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[其他讨论] 自住房变投资房几年后想卖，需要缴税ＣＧＴ吗？ [复制链接]

insydney2009

皮靴族

发表于 2012-7-18 10:42 |显示全部楼层

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有个问题请教大家一下。　我原有的自住房出租三年，现在想卖，是不是要交CGT（capital gain tax) ? 我在出租之前作过ｒｅｆｉｎａｎｃｅ，银行做过地产评估。
有办法不交ＣＧＴ吗？
谢谢

jtlld

铜靴族

发表于 2012-7-18 10:46 |显示全部楼层

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如果你的自住房出租三年的时候，没有让ato知道，没有在tax return 上有记录，是按自住房处理的，就应该不用交cgt

insydney2009

皮靴族

发表于 2012-7-18 10:52 |显示全部楼层

回复 jtlld 2# 帖子

谢谢jtlld　回复，这个房子现在房产中介帮助出租。有报税。这样一定要交ｃｇｔ？如果交的话，是从我出租时候开始算还是从我买房的时候？
我要是不租了，自己回去住，再卖，这样的话还要交ｃｇｔ吗？

tvc889

铜靴族

发表于 2012-7-18 12:47 |显示全部楼层

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如果你用它作为你的PPOR，不用。

原帖由 insydney2009 于 2012-7-18 10:42 发表
有个问题请教大家一下。　我原有的自住房出租三年，现在想卖，是不是要交CGT（capital gain tax) ? 我在出租之前作过ｒｅｆｉｎａｎｃｅ，银行做过地产评估。
有办法不交ＣＧＴ吗？
谢谢

SSDS

皮靴族

发表于 2012-7-18 12:51 |显示全部楼层

要看情况

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如果这是你现在唯一的一套房子，你先自住，再出租做投资房，自己由于工作或其他原因，在你做投资房的阶段，你租房子住或住到你父母那边，ATO 给你6年时间既做投资房，又不用叫CGT.

This is call six years rule. Check it on Google, you can find more details and examples in ATO website.

However,if you brought another place during the period when you rent out your first owned house, you are subject to CGT. The calcuation is based on how long you rent out your property as the investment.

hope it helps.

tvc889

铜靴族

发表于 2012-7-18 13:06 |显示全部楼层

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However,if you brought another place during the period when you rent out your first owned house, you are subject to CGT. The calcuation is based on how long you rent out your property as the investment.

If you claim the first one as your PPOR, within 6 years you don't have to pay CGT.

原帖由 SSDS 于 2012-7-18 12:51 发表
如果这是你现在唯一的一套房子，你先自住，再出租做投资房，自己由于工作或其他原因，在你做投资房的阶段，你租房子住或住到你父母那边，ATO 给你6年时间既做投资房，又不用叫CGT.

This is call six years rule. Check it on Goog ...

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insydney2009

皮靴族

发表于 2012-7-18 13:07 |显示全部楼层

回复 SSDS 5# 帖子

谢谢ＳＳＤＳ，明白了

insydney2009

皮靴族

发表于 2012-7-18 13:13 |显示全部楼层

回复 tvc889 6# 帖子

谢谢ＴＶＣ８８９，　那如果我有两套房子，　Ａ　和　Ｂ．　现在　Ａ　投资，　Ｂ　自住。　能不能卖的Ａ的之前的一段时间，先把Ａ变成自住房，把Ｂ变成投资房，这样的话是不是就可以合法避税了？

kieren

银靴族

发表于 2012-7-18 13:16 |显示全部楼层

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关注

tvc889

铜靴族

发表于 2012-7-18 13:17 |显示全部楼层

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如果不相信我说的，自己看看的ATO的说明。

http://www.ato.gov.au/corporate/ ... =/content/86191.htm

前提是任何时候你只能有一个PPOR。如果你有两个房子，你要自己算算哪一个合算。

原帖由 insydney2009 于 2012-7-18 13:07 发表
谢谢ＳＳＤＳ，明白了

tvc889

铜靴族

发表于 2012-7-18 13:19 |显示全部楼层

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看我上面的回复。总有一套房子要上CGT的。

原帖由 insydney2009 于 2012-7-18 13:13 发表
谢谢ＴＶＣ８８９，　那如果我有两套房子，　Ａ　和　Ｂ．　现在　Ａ　投资，　Ｂ　自住。　能不能卖的Ａ的之前的一段时间，先把Ａ变成自住房，把Ｂ变成投资房，这样的话是不是就可以合法避税了？

kieren

银靴族

发表于 2012-7-18 14:43 |显示全部楼层

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有个很小白的问题，很快看了ATO的规定，说要记住keep records,这个是说要保留所有的发票呢，还是自己做好记录就行了?

roy99883630

铜靴族

发表于 2012-7-18 15:13 |显示全部楼层

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原帖由 kieren 于 2012-7-18 14:43 发表
有个很小白的问题，很快看了ATO的规定，说要记住keep records,这个是说要保留所有的发票呢，还是自己做好记录就行了?

请看这个链接 http://www.ato.gov.au/content/downloads/IND00270214N17290611.pdf
第23页右下角，有比较详细的说明。
其他相关房产退税的问题，请参看我正在进行时的帖子《又到一年退税时——出租房报税Rental Properties 冒牌指南贴》http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1