墨尔本city的房子，买来投资，可行么？

nannanmelb

今天看了一个楼盘，在墨尔本大学和city中间，swanston上，到墨大和city，victoria market都是走路几分钟，是一个三十多层的公寓，

看到一个两室一卫的，室内面积63平左右，无车位，49万，预计一周能租500多(能么？），首付10%，2014年底交房再交10%，我们打算贷款30年，每个月要还大概2300。物业费一年2300左右


俺们都不是啥有钱人，现在能拿出来的也就是这个首付，以后还贷也基本靠房租

现在我们算的是房贷+物业大概2500一个月，如果一周能租550，基本能cover

我们比较小白，可能想得幼稚不全面，麻烦各位帮分析一下，可行么？

[ 本帖最后由 nannanmelb 于 2012-5-27 23:04 编辑 ]

兔兔狗

很贵 不值 不可行   
我学会了保持队形

Laifu

算了吧。

floraz

有车位么？

咖啡小子

city到处都在起apt, 我觉得以后升值的空间很小.

nannanmelb

没有哎

uote]原帖由 floraz 于 2012-5-27 21:58 发表
有车位么？ [/quote]

floraz

那感觉不太合适
面积大么？

大牛哥

49万的房，加上各种税费算50万吧。
贷款80%，40万。按目前利率平均6。3%算，每年利息2万5千2百。
收入500x52周，26000。（暂定全年不空租）
基本持平。
这还不算每年约5000块的物业管理费，2000块的council rate，约1千-2千的水费（昆州是owner付，不知道VIC）和其他杂费（通常每年都额外支出小1千）。
亏损是已成定局的。

当然，可以指望将来升值。但通常新楼的价格已经把未来至少5年的升值空间给吃掉了，5年后市场形势还是一片未知。
5年的亏损是可以计算出来的，如果能承受得起，并且收入较高需要抵些税，还是可以考虑的。

chengzhuang

原帖由 大牛哥 于 2012-5-27 22:12 发表
49万的房，加上各种税费算50万吧。
贷款80%，40万。按目前利率平均6。3%算，每年利息2万5千2百。
收入500x52周，26000。（暂定全年不空租）
基本持平。
这还不算每年约5000块的物业管理费，2000块的council rate，约1千-2千的水费（昆 ...

学习了

fiona_cf

原帖由 大牛哥 于 2012-5-27 22:12 发表
49万的房，加上各种税费算50万吧。
贷款80%，40万。按目前利率平均6。3%算，每年利息2万5千2百。
收入500x52周，26000。（暂定全年不空租）
基本持平。
这还不算每年约5000块的物业管理费，2000块的council rate，约1千-2千的水费（昆 ...

物业3千左右。Council差不多1千左右，水费就付管理费也算1千吧。还有中介的费用房租的5.5%-7.7%之间，维修的费用未知，有人搬出去转租中介还要2个星期的租金。

nannanmelb

分析的真好
谢谢啦

原帖由 大牛哥 于 2012-5-27 22:12 发表
49万的房，加上各种税费算50万吧。
贷款80%，40万。按目前利率平均6。3%算，每年利息2万5千2百。
收入500x52周，26000。（暂定全年不空租）
基本持平。
这还不算每年约5000块的物业管理费，2000块的council rate，约1千-2千的水费（昆 ...

nannanmelb

等高人

兔兔狗

你还要等什么高人  人家都分析的超清楚了5年亏损可以算得出 5年后未知 ， 你非要等一个能给你算出来5年盈利的高人吗

jameshu

原帖由 大牛哥 于 2012-5-27 22:12 发表
49万的房，加上各种税费算50万吧。
贷款80%，40万。按目前利率平均6。3%算，每年利息2万5千2百。
收入500x52周，26000。（暂定全年不空租）
基本持平。
这还不算每年约5000块的物业管理费，2000块的council rate，约1千-2千的水费（昆 ...

我觉得还得加上首付10万的利息，大概4000-5000年，这也算Cost。

nariko

没车位死穴啊。一般上班的都要有车位。没车位的话等于只能租给学生了（个人想法)

lss123

是swanston square把。。。。
貌似已经快卖完了 。。。。
户型很多都有暗房，要借光。。。

shirleyamy

这个地段我知道很多2室的这个面积的新公寓租金是450一周，没有车位是个问题。投资为什么不看看richmond，victoria garden附近在造的那些公寓呢？我自己也在想这个地方的公寓值不值得买呢。

YG0402

COUNCIL RATE不知道怎么算出来会要1000到2000呢?买个HOUSE一年也就那么多.这个一般是按土地面积,所属的COUNCIL等来算的,APT怎么算,一年也到不了那个数呀.

debbieqin

牛大哥信息有误,一年全部费用加起来不到5000.

tttkoo

住市区公寓的工薪一族是不会介意车位的。因为到市区靠11路就可以了，何况还有免费环线。但是真的租不到500的。

fitr

mel还是有硬需的。。。

地产大亨

原帖由 YG0402 于 2012-5-31 20:37 发表
COUNCIL RATE不知道怎么算出来会要1000到2000呢?买个HOUSE一年也就那么多.这个一般是按土地面积,所属的COUNCIL等来算的,APT怎么算,一年也到不了那个数呀.

APT council rate 也要1000多！手上好几套都这价