租房合同未到期，被要求每周开放半小时供Inspection?

侠少

我的租房合同到9月中旬才到期，距今仍有4个月。房屋中介今天打电话，说房东打算卖房，要求我从下个周六开始，开放半个小时供公众Inspection. 如此要连续四五次。
还说此事和我的租房合同没有关系，合同还会一直生效至9月

我的疑问是:

1  我的租房合同中没有任何条款提到此事。我是否有义务按他的要求去做？
    自己的家开放，毕竟不舒服。

2  如果按他的要求做了，是否应该签书面协议，规定一些事项。
    比如开放的次数，每次开放时间，如果家里东西丢失如何处理。

3   是否我应该找相关部门听取建议,
     比如Consumer Affairs

我的担心是，房子一旦售出，可能会要求马上搬，或者新房东经常要求实地勘探等等。对我们的生活有影响。

我还想干脆请中介提前中止合同，我提前搬走省大家的事，但在房子没售出前，我想房东可能不愿意。

其实我不想和中介无端生事,只想把对我们的影响减低. 也许和中介有个好的关系还是有必要的,比如最后拿回Bond, 下次租房可能这个中介还会提供好的Reference.您对此事怎么看呢?

谢谢您给的建议。

kawara

你可以查查租房手册。

我以前碰到过类似的问题。

1.这要求是合法的。你有义务按他说的去做。

2.自己掌握，我的建议是每次来人看紧点。

3.这种事其实上网查查文件就可以。

在你合同结束以前，他们不可以让你搬走。

你如果提前解除合同需要赔偿房东的损失。

一个破agent怕他干吗？你在争取你自己的权利，又没有做坏事，怕什么？

总之你碰上了一件比较麻烦的事。

一阵风

你们太小心了阿~~~
我这几周在看房子，里面很多都是有人住的，而且老外的东西很多，值钱的摆设也超多。去看的时候，中介根本不管你，随便看。我们都很敬佩老外的信任哦~~~

一阵风

而且每周才半个小时而已~~~想想如果你是房东吧

老杏

现在有人专门趁看房的时候偷东西.

btw,看房的时候打开壁橱看也是允许的.

荠菜

没有事情的，一般中介的人都会陪着。我们住的房子租的时候就在卖，经常有人来看，会提前通知我们。每次中介的人都会留一张名片放在家里，告诉你谁领人看房来了，有时候还会在他们的名片背后写上“Thank you”，呵呵。其实与人方便，予己方便。 我们也去过别人家看房，笔记本电脑什么的就放在桌上，中介让你自己去各个房间看。

袋鼠

我觉得这个很不爽啊。就算不丢东西，妈的一堆人在家里看来看去多不爽。

租期还有4个月才到期，你可以跟房东说一下让他迟些才让人来看。

不然的话你没有好脸色也会影响看房子的人的情绪，这样他的房子也不好卖。

如果东西真的被看房子的人偷了或损坏了改怎么处理泥？应该有这方面的规定吧。

meljohn

一、我的租房合同上注明，在房租临近到期之前，如果房东要出售该房产，是可以让中介带人来看的。说这和租房合同没有关系是不对的，如果没有关系，那么个人房间未经允许是不允许进入的。我认为，正是因为有合同才允许中介带人来看房子的。
二、一些不着边际的人来家里的确是令人不爽，又不是austeps上的筒子们来家做客。但是遇到这样的事情，也是没有办法的，只好自我调节，不要因为这个影响个人的生活。
三、提前终止合同不妥。还是要看看合同，如果你自己提出来，是属于违约，要负一些经济上的责任的，相反，如果是对方提出来提前终止合同，他们就要承担赔偿责任。我前一个房东就要求提前中止合同并做出了相应的赔偿。
建议：仔细研究合同，做出最合理的决定。

河马

袋鼠  在 2006-5-12 09:04 PM 发表:

我觉得这个很不爽啊。就算不丢东西，妈的一堆人在家里看来看去多不爽。

租期还有4个月才到期，你可以跟房东说一下让他迟些才让人来看。

不然的话你没有好脸色也会影响看房子的人的情绪，这样他的房子也不好 ...

这种要求是合法合理的。现在你是租客，当然觉得自己被打扰了。可是，过几年自己买了投资房，要再卖掉，租客跟你讲你能不能等我合同到期再让人来看。你一定会觉得哪有这个道理。

有时候，不只是法律条文的事情。站在对方立场上想一想可能就好了。与人方便，与己方便。

[ Last edited by 河马 on 2006-5-12 at 09:55 PM ]

小白兔

我家房子的中介来家做inspection,因为我们两个都要上班,和中介时间约不到一起,所以就同意了他用备用钥匙开门自己近来看.等晚上我回家,发现中介连房门都没锁,虚掩着的,虽然家里没有什么值钱东西,但是真让人不舒服.灯也是开着的,没有关.大白天的,做检查还要开灯.说"we won't touch anything",我看可不是.

楼主赶上这事了,最好还是自己在家盯着点.另外,如果可以你挑时间的话,你挑个不利于看房的时间,比如工作日的中午,或者平时晚上9:00以后,那样愿意或能来看房的人就少了.(不知道是不是馊主意)

河马

小白兔  在 2006-5-12 09:54 PM 发表:

我家房子的中介来家做inspection,因为我们两个都要上班,和中介时间约不到一起,所以就同意了他用备用钥匙开门自己近来看.等晚上我回家,发现中介连房门都没锁,虚掩着的,虽然家里没有什么值钱东西,但是真让人不舒服. ...

写信去投诉。不锁门关灯实在太可恶。

OZWorker

觉得不能随便让房东乱来

青山75

看房子,遇到这种事情很正常阿.人家房子也是要卖的.
大家互相多理解吧.

daomeidan1234

Orchid

不能理解。房间里的东西都是很是私人的，为什么就是要在租房的时期来搞INSPECTION。房子卖了好价钱也不管租客的的事，为什么就是要将租客的私人东西都呈现给参观的人。这样做的房东就是什么好的东西都归自己，坏的都给别人。

休

若果有租客住的房子都不给inspection,房子卖不出去,谁还去投资.所以法律规定星期一到六,9am到9pm,房东经与租客协商,可安排2次看房.

maribel

小白兔  在 2006-5-12 21:54 发表:

我家房子的中介来家做inspection,因为我们两个都要上班,和中介时间约不到一起,所以就同意了他用备用钥匙开门自己近来看.等晚上我回家,发现中介连房门都没锁,虚掩着的,虽然家里没有什么值钱东西,但是真让人不舒服. ...

这点你的中介做的实在太差劲。在你授权情况下允许他们用备用钥匙进屋看房，但出门怎么也得给人家把门锁好，不管有没有值钱东西在里，这是最基本的保障人家财产安全的常识。

建议告诉你的中介：如果下次还不锁门，就请不要再在你们无人在家的情况下来了。

powermao

这是很正常的啊，都是这样的！

不过他们会选择有人在家的时间安排，4.5次吧，然后拍卖的那天也要来的，就在门前拍卖。
来看房的一般不会乱动东西的，你就把见不得人的东西收起来就好了，其他的东西，比如没叠的被子，地上的脏衣服，都不用在乎的。但是可能要求看一下水啊，开关啊，煤气啊什么的，试试好坏，可能有人还会问你一些关于住在房子里的问题，比如有没有老鼠啊，蚂蚁啊，等等，都是这样的，这是符合合同的。
但是新房主不会要求你提前搬出去的，这样就是房主违约，要给钱的，你打可放心的住到租约结束，如果你遇到的新房主是个买投资房的，你还可以继续租，不过可能会要求涨租金，呵呵，就是这些。

student

Orchid  在 2006-5-13 07:26 PM 发表:

不能理解。房间里的东西都是很是私人的，为什么就是要在租房的时期来搞INSPECTION。房子卖了好价钱也不管租客的的事，为什么就是要将租客的私人东西都呈现给参观的人。这样做的房东就是什么好的东西都归自己，坏的 ...

终有一天你会理解的!

powermao

至于时间，你可以要求他们必须在家里有人的情况下来，比如说周六，如果你觉得家里有重要的东西，你可以提前和中介商量好，不过中介一般只是让你收起来而已，不过应该可以要求进入房间的人的人数限制，中介守在门口，我觉得是可以的。

komen

我觉得如果合同上没有注明该条款，房客是没有义务同意房东安排inspection的，因为房子租出来了，就是房客的私人空间，这里的人不是很讲究personal privacy的吗？记得我找房子的时候，有些房子还差几天available, 我问中介可不可以安排一下提前看看房子，中介说没经过房客同意，是不可以这样的，房客有权去投诉私人生活被干扰了。当然，和房东大家体谅一下，帮个忙，就看自己决定了。一句话，帮是人情，不帮也是道理。
再说，我看房子inspection的时间大多都在周末，而且每次只有15分钟的时间。

河马

komen  在 2006-5-14 01:59 AM 发表:

我觉得如果合同上没有注明该条款，房客是没有义务同意房东安排inspection的，因为房子租出来了，就是房客的私人空间，这里的人不是很讲究personal privacy的吗？记得我找房子的时候，有些房子还差几天available,  ...

各省的标准合同都有相应条款规定租客必须配合开放,若果房主决定出售物业.

你租房子人家不同意你提前inspection.那是因为合同没规定租房的可以提前inspect. 卖房子可不一样.

我记得原来有个同事,从国内刚出来时去kmart.出来人家要看看她的包.不让,还觉得受到歧视.后来才知道原来都这样.你进人家商场都有condition的.