关于自住房转投资房

小马过河

关于自住房转投资房， 一直没有搞清楚。我们现在有一套自住房，07年买的，花了60万，我和LG各占50%，现在贷款账户（不是offset的）还有20万没有还完，如果把可以取出的部分都取出来，还有约35万的本金没有还。现在想把这套房转为投资房，我们考虑有以下两种办法，

第一种是，refinance， 这样可以以重新评估的价格约70万来贷款，请问这样做按照政策可以负扣税吗？利息以70万算还是56万（70×80%）算？听说税务局是按照贷款账户最少的余额来算负扣税的，那样的话，我们就无法负扣税了。

第二种是， 把房子转到我LG的名下，实现一次交易，我们知道这样做必须交3万左右的印花税，可是这样做能够保证负扣税吗？

总之，我们需要用这套房子做投资房并能拿到负扣税，现实中，大家都是怎么操作的呢？还有没有什么更好的办法呢？

mxgong

1. 多贷出来的钱除非继续投资，不然不能NG

2. 这样做你这个3万印花税只能以后卖掉房子的时候抵CGT（如果有的话）。 另外转到你老公名下，做NG 本来是每个人50%的，现在你老公100%，如果你们2个工资差不多，没啥区别。如果你老公工资明显高过你很多，那还是可以的，但是毕竟要花3万来搞定，不划算，除非你老公一年就能NG个1.5万

你要么把多贷的钱去投资，然后继续NG。 可以退回税。 要么就是自己住着。

小马过河

谢谢楼上的回答。

听说ATO不认可以纯税务目的的交易，所以转到LG名下不知道是不是真的可以。

LG的边际税率的确比我要高一些。