澳洲建房之-想说爱你不容易！

tianne

最近忙着和建筑公司你来我往，交涉建房合同，其实，才刚在preliminary contract的阶段，但是，已经是初尝澳洲自己建房经历的种种了！

心里七上八下，想起来可以试着上网查查，看有没有人在网上晒晒自己找建筑公司盖房子的经验之谈，结果，找到了这里的几篇控诉，老天爷啊看得俺好怕怕啊！！！因为正在考虑建房中，BUILDER是Metricon，不知道怎样？但是，也真是像几位前辈说的那样，salesman是只管诱人签意向书的，以后真正关键的东西，他们是不会管的。也开始碰到麻烦了。LG前几天还感慨说，我们都快成建房专家了，一定要写出来给大家看，那些BUILDER啊都是奸商，真的是无商不奸无奸不商。祈祷千万不要给我们碰到那么倒霉的事情，不要这么BADLUCK。各位兄弟姐妹，祝福我吧！

我们的地是2010年12月FINAL SETTLEMENT 的，在这之前，断断续续，看了无数display homes。真是眼花缭乱。但是，还是站在门外观望的水平，总觉得不得入其门。期间，有几次，差点就交deposit了。都因种种原因，临时撤退啦呵呵。现在，还不好说，是福是祸。因为总怕落入陷阱。

我们目前的经验，有以下几点：
1.大建筑公司 VS 小builder
优点：找大公司，如果有合适的plan，肯定比找个人或者小builder省钱省力；
缺点：大公司，一般不肯大改plan，也不肯custom design，小builder可能就灵活很多，但是，成本价可能也会高出很多。
2.样板房 VS base price
那些建筑公司，一般都把样板房做得美奂美轮，可是，一旦你QUOTE时，往往会发现，啊，原来，很多东西都是不包括的。结果是，base price的价位时，那位华丽的公主，往往给变回了灰姑娘！华屋，顿成贫民窟，哈哈。

[ 本帖最后由 tianne 于 2011-5-16 16:12 编辑 ]

tianne

pengruijun

我上周去display village 看到一个房子， base price 32w , display price 75w.

budgie

display price 75w 是包括了土地吧

wulinxiaoxiao

没钱就买二手房呗

很多华人住在4，50年前不知道死过多少人的的二手房子里，

不是也过得很舒服嘛

白雲山民

那個地方沒Ｓ過人。

frankielynna

正好昨天看了Metricon几个display house, 有个58sq的，梦中豪宅阿，不知道多少钱，估计base要接近50万。
搬着板凳听故事。

bourne126

楼主，虽然你一片好心分享你的经历，但别把建房说得这么难！我特别痛恨那些所谓前辈，建个房子都搞不定的人把建房说得有如“死一回”，简直胡说八道！！！误导中国人！！！那是他们没有自己没有做功课就盲目上马，这类人做什么都会认为难的！！！

jason2cn

俺也是找Metricon造的，祝福俺们都好运吧……

铃儿响叮当

不要灰心！我也是让Metricon造。造房之前比较麻烦，开始造房后，反而没什么麻烦，每周去看一次，一个月的时间已经连瓦片都盖好了，比预想快多了。

Mercy

原帖由 bourne126 于 2011-5-16 20:01 发表
楼主，虽然你一片好心分享你的经历，但别把建房说得这么难！我特别痛恨那些所谓前辈，建个房子都搞不定的人把建房说得有如“死一回”，简直胡说八道！！！误导中国人！！！那是他们没有自己没有做功课就盲目上马，这类人做什么都会认为难的！！！

vikki

原帖由 bourne126 于 2011-5-16 20:01 发表
楼主，虽然你一片好心分享你的经历，但别把建房说得这么难！我特别痛恨那些所谓前辈，建个房子都搞不定的人把建房说得有如“死一回”，简直胡说八道！！！误导中国人！！！那是他们没有自己没有做功课就盲目上马，这类人做什么都会认为难的！！！

我们也想做功课啊，你们提供学习资料啊？没有我们”死一回“的经历，你们哪里有那么多的信息？路当然是越走越顺畅啊，我们写出经验总结来也是为了后面造房的人少走弯路。

[ 本帖最后由 vikki 于 2011-5-16 21:21 编辑 ]

vbsq

原帖由 bourne126 于 2011-5-16 20:01 发表
楼主，虽然你一片好心分享你的经历，但别把建房说得这么难！我特别痛恨那些所谓前辈，建个房子都搞不定的人把建房说得有如“死一回”，简直胡说八道！！！误导中国人！！！那是他们没有自己没有做功课就盲目上马，这类人做什么都会认为难的！！！

蛮赞同的！希望大家报着客观一点、全面一点的态度去看待问题。

LZ也许是太紧张，刚开始建房似乎就先入为主地认为自己建房一定会落入陷进 - “都因种种原因，临时撤退啦呵呵。现在，还不好说，是福是祸。因为总怕落入陷阱"; 也先入为主地认为builder就是奸商 - “那些BUILDER啊都是奸商，真的是无商不奸无奸不商”。想对LZ说，别这么想，踏踏实实地做好功课，量力而为，事情会顺利进行的。

Builder做生意，做生意就是要赚钱，天经地义。别总觉得什么什么太黑了，什么什么又给他们赚了，人家也没哭着喊着让你找他们盖房子。又要builder专业，可以自己省心，还得价格便宜，方案灵活性大；又或者希望所有的upgrade都能包括在内，却希望总价不要upgrade, 那说实话也实在是强人所难了。选择的时候忍痛割爱那是难免的，鱼和熊掌不能兼得嘛， 根据自己的经济实力，量力而行就行了。

期待楼主分享更多的建房体验，但请试着报着更轻松、平和一些的心态，做好功课，踏踏实实地享受这个漫长却又值得期待的建房过程。祝好运！

justbeatit

LS的说的在理，楼主多来足迹看看，做好功课，会顺利的。

宁静而致远

正想问问有建房经验的前辈几个问题：

准备推到一块地上的破房子然后建三间town houses

1. 通常两层楼的town house 每square 的建筑费用是多少？
2. 设计和出建筑和施工图的费用是多少？ 有人说每设计一栋要2w, 靠谱吗？
3. 建好后买掉的GST怎么算？