新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 自住房期间有过租赁获利经历，卖房时怎样回避CGT ...

精华好帖回顾
· 第二页又新加了粉底刷~清点一下几年来用过的粉底和base吧~ (2014-4-21) qiuxin	· 1D4+218: 牛仔骑术表演 ( 第3页起新增2012年的片子） (2011-2-5) sinkai
· 感恩节前夜随笔 (2008-11-27) 孔武	· 爬山 (2010-2-7) astina

1 234 / 4 页下一页

楼主:褪色回忆

[买卖手续] 自住房期间有过租赁获利经历，卖房时怎样回避CGT [复制链接]

小薇

皮靴族

发表于 2011-10-11 15:45 |显示全部楼层

此文章由小薇原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小薇所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也在想如果曾经claim过NG的话，卖房后获利部分肯定也是要把政府那拿来过的NG部分还给政府的吧？！
这个很公平啊。

Nat2011

木屐族

发表于 2011-10-12 20:30 |显示全部楼层

同时拥有投资房这个6年的豁免还适用吗？

此文章由 Nat2011 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Nat2011 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

"1 你名下只有一套房子"

这里应该是指只有一套main residence吧，并没有限制有其他投资房的吧。看了以下ato网站和它的Capital gain guide (http://www.ato.gov.au/content/downloads/NAT4151_07.pdf) 都没有看到这个条件。

这点我有没有看漏什么情况？

另外它的guide里提到在新旧main residence交接期间6个月可以把两个房子同时作main residence，可能方便买房后再卖房的安排。

原帖由 mxgong 于 2011-8-12 16:51 发表

你要符合以下条件，可以100% CGT 全免

1 你名下只有一套房子
2 这套房子你是先自住，再出租
3 出租不超过6年
4 出租后又“搬回去”自住过一段时间，至少半年，最好一年。

只要符合这个情况， 3和4 可以每6年循环着来。你以后卖掉，可以全免100% CGT

moonlanding

皮靴族

发表于 2012-1-19 19:43 |显示全部楼层

此文章由 moonlanding 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 moonlanding 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

太复杂了，我完全看不懂啊。。。

Momotaba

银靴族

发表于 2012-1-19 22:19 |显示全部楼层

此文章由 Momotaba 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Momotaba 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 xiumei 于 2011-9-9 21:01 发表
我有个问题请教，
如果我只有一个自住房，住了10年，升值了，卖了。不用交增值税。
那么，之后我用这笔钱又买了一个自住房，又住了几年，又升值了，我又卖了，那这次我用交增值税吗？以此类推？
谢谢。

答案是不用，因为这两处房产都是你的main residence, 而且有时不同时期，资产增值税cgt里讲到你如果卖了自己的main residence是不用交税的，所以你不用交CGT.

Momotaba

银靴族

发表于 2012-1-19 22:26 |显示全部楼层

此文章由 Momotaba 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Momotaba 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 褪色回忆 于 2011-8-13 18:36 发表
感谢各位朋友的指导。

因为本人现在的状况是收入较高，想用这套自住房通过出租方式抵税但在近年内又不想把房子卖掉，而且还又不想在若干年后上交CGT。

那我现在的理解是：到2013年七月（第一个六年快结束前）我搬回来住一年， ...

我想纠正一下你的观点，如果在第二个6年时你已经决定要卖方了，那你没有必要回来住了，直接把房子卖了就醒了。也不用付CGT.因为你出租的时间不满6年而且这间房产是你唯一的main residence. 至于出租房负扣税和cgt无关，不影响。

云妈

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-1-20 14:56 |显示全部楼层

此文章由云妈原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者云妈所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 褪色回忆 于 2011-8-12 10:06 发表
想请教各位坛子里的朋友，本人有一个事情至今不是很清楚，而且问过几个会计师回答更是云里雾里。我想还是求助于万能的足迹吧。

我现在手头有且只有一套房子，在2006年7月买来后自己住了一年（因为要享受first home buyer）然 ...

谢谢分享！

rebeccamy222

银靴族

发表于 2012-4-4 11:34 |显示全部楼层

此文章由 rebeccamy222 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rebeccamy222 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

hlux737

布鞋族

发表于 2012-4-6 19:46 |显示全部楼层

此文章由 hlux737 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hlux737 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

收藏先

褪色回忆

布鞋族

发表于 2012-4-7 22:27 |显示全部楼层

此文章由褪色回忆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者褪色回忆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自己都晕了.......

joejoewang

皮靴族

发表于 2012-4-15 13:55 |显示全部楼层

此文章由 joejoewang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 joejoewang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

新人请教何为NG？

Momotaba

银靴族

发表于 2012-4-15 14:12 |显示全部楼层

此文章由 Momotaba 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Momotaba 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 joejoewang 于 2012-4-15 13:55 发表
新人请教何为NG？

就是negative gearing的意思。

换句话说，就是你得rental property的expense大于你的rental income，也就是说rental property这块你产生了loss.

这个loss可以用来抵消你的其他的收入比如说工资的收入。

墨墨爸

wilsonbb

金靴族

发表于 2012-4-15 14:19 |显示全部楼层

此文章由 wilsonbb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wilsonbb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好贴，学习了

alalala

铜靴族

发表于 2012-4-15 17:42 |显示全部楼层

此文章由 alalala 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alalala 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark!

joejoewang

皮靴族

发表于 2012-4-17 23:03 |显示全部楼层

此文章由 joejoewang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 joejoewang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 Momotaba 于 2012-4-15 14:12 发表

就是negative gearing的意思。

换句话说，就是你得rental property的expense大于你的rental income，也就是说rental property这块你产生了loss.

这个loss可以用来抵消你的其他的收入比如说工资的收入。

谢好心人答疑解惑