楼花买卖

SAGAT

有一中介，介绍一楼花，原owner贷款问题，所以放出，买时50万，现在要53万，但必须要求合同价不变，我要拿3万给owner,问其中有何风险，如果操作使之风险最小化，

vcdenton

u write it as if its an exam question

vcdenton

有一中介，介绍一楼花
once he opens his mouth, he is lying

原owner贷款问题
hmmm suspicious, is it becoz that the prior buyer is of insufficient income?
it may well be that the bank valued the property under the purchase price or the bank wont lend at 80% of the purchase price........

买时50万，现在要53万
brother, the vendor is dreaming, ITS A BUYER MARKET NOW

我要拿3万给owner
what for? that amount doesn't sound like a deposit

问其中有何风险
BIG风险 whenever u invest in off the plan proeprty

如问操作使之风险最小化
well, simply dont buy it
put in a very very very low ball offer, dont be pushed by the agent, again its a buyer market, TIME is on ur side

[ 本帖最后由 vcdenton 于 2010-11-23 18:36 编辑 ]

SAGAT

多谢2位，因为3万要给owner cash,所以合同价还是50， 说是因为价钱变动，会让开发商，收回合同。
因为市场价已经高于53万，所以有点动心，中介说，只要和开发商交换好合同，我就没有风险了，让我交换后给钱，
想听听大家的意见，是否听说过相同做法的case

Gelen

不懂，换我就不要。除非他倒贴3万。

LENNY_DONG

如果价值可以的

把你钱交给你过户律师TRUST ACCOUNT。以后成交后再给钱

当然，风险还是有的。回报和风险并存

stockton

lz:  怎么知道这个“市场价已经高于53万”？

令狐不冲

这种买卖楼花以前在香港流行,就是传说中的炒楼花.

在澳洲很多发展商的条款里都加上了必须先成交的条款,

劝楼主不要助长这样的不良风气.

卡落琳0000

跟不良风气做斗争

happysee

将来卖房的时候如果有赚的话CGT要多交，如果你要做负扣税的话这3万的利息也不能抵扣。这里是法制社会，搞这种小花招未必划算。

oracle80

这算盘够精，不交税还没agent费，他相当于花10万赚3万，30%的利啊  

然后你把他单全买了 。。。

伐木者

买楼花本身就是风险了，还加钱？

fengcoolzi

楼主要是买来自住还好，买来投资，将来卖的时候就要多交那个3万部分的税了，CGT

orzoz

1、买房者的资金要么交给律师的trust account，要么是开发商，正规的中介根本不动你的资金。
2、正规的中介会收订金，不过交首付款的时候要扣除掉的。