出多少offer给rowville的一套房？

mimibear

在Rowville看到这套中意的房子http://www.realestate.com.au/pro ... -rowville-108080831，售价在780,000-850,000之间，打算给中介offer，请教各位有经验的朋友，780,000-850,000这样的价位，我第一次应该出多少offer合适呢？

disdie

75w

小日子

一个均价长期在60万下， 有114套房子在市面上出售， 平均售房周期60天朝上的区， 如果是我， 我的首次出价是会是70.9万

PZYC

好喜欢这个房子。。。

pomer

楼主有这预算为什么要选这个区呢？

众禾土生

泳池要装个FENCE，要不太危险了

zyan0000

不太喜欢这片 而且还这个价钱

xiaofeiyu

房子实在是气派，喜欢。地段么离stud road是远了点。估计里面的区域还是很安静的。75K

tanchinhong

82w

大牛人

俺觉得地板一般不是大理石的，不过是瓷砖只能算普通偏下的。

天行健

我在这区住了近10年！

那片后面新开发的毫宅确实不错，但就是位置离哪都远，LZ要是不介意上哪都开车的话，就没问题。

说实话，每个卖家都有自己的心理价位，现在市场虽然低迷，但出太低了等于在瞎胡闹。我一朋友家就在ROWVILLE，也是2层4大房加一些其他的DINING ROOM啊之类的，但没有游泳池。我觉得跟这个价格上应该差不多，虽然没这个整观上好看，但比这大。

他们家那房子，给估价我估计75-78万。。。这个，LZ的OFFER可以从740K开始。

mimibear

原帖由 众禾土生 于 2011-10-16 20:20 发表
泳池要装个FENCE，要不太危险了

谢谢您的提醒！原本是不想买带游泳池的房子，一来听讲维护成本高，二来的确有安全隐患，但想着自己有两个儿子，家中有个游泳池可以为他们的童年多增添一些美好的回忆，也就接受了！屋主已装了一排玻璃门，最边上有个小门，一拉上面的小钮就可以进入游泳池了，看似还挺安全！

mimibear

原帖由 pomer 于 2011-10-16 20:16 发表
楼主有这预算为什么要选这个区呢？

选择这个区我有这样的想法：
1.我和老公已经看了将近大半年的房子了，由于儿子在wantirna south的一所教会学校上学，所以计划买离儿子学校10公里以内的房子，故我们的看房区域在wantirna,wantirna south,scoresby,knoxfield,rowville;
2.我们喜欢的房型是那种四四方方，房子正面朝外，房龄在10年以内，内部装修保养新，能买了家具拎包后直接入住的；
3.这么长时间以来，符合我们标准的房子真是太少了，就那么一套，就在两周前我们去参加了这套房子的Auction，房子在Wantirna,结果一对中年夫妇当场和我们竞争得很激烈，我和老公拍之前已经订好了83万的Budget,但那天我们已经出到了83.7万，中年夫妇出了84万，如果我们再加，相信他们也一定会继续跟进，我们只好放弃了；
4.原先我们没有考虑到Rowville,觉得离儿子学校远了一些，但无意中看到那里有很多新房，符合我们制定的买房标准的房子比其他几个区多，于是就在我Auction惨败后的第二周我发现了这个房子，一眼看中，已经现场看了两次了，各方面都很喜欢，唯一就是离儿子学校稍微远点，不堵车的时候8分钟开到学校；
请您帮我分析看看呢，我是再等等，还是就做个决定就买这套呢？谢谢您！

mimibear

原帖由 天行健 于 2011-10-16 22:27 发表
我在这区住了近10年！

那片后面新开发的毫宅确实不错，但就是位置离哪都远，LZ要是不介意上哪都开车的话，就没问题。

说实话，每个卖家都有自己的心理价位，现在市场虽然低迷，但出太低了等于在瞎胡闹。我一朋友家就在ROWVILLE，也 ...

谢谢谢谢！我让律师帮我看了section32，这个房子的地是816平米，房龄是8年的，去年一月council估价是74万，你感觉我出多少合适呢？

pomer

我觉得你的这个预算在Vermont/vermont south都能买到不错的房，不要着急，慢慢看，你如果这个价买在了roville,以后出手都难。

mimibear

原帖由 xiaofeiyu 于 2011-10-16 21:47 发表
房子实在是气派，喜欢。地段么离stud road是远了点。估计里面的区域还是很安静的。75K

恩恩，里面的确很安静，而且绿树鲜花景观设计得很精致，有一种与世隔绝的感觉：）

disdie

你这个budget。。个人真心建议不要往那边去。。

mimibear

原帖由 disdie 于 2011-10-17 00:09 发表
你这个budget。。个人真心建议不要往那边去。。

那往哪边买啊？我看房子看得真想吐了，那边到底有什么不好呢？您可以说些关于那边的不好吗？

disdie

原帖由 mimibear 于 2011-10-17 00:32 发表

那往哪边买啊？我看房子看得真想吐了，那边到底有什么不好呢？您可以说些关于那边的不好吗？

对我来说那边不好就是路太远，购物，交通，娱乐，特别对中国人来说不方便。 在目前房市情形下，我觉得可以再等等。

我当初看房子的时候那边也去看过，真的是非常漂亮，安静，这个小区都是些新房子，

我是觉得这个价格买那边房子有点不值得。

disdie

当然我自己所说的缺点，有时候也是优点。

自己喜欢的话可以考虑。。

价格出低点，70出头 75w以下出出看， 出个72w试试

mimibear

原帖由 disdie 于 2011-10-17 00:51 发表
当然我自己所说的缺点，有时候也是优点。

自己喜欢的话可以考虑。。

价格出低点，70出头 75w以下出出看， 出个72w试试

非常感谢你的真诚相告，我一定小心谨慎地给中介出第一个价格，哎！就是被这个美房子迷住了，如果它是我的缘份，我想跑也跑不掉的，看后续发展吧，一切都是命中注定！谢谢你：）

xiaofeiyu

在rowville住了2年，自住挺好。自己居住的区域只要上下班方便也就是合适，没有绝对路远路近的。住在rowville，你只要是在东南上班的，也是挺合适的。购物买菜？coles,ww在stud park s/c都有。近的大型商场，knox city, eastland,甚至是springvale 又如新开的ikea，或者Boxhill也不是遥不可及吧。70多万的价格，如果往city靠一点，70万的预算当然是买的到，就不是这样条件的 房子了，对吧。就看楼主自己是看中居住条件多一点还是地理位置多一点了。

pomer

楼主看中的这套房子, 地价在25W-30W之间, 房子的造价在40-45W, 地价上涨的幅度可能还比不过房子贬值的幅度, 除非你打算在那里住上几十年, 否则你的孩子大了要RELOCATE的话, 一是很难出手, 二是即使是出手了估计也达不到你的预期价格.

pomer

打个简单的比方, 比在wantirna south买个40W的烂HOUSE, 推倒重建, 再花个40W也可以建个豪宅, 但潜力和方便程度却大多了.

stevenbian

这种房子应该没人抢，很多都是卖不掉的，慢慢和中介谈。

lilac227

房子真不错，rowville的房子我觉得不少还是蛮好的，我老公在那上班，附近有一片住宅区真不错啊叫the lake。

xiaofeiyu

原帖由 pomer 于 2011-10-17 09:33 发表
楼主看中的这套房子, 地价在25W-30W之间, 房子的造价在40-45W, 地价上涨的幅度可能还比不过房子贬值的幅度, 除非你打算在那里住上几十年, 否则你的孩子大了要RELOCATE的话, 一是很难出手, 二是即使是出手了估计也达不到你的预期价格.

这块地只有25W-30W? 什么年代的行情啊？

[ 本帖最后由 xiaofeiyu 于 2011-10-17 18:45 编辑 ]

abcc

我就住Rowville，觉得购物还算方便。常要去的stud s/c都有，去Springvale,glen都不算远。学校是去WCC,还行。交通就没火车，其他的去M1，M3都有入口。这个价格去别的区也肯定能买到房，只不过不是这种质素的房而已。

天行健

原帖由 disdie 于 2011-10-17 00:46 发表


对我来说那边不好就是路太远，购物，交通，娱乐，特别对中国人来说不方便。 在目前房市情形下，我觉得可以再等等。

我当初看房子的时候那边也去看过，真的是非常漂亮，安静，这个小区都是些新房子，

我是觉得这个价格买那边房子有点不值得。

呵呵

路太远，看你去哪了。。去PC的话住TOORAK也挺远的。。
购物，不知道你在周围逛过没？ 最近的小SHOPPING CENTRE在KELLETS ROAD上就有一个（一分钟），再大点去STUD PARK SC（3分钟），还不够的话，DANDENONG或者KNOX也就5-7分钟AWAY！购物怎么就不方便了？
娱乐，请问哪方面的娱乐？唱K在GLEN（15分钟），吃饭到处都是，离MT DANDENONG还近。。。CITY的那些，住其他地方也差不多吧

这个价钱买ROWVILLE不值？请问，75-80万在哪能买到这样一栋豪宅？GLEN估计够买个破房子，CLAYTON我刚买，720K的也是旧房子，SCORESBY，WANTIRNA之类的地方跟ROWVILLE有太大差别吗？真没看出来！

不是每个人买房子都想着将来的回报，再说了，ROWVILLE最近几年涨了不少你又了解多少？也许10-15年后，HUNGTINDALE到ROWVILLE的火车线开通了呢？

我要不是因为买的是投资房并且还没有孩子，而是买自主的话，也有可能回ROWVILLE去住去。。。缺点就一个，交通（比起10年前已经好很多了，而且还在不断改善），优点嘛。。。那里的环境真的不是一般的宁静和舒适

其他的就不多说了，看楼主想要什么了。如果以投资为目标的话，我也劝LZ去其他地方看看。。。如果以自主为目标的话，这个房子光看照片我都已经羡慕不已了。

至于开价吧，如果COUNCIL CIV = 740K 的话，我觉得就从720K起，最好能在760K以下拿下。GOOD LUCK！！！

disdie

原帖由 天行健 于 2011-10-17 19:24 发表


呵呵

路太远，看你去哪了。。去PC的话住TOORAK也挺远的。。
购物，不知道你在周围逛过没？ 最近的小SHOPPING CENTRE在KELLETS ROAD上就有一个（一分钟），再大点去STUD PARK SC（3分钟），还不够的话，DANDENONG或者KNOX也就5 ...

嗯，按你的要求来我也觉得只要是Melbourne Region 没一个不方便的地方。 我说的也非常客观了。

至于你说的火车，我也研究过，这条火车line 1969年时候就提出了，后来被否决了，但是当地政府一直想有这条线，还专门弄了个网站。

按照这个速度，不知道何年马月才能开通，根本没意义。