那些美国买投资房的同学最近好吗？

qichxi

以前看到很多同学去美国买投资房了

半年多了，收益有15%吗？

roy99883630

记得之前有几个id，名字不同但说话风格各异的，曾大张旗鼓说过自己买的几套美国房，囤的几块澳洲地，hold的几手外汇单.....唉

qichxi

我跟风买了一块地，现在想想应该买房子，收租金才对。

但是不知道那些买房子收租金的同学，是否现在收益还好？

地产大亨

还用问吗？ 从姥姥家赔到奶奶去了呗！

站直了

他们正在数钱呢，没空理LZ，数钱付账单。

zhongbingo

全是光脚。

qichxi

原帖由 地产大亨 于 2012-2-16 12:03 发表
还用问吗？ 从姥姥家赔到奶奶去了呗！

为什么赔钱呢？

美国房价不是回升了吗？

北风

看不明白这几个光脚的什么意思？

Hunter66

顶，有没有已经买了的过来讲讲

锄禾

我买了中国的一块地和一套房两年前。目前收益是土地涨了百分之两百。房子涨了百分之七十。房子留着以后自住。 土地很多人叫我出手。不过我没想出手。想赌一把。一旦这块地没被征用。那就是遍地黄金了。

fyang1024

楼上的小心被共了产

CITYLOOK

原帖由 fyang1024 于 2012-2-17 13:50 发表
楼上的小心被共了产

最左边的女生是小三儿
请公布正确答案

白雲山民

有邊那個是三

icac

我近来也想看看可不可在美国投资，不过和当地的一个Buyers Agent问了一下，他们说不容许外国人在美国借钱买房。

不可以借钱的话谁买啊？澳洲利息这么高

0065

1-3-2

hyundai

ls 有才

qichxi

原帖由 锄禾 于 2012-2-17 13:48 发表
我买了中国的一块地和一套房两年前。目前收益是土地涨了百分之两百。房子涨了百分之七十。房子留着以后自住。 土地很多人叫我出手。不过我没想出手。想赌一把。一旦这块地没被征用。那就是遍地黄金了。

这几年国内涨的可凶了

LENNY_DONG

原帖由 icac 于 2012-2-17 18:46 发表
我近来也想看看可不可在美国投资，不过和当地的一个Buyers Agent问了一下，他们说不容许外国人在美国借钱买房。

不可以借钱的话谁买啊？澳洲利息这么高

你要成立一个公司在美国

然后可以借钱给你。。。

然后你要先做美国公司报税


然后再做进澳洲退税里。。。。

麻烦，真是麻烦

qichxi

如果只是在美国成立公司，就能贷到款，倒好了。

kikuya

听说美国房价一直在降不收租只能陪呵。只买地怎么行

物尽其用

原帖由 qichxi 于 2012-3-14 10:42 发表
如果只是在美国成立公司，就能贷到款，倒好了。

没那么简单，现在个人贷款都卡的很紧,不要说公司贷款了，
买块地简单，，
没那么多烦心事！

wizards16

美国买房子别买太贵的 5万一套可以了 租金回报有20%左右

游得好小鱼

扣除中介费、地税、维修费什么的，净剩10%以上。我的租金比较便宜，三年没涨，据说可以涨10%。不过当地得有朋友看着。

Hunter66

原帖由 STS-TAX 于 2012-2-18 23:05 发表

你要成立一个公司在美国

然后可以借钱给你。。。

然后你要先做美国公司报税


然后再做进澳洲退税里。。。。

麻烦，真是麻烦

但是这样一来的话你的租金收入要按30%征收，要注意哦

Hunter66

想问问楼主你买的地有没有holding costs? 或者什么土地闲置税之类的？谢谢

qichxi

原帖由 物尽其用 于 2012-3-14 10:53 发表

没那么简单，现在个人贷款都卡的很紧,不要说公司贷款了，
买块地简单，，
没那么多烦心事！

巴菲特说要买single family home，带地的房子。

光地也不行，没有现金流进来。

qichxi

原帖由 Hunter66 于 2012-3-16 13:54 发表
想问问楼主你买的地有没有holding costs? 或者什么土地闲置税之类的？谢谢

至今还没有，只过了一个税务年度，交过一次税。

qichxi

原帖由 Hunter66 于 2012-3-16 13:52 发表

但是这样一来的话你的租金收入要按30%征收，要注意哦

那怎么样，可以不交税？你出个主意。

qichxi

原帖由 游得好小鱼 于 2012-3-15 23:33 发表
扣除中介费、地税、维修费什么的，净剩10%以上。我的租金比较便宜，三年没涨，据说可以涨10%。不过当地得有朋友看着。

你说的净，是指税后10%吗？

drunksnows

我觉得美国买房也要看location吧，真正跌价的是豪宅那个级别的，买不起咯。