自住房期间有过租赁获利经历，卖房时怎样回避CGT

褪色回忆

感谢各位朋友的指导。

因为本人现在的状况是收入较高，想用这套自住房通过出租方式抵税但在近年内又不想把房子卖掉，而且还又不想在若干年后上交CGT。

那我现在的理解是：到2013年七月（第一个六年快结束前）我搬回来住一年，然后2014年底再搬出去，这样我就从2015年算起又有一个新的六年租期。

然后在2021年第二个六年快到期前再搬回来住直到把他卖掉。这样的话我是不用交任何CGT的吧？！而且之前我的负扣税也不必退还给税局，对吗？

[ 本帖最后由 褪色回忆 于 2011-8-13 17:47 编辑 ]

lazysnail

自住房不能扣税啊。。。投资房才可以。。。不然又不用交cgt又可以退税。。税局才不是傻子

snowbirdxp

原帖由 褪色回忆 于 2011-8-13 17:36 发表
感谢各位朋友的指导。

因为本人现在的状况是收入较高，想用这套自住房通过出租方式抵税但在近年内又不想把房子卖掉，而且还又不想在若干年后上交CGT。

那我现在的理解是：到2013年七月（第一个六年快结束前）我搬回来住一年， ...

我认为是对的，只不过2014到2015年你自己住的那一年就不能用来退税了因为那一年是自住房，不过好歹是用来免了CGT。

steven_sa

砖家一大堆

simond

你要符合以下条件，可以100% CGT 全免

1 你名下只有一套房子
2 这套房子你是先自住，再出租
3 出租不超过6年
4 出租后又“搬回去”自住过一段时间，至少半年，最好一年。

只要符合这个情况， 3和4 可以每6年循环着来。你以后卖掉，可以全免100% CGT,

-->如果名下还有两套纯投资房, 是否全免100% CGT?

tvc889

原帖由 simond 于 2011-8-25 15:40 发表
你要符合以下条件，可以100% CGT 全免

1 你名下只有一套房子
2 这套房子你是先自住，再出租
3 出租不超过6年
4 出租后又“搬回去”自住过一段时间，至少半年，最好一年。

只要符合这个情况， 3和4 可以每6年循环着来。你以后卖掉，可以全免100% CGT,

-->如果名下还有两套纯投资房, 是否全免100% CGT?

yhou01

But Can I ask how much percent of CGT ??? THX

tvc889

持有一年以上，CGT数量减半。CGT的税率是你的最高税率。

原帖由 yhou01 于 2011-8-27 20:22 发表
But Can I ask how much percent of CGT ??? THX

ECILA

mark

蛇蝎

The property must have been your main residence

To qualify for a full CGT exemption, the property must have been your main residence from when you acquired it. If you move out of the property and rent it out, you can continue to claim an exemption from CGT for up to six years after you move out. If you do not rent it out, you can claim a CGT exemption for it for an indefinite period after you move out.

Moving from your main residence could be for reasons such as:

    accepting a new job interstate or overseas
    staying with a sick relative long term, or
    going on an extended holiday.

Mo10

先Mark 一下，发现很多东西都是以前学习过的，现在一看，还是有点印象。

wangxiaom

各种砖家，专家全都出来了。呵呵

tvc889

您要真是有货，烦请和大家分享一下。

原帖由 wangxiaom 于 2011-8-31 20:30 发表
各种砖家，专家全都出来了。呵呵

xiumei

我有个问题请教，
    如果我只有一个自住房，住了10年，升值了，卖了。不用交增值税。
那么，之后我用这笔钱又买了一个自住房，又住了几年，又升值了，我又卖了，那这次我用交增值税吗？以此类推？
谢谢。

a-spec

好贴,学习学习！！

tvc889

不用。但是买房一定要在卖房后。

原帖由 xiumei 于 2011-9-9 20:01 发表
我有个问题请教，
    如果我只有一个自住房，住了10年，升值了，卖了。不用交增值税。
那么，之后我用这笔钱又买了一个自住房，又住了几年，又升值了，我又卖了，那这次我用交增值税吗？以此类推？
谢谢。