跟流氓的Strata中介打交道，身心俱疲，上来说点经验。换管理公司已经时隔两年多，我回来说说感想 +_+

bhyqs

俺大楼报表里从来没有审计这项啊。但是账目出错是存在的。我家的strata manager曾经开2次同样的cheque去付同一个账单，被我们查出来了（每季度寄给你的quarterly statement一定要仔细看）。误寄给业主的退款支票（不需要给我们退的），被业主退回，结果他们没入账。我们大楼的老太很细心，每次有人来割草都会记录在小本子上，然后账单来了就比对，结果发现别的大楼又一次割草算到我们头上了。因为我们冬天是每6周一次，夏天每3周一次的，有日期可查，后来又把退款找回了。例子很多。这种事情老实说，审计师不一定查得出来，要对自己大楼的运作了解才能挑出错来。

入会的话，是开AGM时当场选举的，提名可以事先以书面形式提，也可以当场毛遂自荐，谁入会不是由strata manager决定的，他没有权力的。他只能主持和记录会议流程。是大家投票决定的。而且可以有多人参与。最多的一次我们大楼业委会有5个常委呢，基本上就是把到会的5个业主全选进去了（因为那次被防火砖家坑了，大家都想查个究竟）。

Linda-奔跑中

越交流越发现问题。我们从来也没寄过季度账单。就年度开会前邮寄一个年度的，每季度邮寄一份收费通知。防火检查发通知。

就这样，去年 post 是900刀！

为了节省费用，开年会的时候，我主动要求由电邮收通知了，这才能省多少啊？！60毛邮费，纸张嘛省个几张而已。

这个周末我得好好琢磨琢磨找 strata manager 要材料了！

Linda-奔跑中

经过提名，我想我已经是业委会成员了。

刚给　Strata manager 发了电邮，要求季度报告，并请 manager 提供去年防火的 tax invoice，也提了要 3个　quote 的建议，请该经理考虑，好节约费用。希望这个经理能尽职

onlywatch

谢谢分享

jennifercd

楼主的帖子非常好。我在墨尔本，几个月前买了一个2层5户block里面的flat，搬进来自住。除了进入block的footpath两侧有一点矮树和草，block无公共的花园，无电梯，无泳池和其它设施，2011-2012财年strata fee是1800每户，说是赤字，现在居然要涨到2000一年。刚刚看了final expenses and other income statement，许多收费都很贵，譬如property valuation 330刀，下面备注是1 Stop Property Reports Pty Ltd做的，但是网上根本查不到这个公司。我怀疑有猫腻，请楼主和各位支招。

minialau

好贴，保存了！

再明确一下，如果楼花收楼后，是不是要过了两年后，业主才有权重新选择新的STRATA公司？

另外，业主委员会成员，必须都是业主吗？我看上面有TX提到的，委员会成员与STRATA公司狼狈为奸，按道理自己也是业主的话，也不想多交冤枉钱的呀。除非那几个成员也在大家的STRATA费里捞了好处？

Rico_Jean

最恨跟strata打交道了

bhyqs

minialau 发表于 2012-10-6 16:50
好贴，保存了！

再明确一下，如果楼花收楼后，是不是要过了两年后，业主才有权重新选择新的STRATA公司？

＂如果楼花收楼后，是不是要过了两年后，业主才有权重新选择新的STRATA公司？＂
——任何时候都可以。需要开特殊业主大会（EGM）。新的strata公司会帮你们安排的。但是发展商如果有没卖掉的公寓的话，它也会作为那几套公寓的业主投票。所以最好先跟邻居商量好，大家都参加投票，盖过发展商的票数。

＂另外，业主委员会成员，必须都是业主吗？＂
——每个lot的业主都可以提名一人，然后大家票选。

＂我看上面有TX提到的，委员会成员与STRATA公司狼狈为奸，按道理自己也是业主的话，也不想多交冤枉钱的呀。＂
——发展商入会时就难说。自住业主肯定是想办法给大家省钱的。

＂除非那几个成员也在大家的STRATA费里捞了好处？＂
——费用里不太可能。其他方面福利有可能。比如装修申请、养狗申请，如果申请人是委员会的，别的常委肯定不好意思拒掉，都会投赞成票。

ayu雯

Mark

civ

bhyqs 发表于 2011-7-20 01:23
我的天哪！竟然和楼主同船！

我家的也是VJ Ray!隔壁好多大楼都从他家换的Strathfield Strata Management ...

学习。碰上不好的， EC要盯紧， 累呀。

civ

bhyqs 发表于 2012-3-11 23:39
255的话估计sinking fund不留钱的，一旦要大修，业主间就会有分歧。如果修理项目是你自己那栋，别人又不愿 ...

好像可以告BODY CORP。当然赢了话， 自己也要掏按比例的钱。但是如果他们理亏了的话，一般都自己退缩了。

成功人生

非常非常感谢楼主的经验分享！
这个对大多数业主来说非常珍贵的经验和指点。

感谢楼主！真的学习了！！

成功人生

我已经收藏了你的这些文章。
因为我现在正在寻找可以买的房子，，，，

iewallaby

感谢楼主，很有用，想换正没办法呢

topslei

知识普及贴，顶。

Watermaple

mark