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[行情讨论] 我对房产一点都不懂，问一些低级的问题，请大家指教 [复制链接]

sherwoodzhang

木屐族

发表于 2012-5-22 17:10 |显示全部楼层

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最近我都经常接到房产商中介的电话（包括保险代理的销售电话，说明现在经济很SOFT) 说哪里哪里楼花要开盘了，推荐我考虑比如其中一个是 HURSTVILLE SW GROUP 的EASTER QUARTER,另外是另一个地产商的电话说7月1号前面印花税，现在买房是好时机。我刚来澳洲不久现在没什么钱，所以只是想了解下他们一房的情况。
1 hurstville 的一房的楼花是40万左右需要首付10%，那么 HURSTVILLE 的 EASTER QUARTER一房公寓房有什么投资价值？我朋友说没什么投资价值这个地段已经开发得差不多了，
2 另外一个在TURRELA 也是期房，这2个地段作为投资来说公寓房哪个回报大些？悉尼南区哪个地方 UNIT apartment的升值空间大些？
3 对于UNIT apartment，现房二手房都比楼花便宜是吧，我一窍不通
4 对于二手房之间的交易，1 JULY 之前也有免印花税的政策么？一样有？
5 我一个朋友说楼花一房的 APARTMENT 升值一年就4%还不如存银行呢，他是不是不懂瞎说的？
6 买房的时候要注明是投资房还是自住是吧，前者可以使自己的收入评估多出一部分这样贷款更好带，等买到房子还可以改成自住是吧
另外一方的新房太贵，我的经济状况目前也不好，刚来澳洲 1年上年税后收入才一年2万6（国内我只有一套价值30万的旧房子）我感觉在我下一个财政年找到更好工作之前，买这个楼花很困难，我朋友建议我买便宜的二手房投资或自住一下。或者干脆不买先把工作搞好，呵呵大家帮我分析下

[ 本帖最后由 sherwoodzhang 于 2012-5-22 22:08 编辑 ]

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richiz	+ 2	支持一下，移民到澳洲是第二次上大学。good luck!

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wdmznzd

白金靴族

发表于 2012-5-22 17:15 |显示全部楼层

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税后2万6，你活在悉尼，那6个问题对你都是浮云，有点儿时间多琢磨换工作吧，就是能换换鞋也比考虑买房有意义

[ 本帖最后由 wdmznzd 于 2012-5-22 17:17 编辑 ]

carrieyee

皮靴族

发表于 2012-5-22 17:21 |显示全部楼层

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同LS

宸依

铜靴族

发表于 2012-5-22 17:25 |显示全部楼层

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先考虑换工作吧

sodium

钻石靴族

发表于 2012-5-22 17:32 |显示全部楼层

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就算你卖了中国的房子，加上银行贷款，在悉尼大概也只能买个二十几万的unit，HURSTVILLE 还是太高望了。

xyz58

银靴族

发表于 2012-5-22 17:35 |显示全部楼层

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以静制动。另外中介的话一句也不要听，他们要靠你吃饭的。

sherwoodzhang

木屐族

发表于 2012-5-22 22:08 |显示全部楼层

thank u

lookforlove

草鞋族

发表于 2012-5-22 22:42 |显示全部楼层

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原帖由 sherwoodzhang 于 2012-5-22 17:10 发表
最近我都经常接到房产商中介的电话（包括保险代理的销售电话，说明现在经济很SOFT) 说哪里哪里楼花要开盘了，推荐我考虑比如其中一个是 HURSTVILLE SW GROUP 的EASTER QUARTER,另外是另一个地产商的电话说7月1号 ...

请问你说的一楼是EASTER QUARTER的第几期呀? 是一房一卫一车位吗? 才40万一套?
上个星期那里的SALES告诉我5楼卖 $467K,我觉得太贵.

sherwoodzhang

木屐族

发表于 2012-5-22 22:57 |显示全部楼层

4o万起估计你哪个位置好点就那个价格， 40万可能位置不好

a-goodman

银靴族

发表于 2012-5-22 23:01 |显示全部楼层

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最好先换份收入好些的工作，否则贷款办不出来，就是弄假的资料，办出来了，还是你要还款的啊。
另外，那种打电话推销楼盘的，10个有9个半都是XX，我不能说他们是骗子，但是如果你买了他们的房子，99%是买贵了。

eric672

木屐族

发表于 2012-5-23 00:48 |显示全部楼层

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那要如何才能买到不贵的呢？

lvr

银靴族

发表于 2012-5-23 08:39 |显示全部楼层

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提高工资是正道。

白兰花开

皮靴族

发表于 2012-5-23 08:45 |显示全部楼层

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在hurstville买，就是不用担心会太大贬值

luluau

银靴族

发表于 2012-5-23 20:01 |显示全部楼层

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原帖由 白兰花开 于 2012-5-23 08:45 发表
在hurstville买，就是不用担心会太大贬值

为什么这么说呢？

wizards16

布鞋族

发表于 2012-5-23 20:59 |显示全部楼层

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可以买lakemba的旧unit

seesun

铜靴族

发表于 2012-5-23 21:59 |显示全部楼层

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觉得作为投资的话，一房的这个价格是高了，
新房一般折旧费高，但如果你收不高的话，做负扣税也没多大意义，
像这种unit或apartment的话，一般是看租金收入的，因为单元房的长远来看房价升值潜力不大，这样的话本新房的租金和一般普通房的租金并没有像房价相差那么大，看投入与回报率，新房不占优势。
所以如果我是你，就选择一个普通的房而不是全新的。