我遇到的极品中介

levin

今天我把自己最近通过中介买生意的经历写出来，希望大家能够引以为戒，减少不必要的麻烦。 中介叫Peter chen，哪个公司的我就不说了。

上个月底跟着peter看了几家店，对其中一家比较感兴趣，经过几天的讨价还价后对价格达成了一致。在最后签offer的晚上Peter交给了我对方的section 52和lease。
回家后发现lease中的outgoing与Peter提供的数据有很大差别，高了一倍多。由于租金本身已经很高了，所以在考虑了几天后，正式向Peter提出取消offer并退回我的2000押金。

Peter当天晚上回复我说对方不同意，要求继续履行合同，不然就告我。对方提供的数据不真实，我取消offer很正常，告就告吧，那我就等律师信了。期间，中介多次给我打电话要我的律师信息，要给我的律师发正式合同。我就奇怪了，我都告诉你我不买这个店了，你给我律师发合同干什么。
还给我看了一次对方律师写给他的信，说要对我采取法律行动，搞的神神秘秘的，用自己的破手机给我看，不让看落款，也不给我打印出来，说对方不让。

后来我也找了律师正式写了律师信，前几天收到对方律师写给中介公司并转抄我的律师的一封信，真相大白了。我把原信上传上来，大家自己看这个中介是不是个骗子。

（级别不够，上传不了pdf文件，只好转成txt格式贴在这了，其中***是我的律师公司名）
We enclose copy of correspondence which we have received from ***
which claim that the purchaser does not want to proceed with the sale.
We have contradictory instructions from our client that you are constantly informing him
that the purchaser is intending to proceed with the sale.
It would appear that there is a binding agreement between the parties and that the request
to terminate has come sometime after final agreement had been reached.
Be that as it may we are not privy to all the discussions between the parties and this
matter has been dealt with solely by your business.
Our client cannot therefore be held accountable for any fees that you may wish to claim
Indeed should our client be required to pursue the purchaser we would be seeking
indemnity and warranty from your firm as to the exact nature of any representations which
have been made.
We note that your firm holds all trust monies
What we are concerned about are the further representations that the proposed purchaser
wished to continue with the sale. We note our client's position is that they want the
business sold and do not want to involved in any protracted litigation.
We therefore ask that you provide immediate confirmation to both ourselves and *** the exact nature of the status of negotiations taking into account the letters from ***.

We await your urgent reply.


碰上这么个中介也算是个极品了。虽然事情现在已经解决了，多花了律师费不说，感觉像吃了个苍蝇。大家卖店还是买店要是找他还是斟酌斟酌吧。

[ 本帖最后由 levin 于 2011-11-25 10:34 编辑 ]

greentomato

这个死中介的目的还是达到了，至少浪费了你的律师费。

天涯芳草

aznYJ

对于有的中介，我真的是无语。一行有一行的职业道德，有的已经突破了职业道德的底线

[ 本帖最后由 aznYJ 于 2011-11-24 21:23 编辑 ]

levin

事情前后经历了一个多月，后来我看到信的时候非常气愤，就打电话质问他怎么回事，他矢口否认，说对方律师在撒谎。对这么个人，我真是无话可说了。没有一点基本的诚信和职业道德。
后来在咨询了律师后，在签offer要加上这样的条件，防止这样的小人使坏：
subject to lawyer's approval of the lease with 7 days。
或者不管借不借钱都加上
subject to finace。
这样在发现有问题的情况下很容易退出。

水月

这个中介可真够缺德的，睁着眼说瞎话，毫无诚信。

will2012

请教一个问题
在没有认真阅读所有相关文件原件前为什么交定金呢？有其他人抢生意吗？

野心男人

很简单的问题。在没有看section52 没有在section52 上签字，这个合同就不成立。之前交的所有定金都有要退会的。section52就像是一副手铐，只有在section52上签字，才等于把买家铐牢。

will2012

你说的是10%的大订，偶就不明白了，lease里的相关内容不核实就出了小订，推急了吧！
如果是买方问题不签字就无条件退全订，那大家伙都乐死了，把卖生意的都玩死了。

kitchenman

section52是个什么东东？
请各位专家点拨一下，谢啦！

will2012

没买过生意？上网上下本合同研究一下。不过这是老律的活儿，我等的活儿是找头好驴。

野心男人

原帖由 will2012 于 2011-11-26 20:45 发表
你说的是10%的大订，偶就不明白了，lease里的相关内容不核实就出了小订，推急了吧！
如果是买方问题不签字就无条件退全订，那大家伙都乐死了，把卖生意的都玩死了。

对呀。任何人看了section 52后都可以说对section 52不满意，不签字。 所以卖生意的一定要让对方在section 52上签字才算靠谱。

will2012

签了字就可以交换合同了，大订就跑不掉了。偶是说出小订也要谨慎。若是买方的责任，钱是不可能全退的。

levin

原帖由 will2012 于 2011-11-25 17:20 发表
请教一个问题
在没有认真阅读所有相关文件原件前为什么交定金呢？有其他人抢生意吗？

我买的是个中小型的take away，对于lease我主要关心rent，outgoing和租期长短，其他的具体条款要律师来看，出offer前中介只提供了相关的数据，对于我来说，只要这些数据准确，就可以出价了。
至于lease是否有其他问题，只能是在出价接受之后在找律师去看了。买家不可能在价格没有谈好之前去找律师看lease。

will2012

没错，同意，支持。

[ 本帖最后由 will2012 于 2011-11-26 22:52 编辑 ]

levin

原帖由 will2012 于 2011-11-26 20:45 发表
你说的是10%的大订，偶就不明白了，lease里的相关内容不核实就出了小订，推急了吧！
如果是买方问题不签字就无条件退全订，那大家伙都乐死了，把卖生意的都玩死了。

买生意不是在开玩笑，不存在谁玩谁的问题，就算Lease的内容都核实了，文件都看过了，难道就安全了，没问题了？不一定吧。
假如在做合同过程中发现了其他问题，你怎么办？ 难道明知上当了也要买？

levin

原帖由 野心男人 于 2011-11-26 21:12 发表 [url=http://www.oursteps.com.au/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7810757&ptid=425969][/url

对呀。任何人看了section 52后都可以说对section 52不满意，不签字。 所以卖生意的一定要让对方在section 52上签字才算靠谱。

对于cash生意来说， section52没有什么意义，几年前的section52 还有点看头，起码主要支出比较详细，现在section52只能告诉我卖家每周交多少GST，仅此而已。

will2012

没错，不买。

小哈哈

本来不愿意提他的，这个中介我表妹也打过交道，是挺无良一个人。简直比吃了苍蝇还恶心

小老虎

levin 发表于 2011-11-24 21:26
事情前后经历了一个多月，后来我看到信的时候非常气愤，就打电话质问他怎么回事，他矢口否认，说对方律师在 ...

事情前后经历了一个多月，后来我看到信的时候非常气愤，就打电话质问他怎么回事，他矢口否认，说对方律师在撒谎。对这么个人，我真是无话可说了。没有一点基本的诚信和职业道德。
后来在咨询了律师后，在签offer要加上这样的条件，防止这样的小人使坏：
subject to lawyer's approval of the lease with 7 days。
或者不管借不借钱都加上
subject to finace。
这样在发现有问题的情况下很容易退出。



谢谢分享

那个中介？  曝光 无良中介

hellolo

真无耻，到底是哪家公司呢？

hellolo

啊，很久以前了，估计早就消失了-

nineyes

这家中介去看过 不是同一个人 不过上来就一顿忽悠，再说他们家没有什么好店，有几个好的卖完了还挂在上面就是吸引人去挨宰
当然mel根本就没有靠谱的中介，我在某家风评最好的华人中介买的店，还是某个足迹上有人推荐的人，结果在我，原东主，房东三头撒谎，幸亏原owner人还不错，接店后还算顺利