来没有不愉快的经历。这家中介太不专业了。房租要我电话催他们才催，房租租客付了几天了，然后他们再转到我账户，据我知道租客13号付的，直到18号我电话询问了才转到我的账户。而且转的金额我以为是上个月的，居然是到这个月的。唉，我马上要回国几个月，不知道走前能否把房租弄清楚。我打算提前收回房子了，交给这样的中介太不放心了

豆狗蛋儿

如果调解账里面没有提租金,那中介负全责.因为是他们确认会做调整,否则这笔钱早就从卖家手里扣下了.

consumer fair 之类的机构多着呢，跟中介说别想抵赖，把钱追回来，否则他们赔偿

娃娃来我家

天哪！怎么不小心！
可以追回来了，不然就去告中介

可可

原帖由 豆狗蛋儿 于 2012-7-27 21:27 发表
如果调解账里面没有提租金,那中介负全责.因为是他们确认会做调整,否则这笔钱早就从卖家手里扣下了.

consumer fair 之类的机构多着呢，跟中介说别想抵赖，把钱追回来，否则他们赔偿

没分了，谢谢你的回复，给中介回了email，看他们怎么说吧，不然只能去fair trading了

可可

原帖由 娃娃来我家 于 2012-7-27 21:32 发表
天哪！怎么不小心！
可以追回来了，不然就去告中介

离回国还有两周，希望能妥善解决吧，不然还真不知道拖到我回来还认可不

joelucie

中介不负责任嘛，他们被通知换房主了，就应该调整租金分配，真是懒，连个帐都不愿意算，就知道拿佣金，电话里语气要稍显强硬，但不要伤和气，最后还是不肯联系前房东要钱，就告诉她你要投诉他们，看看有没有态度转变，或者找Manager出来协调，其实对他们而言几个电话就能搞定的小事啦，除非前房东耍赖，要不就是中介不肯认错。这个中介解决事情后，要换！

joelucie

忘了问，你settle前中介有没有和你签合同啊？reLeasing 合同啊？因为换房东了，所以应该签合同的，签了还算错帐，就是他们的错，逃不掉的。

可可

原帖由 joelucie 于 2012-7-27 21:42 发表
中介不负责任嘛，他们被通知换房主了，就应该调整租金分配，真是懒，连个帐都不愿意算，就知道拿佣金，电话里语气要稍显强硬，但不要伤和气，最后还是不肯联系前房东要钱，就告诉她你要投诉他们，看看有没有态度转变，或者找Manager出来协调，其实对他们而言几个电话就能搞定的小事啦，除非前房东耍赖，要不就是中介不肯认错。这个中介解决事情后，要换！

我打算这个事情处理了马上写notice通知90天后收回房子（合同要求提前90天），这家中介惹不起啊，办事拖拉，唉

可可

原帖由 joelucie 于 2012-7-27 21:45 发表
忘了问，你settle前中介有没有和你签合同啊？reLeasing 合同啊？因为换房东了，所以应该签合同的，签了还算错帐，就是他们的错，逃不掉的。

5号settle，我4号签的合同。还信誓旦旦的说他们会调整租金分配的。

joelucie

原帖由 可可 于 2012-7-27 21:47 发表


5号settle，我4号签的合同。还信誓旦旦的说他们会调整租金分配的。

那钱逃不掉的，合同签了，知道过户时间算错了帐就是中介的错，赖不掉的，这个中介真是有点无赖，办事的不给力，电话manager！建议先把事情解决再给notice,否则他们有怨气办事更拖来！