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[自购小窝] 急问,卖家要延期SETTLEMENT,说是银行的问题 [复制链接]

sun666

草鞋族

发表于 2011-3-23 10:39 |显示全部楼层

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合同上定好月底SETTLEMENT,刚律师告知由于卖家银行的问题,要延期二周SETTLEMENT,只知道买家会有银行问题,卖家怎么会呢,这样会补偿我们吗,请指教

出来气人

银靴族

发表于 2011-3-23 10:42 |显示全部楼层

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这你没有办法，你是买家，只能等对方。

[ 本帖最后由出来气人于 2011-3-23 11:44 编辑 ]

小石子

皮靴族

发表于 2011-3-23 10:42 |显示全部楼层

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好似卖家不会补偿买家的。

出来气人

银靴族

发表于 2011-3-23 10:48 |显示全部楼层

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貌似卖家的DISCHARGE出了问题，可能贷款上有些收费出现了歧义，卖家正在和银行搞，很多银行会在这个时候趁火打劫，他们知道卖家有SETTLEMENT规定期限，所以就利用这个多收费，很多人不会去注意多收几百一千的，所以在卖房时，银行的FIGURE一出来，就要到律师那里看清楚，拿出原始的贷款合同一笔一笔对清楚。

patricb

银靴族

发表于 2011-3-23 10:49 |显示全部楼层

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有不同可能性造成卖家银行没准备好的。最糟糕的可能是卖房子的钱不够他还贷款，或者只是文件处理拖延，前段时间还有听说对方押在银行的地契找不到了:) 急也没办法，让律师去交涉吧。GOOD LUCK ！

终于自立门户了，咨询贷款问题请站内短信

sun666

草鞋族

发表于 2011-3-23 11:28 |显示全部楼层

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那总要有个期限吧,会无限期拖时间吗,也急着住进去呢

marklan001

皮靴族

发表于 2011-3-23 12:03 |显示全部楼层

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如果房子空的，可以和卖家商量先搬进去，大不了付他租金。

sun666

草鞋族

发表于 2011-3-23 12:24 |显示全部楼层

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不想又变成租房似的,请问这样拖时间也应该有个期限吧,最长要多久呀,还是存在潜在的风险呀,谢谢

garysu

金靴族

发表于 2011-3-23 12:34 |显示全部楼层

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两周内没啥办法，之后就可以要求赔偿点钱了

wyy214

布鞋族

发表于 2011-3-23 14:07 |显示全部楼层

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问题不大，不要太心急了，着急settle的话让律师多跟对方联系，其实卖家比你着急，每多一天不得付银行利息啊？

貔貅

金靴族

发表于 2011-3-23 14:09 |显示全部楼层

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原帖由 sun666 于 2011-3-23 12:28 发表
那总要有个期限吧,会无限期拖时间吗,也急着住进去呢

一般不会超过两周的

Queenie & NoNo

alicemum

布鞋族

发表于 2011-3-23 14:13 |显示全部楼层

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2周是法律允许的时间，如果你要住进去就要付租金给卖家，超过2周你可以要求取消合同，或者按照市场价格调整房价，反正除非你不想要这房子了，就没啥对你有利的，都是保护卖家的，我当时也是推了一周多，催来催去才入住，你要多跟律师沟通叫他催，如果对方没有办法确定解决的期限，就可以要求卖家出个agreement同意你提前入住，就不用付租金了，但是如果对方有日期说哪天可以settle，那就可以不同意你提前入住。卖家应该是有贷款，用你的钱还他的贷款，他的贷款手续没办完

jessie_zhangly

木屐族

发表于 2011-3-23 14:49 |显示全部楼层

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原帖由 sun666 于 2011-3-23 12:28 发表
那总要有个期限吧,会无限期拖时间吗,也急着住进去呢

首先卖家是不会赔偿你的；
其次由于是卖家的问题，导致交割延期，如果lz急于入住的话，可以要求你的律师帮你和卖家律师联系，安排一个叫“License Agreement”的东西。有了那个东西你就算房子还没有完成交割，也可以入住！

希望可以帮到你，不过说实话如果只是几天的话就没有必要了，因为安排license agreement也是需要钱的，大概几百手续费，外加每天的收费。