买5套house还是5套apa?

dabear

觉得LZ的想法是想杠杆最大化。虽然看上去很不错，不过还是要考虑风险啊。房价下挫是风险之一，不过只要能租出去，短期内不影响serviceability。但问题是，要是一年有个几周的空置期，利率上升（除非fix），或有些其他的开销，估计楼主的现金流就够呛了。因为本身挣得不多，承担不了太大的out of pocket expense。而且以楼主估计上不了多少税，Negative gearing 也claim不回多少钱。Gearing并不是越大越好，最后的目标其实还是positive cashflow，而你negative cashflow的时间越长，变positive cashflow的时间也越长。我觉得还是量力而行吧，3套封顶了。

地产大亨

  一看就是个菜，有这个钱都够做开发的了，还买楼花和house！！！！！！去年经手的几个case没一个超过70万的！

长安悉尼

原帖由 地产大亨 于 2012-3-10 13:43 发表
  一看就是个菜，有这个钱都够做开发的了，还买楼花和house！！！！！！去年经手的几个case没一个超过70万的！

那你还敢叫这个名？

wizards16

原帖由 地产大亨 于 2012-3-10 13:43 发表
  一看就是个菜，有这个钱都够做开发的了，还买楼花和house！！！！！！去年经手的几个case没一个超过70万的！

不懂你说的case是指什么 100w做开发？ 你在做梦吧！ 算了是owner builder 也赚也不了几个钱 还要费心费力 那你有钱的话 可以投资一下啊 有个几百万就可以开发小型楼盘了 我亲戚就是builder可以找他做project management

wizards16

原帖由 dabear 于 2012-3-10 11:34 发表
觉得LZ的想法是想杠杆最大化。虽然看上去很不错，不过还是要考虑风险啊。房价下挫是风险之一，不过只要能租出去，短期内不影响serviceability。但问题是，要是一年有个几周的空置期，利率上升（除非fix），或有些其他的开销，估计楼主 ...

Service不了就拿国内的钱来service这到不是问题 我或许考虑一下买4套

Nat

为什么要在澳洲买房呢？
在中国买不是更有前景吗？

wizards16

原帖由 Nat 于 2012-3-10 15:14 发表
为什么要在澳洲买房呢？
在中国买不是更有前景吗？

中国租金回报太低 澳洲是做长线的

happygirl198518

觀望一下！

wizards16

嗯 一直在观望

Synergy000

建议部分投资unit，unit比较容易达到正现金流，house的升值潜力好，但是每个月需要贴进去的钱多，所以两个投资可以互相弥补。
而且建议你投资要手头留点备用金，那样不至于急用的时候需要变卖不动产

地产大亨

原帖由 wizards16 于 2012-3-10 14:13 发表

不懂你说的case是指什么 100w做开发？ 你在做梦吧！ 算了是owner builder 也赚也不了几个钱 还要费心费力 那你有钱的话 可以投资一下啊 有个几百万就可以开发小型楼盘了 我亲戚就是builder可以找他做project management

也不懂在你在说什么，我以为开发都用自己的钱吗? 我们project management一般都是西人。100万还不够开发？我请问你做过开发没有？难道有一个亲戚是builder 就懂开发了？ 我估计你大概不了解这方面，所以才说这么幼稚的话，如果没做过就不要误导人家。PS:一般不会用builder 做project management。

[ 本帖最后由 地产大亨 于 2012-3-10 22:42 编辑 ]

ppplive

请教楼上100万够开发吗？最近在看地，大概3M左右 首付2成60万加税撒的，但是造价厉害，举例12个TH要3.1M左右，请问这个情况下怎么把成本控制在1M啊？PROJECT MANAGENT大概是做些什么啊？

wizards16

原帖由 地产大亨 于 2012-3-10 22:39 发表


也不懂在你在说什么，我以为开发都用自己的钱吗? 我们project management一般都是西人。100万还不够开发？我请问你做过开发没有？难道有一个亲戚是builder 就懂开发了？ 我估计你大概不了解这方面，所以才说这么幼稚的话，如果没做过就不要误导人家。PS:一般不会用builder 做project management。

我说了 100w够个屁 你给我几百万我也可以做开发了 像银行贷款做我没兴趣 合伙也要有人愿意啊 我以前做过owner builder 所以别和我瞎扯 请问没builder license 怎么来作pj management 西人做这个收费很高的 10%-15% of total building cost 之前我爸爸在woolwich买了一块空地 1.375m 造价要1.5m了 还要给10w给 pj management

wizards16

原帖由 ppplive 于 2012-3-10 23:24 发表
请教楼上100万够开发吗？最近在看地，大概3M左右 首付2成60万加税撒的，但是造价厉害，举例12个TH要3.1M左右，请问这个情况下怎么把成本控制在1M啊？PROJECT MANAGENT大概是做些什么啊？

不可能1m造12套TH pj management 帮你管理工地啊 他叫一帮subcontractor给你报价 谁便宜就给谁做 这样就没builder margin了 所有钱都有你来控制 很多可以给sub cash这样你就不用付gst 能节约不少钱的

地产大亨

原帖由 wizards16 于 2012-3-10 23:58 发表

我说了 100w够个屁 你给我几百万我也可以做开发了 像银行贷款做我没兴趣 合伙也要有人愿意啊 我以前做过owner builder 所以别和我瞎扯 请问没builder license 怎么来作pj management 西人做这个收费很高的 10%-15%  ...

首先别粗口。说几百万做开发是你的帖子，我说的是用不上。银行贷款没兴趣，那是你不懂利用资金杠杆。owmer builder没什么了不起，培训一下就拿证了。我没和你瞎扯，我说的一般不用builder既来建又做PJM。西人收费是高点，但是合作惯了，质量有保证。你家族投资不理想是因为之前没好功课。不知道你是哪个大神的马甲，但是既然是讨论就别放小号上来说粗口了，好吗？

[ 本帖最后由 地产大亨 于 2012-3-11 00:56 编辑 ]

地产大亨

原帖由 ppplive 于 2012-3-10 23:24 发表
请教楼上100万够开发吗？最近在看地，大概3M左右 首付2成60万加税撒的，但是造价厉害，举例12个TH要3.1M左右，请问这个情况下怎么把成本控制在1M啊？PROJECT MANAGENT大概是做些什么啊？

楼主的问题是用100万买5个apt或者house，100W肯定不够做12th。但是肯定够做4，5的TH，比楼�