投资房真的可以做折旧吗？

simonhuang

朋友很不少投资房，最近他的tax accoutant跟他说，他的投资房可以做折旧在今年保税的时候去claim expense。（是房子本身，不是里面的content哦）如果这样算下来一年至少可以claim 20k左右啊。因为朋友和我都是做会计的，从来没有听说过这样的做法。但不是firm出身，都不敢做啊，不知道有没有人做过啊。有什么条款做依据吗？

月亮

我的会计也说可以的

茄菲

可以的

JohnnySu

Yes. Capital Allowance (depreciation) can be claimed against the building but there are a few requirements to be met beforehead. e.g. you need to be able to substantiate the construction cost ( this can be done in a few different ways).
Also be aware that the deduction claimed during the ownership period will reduce the cost base of the property, which in turn leads to a higher capital gains when sold. So if you are planning to sell a property in the next few years then it is worth working out if it is beneficial to claim. Call me if anyone has questions.

cangaru

新房子可以

nis

不管多久的房子都可以，就算房子旧到不能折旧了，房子里面的设施也是可以的。法律规定的。不过你应该找个有资格的评估师来出报告，个人说折旧多少是不行的。

T.T

投资房卖的时候要付capital gain,

但是投资房转自住的，住了几年再卖的话，这个capital gain怎么算？

leale

真的

simonhuang

原帖由 T.T 于 2012-5-2 10:11 发表
投资房卖的时候要付capital gain,

但是投资房转自住的，住了几年再卖的话，这个capital gain怎么算？

同问

wi889

新房子折旧多，旧房子折旧少，甚至没有折旧

JohnnySu

原帖由 T.T 于 2012-5-2 10:11 发表
投资房卖的时候要付capital gain,

但是投资房转自住的，住了几年再卖的话，这个capital gain怎么算？

CG apportioned based on the period for Rental vs. Principal Place of Residence. Cost base is the reduced cost base.

click

有专门干这个的，出个报告。
自己或者会计不能做的。

Martin_2F

对于1987年之后开始房屋的建造，加建，改建费用，可以每年折旧2.5%, 期长40年（从建造完成算起）。

但是你要么得有原始的费用单据，要么得有 quantity surveyor 工料测算员出的折旧报告。

nqsb

可以吧

天行健

原帖由 Martin_2F 于 2012-5-2 13:47 发表
对于1987年之后开始房屋的建造，加建，改建费用，可以每年折旧2.5%, 期长40年（从建造完成算起）。

但是你要么得有原始的费用单据，要么得有 quantity surveyor 工料测算员出的折旧报告。

correct!

anitaying

学习了。

Momotaba

原帖由 T.T 于 2012-5-2 10:11 发表
投资房卖的时候要付capital gain,

但是投资房转自住的，住了几年再卖的话，这个capital gain怎么算？

如果一开始是投资房，然后转成自住再卖的话，自住的那几年不用交CGT，因为main residence exemption。

当然，这里假设你只有这一套房，或者选择这套房是你的main residence。



举个例子来说明一下：

假如你2004年买入