紧急求援:可怜的租客可以就这样被房东无情赶出去吗?

charityvisitor

恳请足迹网的兄弟姐妹们帮忙了!!! 这里先表达衷心的感谢!!!

我和我老公是新移民,也是一直仔细拜读足迹网上高论的忠实读者。现在我们遇到了很大的麻烦，身体情况欠佳，却又要被 房东从房子里面赶出去了。

情况是这样的：从06年3月起,我们通过澳洲新报的广告，整套租到了一两室UNIT，没签合同，并一直住到现在。虽然是30多年的原状态旧房，我们却很珍惜自己的家，每天清洁打扫，用心的爱护每一角落。他的所有私人信件，我们都精心看管保留，在其取房租时一并转交。房东对此很满意。前些日子房贷利率两次上调，房东提出要买掉房子，需要配合中介带人来看房，我们也以理解的高姿态接受并积极美化房间配合看房。我们表示只要房子卖出，我们会忍痛搬家的。可是房东并未如愿卖房，因为价格问题。

前两星期房东要我们涨房租，在原来基础加25澳元，我们觉得真的好大压力呀，因为老公一直在打现金工，很辛苦，一周只有325澳元，我又很快就不能上班了。我们在同房东协商，看可不可以加15澳元，在协商还未有结果时，房东在昨天已经登了广告，并在没有通知我的情况下收了别人100元定金，以高我我们10元的价格把房子租出去了，现在要我们搬家。我现在的身体很不好，不适合搬家劳累，我们也只好和房东协商看能不能退还100元给人家，我们无奈也可以出相同价格租下房子。可是对方坚决不同意退钱，坚持要赔偿！！房东返回来告诉我们一定下周搬家，我们即将被房东无情地赶出去了。还有没有公道呢？

恳请大家帮帮忙，我们有没有权利不搬，付定金的人那张收条有法律效力吗？我们是不是也该寻求个公道呢？我已经一夜未眠， 唯一想到的就是向足迹网的兄弟姐妹们求助，请帮帮忙，在线等…….

rickyhuangjh

有没有缴租的收据，一般房东要提前三个月通知租客，这里关键是能否证明你是租客，去当地的council询问下帮助机构和资料，用数码相机拍下现在居住的情况证明有居住
如果没有收据的话，还有一个方法，不知道有没有用，就是和房东说你没给我开发票，我要去税局告你，这个说不定可以成为促使房东商谈的砝码

cattor

关于居住证明，如果你是通过银行打款给房东，那么这个证据就很有力了。如果你每次都是通过现金，那么你举证就很困难。

charityvisitor

我们有电费,电话费的帐单,我再去准备照片.

charityvisitor

原帖由 cattor 于 2007-1-7 11:25 发表
关于居住证明，如果你是通过银行打款给房东，那么这个证据就很有力了。如果你每次都是通过现金，那么你举证就很困难。

charityvisitor

原帖由 cattor 于 2007-1-7 11:25 发表
关于居住证明，如果你是通过银行打款给房东，那么这个证据就很有力了。如果你每次都是通过现金，那么你举证就很困难。

我们有房东的中文的现金收条,和他的签名! 上面还有租金是从何时到何时有效! 可以吗?

starcraft

http://www.fairtrading.nsw.gov.au/corporate/contactus.html

133220

这是权威的处理这类纠纷的机构，我觉得LZ最好是和他们联系一下，咨询一下他们的意见。

charityvisitor

原帖由 starcraft 于 2007-1-7 11:32 发表
http://www.fairtrading.nsw.gov.au/corporate/contactus.html

133220

这是权威的处理这类纠纷的机构，我觉得LZ最好是和他们联系一下，咨询一下他们的意见。

谢谢, 我周一就打电话去咨询!!  实际我们一直不想伤害别人, 可是不去又解决不了, 好人总是容易受伤害!

袋鼠

应该要签租房合同的. 有合同的话一般房东要给4个月notice才能让租客搬家的.
没合同就不好办了, 你可以找fair trading之类机构问问看, 能不能申诉.

charityvisitor

好感激足迹网的兄弟姐妹, 有这么多的好心人, 我们不是在孤军作战啦!

charityvisitor

原帖由 袋鼠 于 2007-1-7 11:40 发表
应该要签租房合同的. 有合同的话一般房东要给4个月notice才能让租客搬家的.
没合同就不好办了, 你可以找fair trading之类机构问问看, 能不能申诉.

我们因为想长住也一直都在考虑和房东签合同,可是房东不想和我们签.大概就是为今天吧.

sakesake

房东好过分啊....真是人善被人欺呀....绝对不要搬...很多机构可以投宿他的.吓吓他.

bulaohu

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ningthetenancy.html

看“Disclosure"和”Tenancy Agreement"部分。在你有房东的收据来证明事实的landlord/tenant关系的情况下，房东根本没办法合理解释为什么没跟你签合同。我觉得你最好的办法是赶紧找department of fair trading，理亏的是房东而不是你，不用怕。争取要么强迫房东跟你签一个正式合同，要么争取到合理的时间来搬家。总之我觉得你会赢的。

charityvisitor

我们理解房东, 他也不是坏人。就是因为付了定金的那个人不肯善罢甘休，一定要赔偿，误工费+交通费+违约金， 和房东不依不饶的。我们昨天还和他联络过，他理直气壮地告诉我们，他一定要搬！！ 他的那张100元定金收条应该也有法律效力吧！

花无缺

我认为争取一个合适的时间搬家好一点，因为你们的关系已经坏掉了，所以，就不要再住在这里了，你不妨把条件摆出来，要求他给你4～6周的找房子时间，大家各让一步，和平解决。

花无缺

定金的收条没什么用吧，大不了退还给那个人就是了，应该不是那个人的问题，是房东的问题。

charityvisitor

原帖由 bulaohu 于 2007-1-7 11:53 发表
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ningthetenancy.html

看“Disclosure"和”Tenancy Agreement"部分。在你有房东的收据来证明事实的landlord/tenant关系 ...

看来我们真要去和他理论了！

东门吹风

先管房东要一份书面的通知（要有房东的签名和日期）。 告诉他， 没有书面的通知， 你们不会搬家的。
拿到此份文件后， 再去咨询有关部门或council。 我想，应该至少能有一个或两个月的 搬家期限， 看样子那边的租客想急于搬进来， 拖两个月，他们可能就放弃了。
  一个教训：合同还是要签的。

charityvisitor

我们也想搬，只是我们现在没有车，老公每天步行去上班也可以节省些交通费的，选这个区是因为晚上可以步行去学英语；我们已经没有太多钱搬去别的区了，目前这个区能负担得起的房源又太少了。我的身体最近很不好，医生说一定不能太劳累。

花无缺

那你就和房东好好谈谈，不过加房租肯定是房东的条件了，你如果能同意新房租的话，你的条件就是补一个租房合同。

虽然你手上是有一些证据的，但是你没有合同，如果真要是闹起来的话，你是不可能赢的，你最多只能证明你在这个房子租/住过，但是房东可以自己马上写一个『假』合同，上面的日期是一个月前，然后自己签字，拿去council的话，虽然没有你的签字，但是他们还是会认为你们曾经有租约，但是租约已到，而且“已经”给你一个月时间，你必须马上搬，这样的话，你就更惨，所以和房东好好谈谈吧，。

[ 本帖最后由 花无缺 于 2007-1-7 12:25 编辑 ]

Robin NSW

原帖由 花无缺 于 2007-1-7 11:57 发表
我认为争取一个合适的时间搬家好一点，因为你们的关系已经坏掉了，所以，就不要再住在这里了，你不妨把条件摆出来，要求他给你4～6周的找房子时间，大家各让一步，和平解决。

根据国内民法通则，定金只需要双倍赔偿就可以解除。不存在什么误工费的理赔问题。也就是说，最多200可以解决此问题，但不知道澳洲法律如何规定。至于房东的行为，只能通过fair trading解决了。

Kling11

我弱弱的问一句，不签合同的话怎么可以租房呢？还有，房东租房的收入怎么缴税啊。。。而且为了每周10块钱。。。一年才520阿，房东是中国人吧？

jungle

楼主的这个情况，我个人认为，要达到目的很难啊。

楼主现在手里没有租房合同，没有白纸黑字地规定退房需要3个月提前期，就算手中有房租的收据，要去申诉、仲裁乃至上法庭也是很麻烦的事，恐怕绝对不会比搬家轻松。

至于上面一位老兄说威胁房东说去ATO告他（因为房租收入没有开发票，可能有逃税行为），我觉得也不可行，因为楼主已经说到“老公一直在打现金工，很辛苦，一周只有325澳元”，那么可能你们自己也会有一些税务上的问题吧。如果房东对你们的情况有所了解，那么这个威胁也很难奏效啊。

我的意见是：如果是要跟这个无良房东较劲，一定要他付出代价，不惜拼个两败俱伤的话，那么完全可以去申诉，直至最后上法庭。那么，最后无论输赢，这个房东肯定是会为此付出代价的。但是从另一方面看，所谓“伤敌一千，自损八百”，楼主自己也会付出从金钱到精力等等各方面的代价。

我个人认为，这些代价恐怕将远超过你们现在认输服软，退房搬走的代价。。。是否值得，以及是否适合你们现在的实际情况，就要靠楼主自己权衡了。

总之，我的意思是，如果真的走到申诉这一步，恐怕也很难达到“让房东继续把房子租给你们”的目的，而只能达到“让房东付出代价”的目的。

OZWorker

绝对是房东的问题.

退100001步讲,就算是他把房子卖掉了,在你们没有找到合适的房子帮出去之前,他都不可以赶你走. - "合适"的房子就是指你喜欢/你满意的房子!!!
这是民主社会,别怕他!!!

告起来他更吃亏,因为他出租房子没有告诉CITY康嫂,这是要交税或算是他的家庭收入的!!!

charityvisitor

原帖由 robin_shi 于 2007-1-7 12:25 发表

根据国内民法通则，定金只需要双倍赔偿就可以解除。不存在什么误工费的理赔问题。也就是说，最多200可以解决此问题，但不知道澳洲法律如何规定。至于房东的行为，只能通过fair trading解决了。

我们被逼得也想过要补偿他的定金，可是那个人很强硬，非要搬进来不可！一直强调他的定金在澳洲要有很多补偿！！可怜我们对定金赔偿知之甚少！

demoboy

一定要房东出书面notice，并且至少30天（最多可要求60天，法律规定）的期限。楼主不要怕，房东是不敢乱来的，要有什么冲突，马上报警。

有点怀疑那个新房客是不是房东找人假扮的，一个唱白脸，一个唱黑脸。至于这个新房客，跟楼主你们更没什么直接关系的，他要是敢来闹事，报警。可能房东就是知道自己直接出面没什么好的法子，想通过“第三人”来实现他的目的。

下面这个网站也有很多有用信息。

The Tenants' Union of NSW ：
http://www.tenants.org.au/


Tenants rights manual：
http://www.tenants.org.au/resources/tenants_rights/

Landlord wants to end the agreement：
http://www.tenants.org.au/resour ... ights-Landlord.html


Agreement Minimum notice to tenant ：

fixed term agreement 14 days in last 14 days
continuing agreement 60 days  （原合同到期之后不再续新约的情况，比较合适楼主现在的处境）
breach of agreement 14 days
sale of premises 30 days (only in a continuing agreement)

[ 本帖最后由 demoboy 于 2007-1-7 12:51 编辑 ]

nilnil

如果是房东,遇到这样的房客也真是麻烦.又不肯多交房租,还赖着不走,动不动威胁要告到 FAIR TRADING.
本来中国人之间借房有些事就是凭信用,靠大家自觉.
象这样的房客一开始占不用和中介签合同的便宜,不用付中介费,又不肯接受房东的涨价,还要以没签合同要挟房东,的确是合法,但不合理.
最近房租的确在涨,估计房客搬走,就找不到这么便宜的房子了,所以死赖着不走.但是不就是为了省 25 块钱么,有必要惹这么多麻烦么?何苦来着.
还是你们自己搬吧.

[ 本帖最后由 nilnil 于 2007-1-7 12:49 编辑 ]

demoboy

原帖由 charityvisitor 于 2007-1-7 12:36 发表


我们被逼得也想过要补偿他的定金，可是那个人很强硬，非要搬进来不可！一直强调他的定金在澳洲要有很多补偿！！可怜我们对定金赔偿知之甚少！

不要理这个人！他跟你们没有任何关系。他要是敢来骚扰，报警。 他要是打电话来argue，叫他打给房东，你们不会跟他讨论任何东西。

无论他给了定金也好，签了合同也好，都是他和房东的事。与你们无关！更不要直接给他什么补偿！就算有也是房东的事。 再说这种情况最多也是房东退还定金给他，没有任何赔偿！！！告诉他他的赔偿要求很ridiculous，dosen‘t make any sense！

jungle

原帖由 charityvisitor 于 2007-1-7 12:36 发表


我们被逼得也想过要补偿他的定金，可是那个人很强硬，非要搬进来不可！一直强调他的定金在澳洲要有很多补偿！！可怜我们对定金赔偿知之甚少！

这个人跟你们没有任何关系，他要任何赔偿（无论定金赔偿在澳洲是如何规定），也应该是房东赔偿给他。我对于demoboy兄说的“一定要房东出书面notice，并且至少30天（最多可要求60天，法律规定）的期限。”不了解，但是如果这一条的确在法律上成立的话，你们至少可以要求30天以后再搬。

至于房东是如何答应的那个新房客何时可以搬进来，如果不能实现应该如何赔偿，都跟你们没有半点关系。你们只要咬死30天以后搬就行了。

Kling11

楼主阿，我马后炮，以后还是正规点找中介租个房子吧。