怎么取消合约,损失最少啊?

M_AU

星期六的时候签了一个房子,但是现在决定放弃这个房子.
有签subject to building和pest inspection,和finance.
我本来想靠bject to finance这条,银行不给我们批贷款,然后取消这个合约,如果这样的话,我就不准备做pest 和building的inspection了(以为就是纯粹浪费钱),
但是律师说,如果你不做building inspection, 中介会怀疑.

请问我可以明天就去找银行,然后明天就拿到贷款不能approve的凭证吗?(这样会不会有问题?)
还是各位有其他更好的方法?

丫丫ma

奇怪，不是有三天的cooling-off吗? 而且这三天不包括周末啊。你如果这个周末签的，cooling-off到下周三下班后完啊。--> 维州的情况。

t_guoguo

如果你有把握拿到贷款不能approve的凭证 just do it
另外 不明白 星期六签的？昨天？那还在cooling off里阿

M_AU

好像cooling off period反悔,也是要交0.25%的罚金的.

M_AU

原帖由 丫丫ma 于 2010-3-7 20:33 发表
奇怪，不是有三天的cooling-off吗? 而且这三天不包括周末啊。你如果这个周末签的，cooling-off到下周三下班后完啊。--> 维州的情况。

victoria cooling off反悔不交罚金吗?

M_AU

原帖由 t_guoguo 于 2010-3-7 20:33 发表
如果你有把握拿到贷款不能approve的凭证 just do it
另外 不明白 星期六签的？昨天？那还在cooling off里阿

贷款经理当时有跟我们说,如果我们改变主义,不买已经签好的房子,他可以帮我们写不能approve的凭证. 难道拿不能approve的凭证也很麻烦吗?

那我还需要做building inspection吗? 还需要找律师吗?因为律师的费用很不低.
谢谢了

wangrui1210

就算贷款不批 这样反悔了 也要损失小定吧？！～

t_guoguo

原帖由 M_AU 于 2010-3-7 20:43 发表


贷款经理当时有跟我们说,如果我们改变主义,不买已经签好的房子,他可以帮我们写不能approve的凭证. 难道拿不能approve的凭证也很麻烦吗?

那我还需要做building inspection吗? 还需要找律师吗?因为律师的费用很 ...

如果你的贷款经理说过他可以写这个凭证 那就找他写吧 写了给中介 就相当于cancel掉合同了 律师和Building inspection应该都不需要了
至于0。25%的罚金 要看运气和当时你和中介签的合同细则了
有些中介可能会为了维护客户关系给你免掉 不过不是所有都会这么仁慈

M_AU

原帖由 wangrui1210 于 2010-3-7 20:50 发表
就算贷款不批 这样反悔了 也要损失小定吧？！～

我们当时没有交小定, 直接就是下个星期三交5%的deposit

M_AU

原帖由 t_guoguo 于 2010-3-7 20:50 发表

如果你的贷款经理说过他可以写这个凭证 那就找他写吧 写了给中介 就相当于cancel掉合同了 律师和Building inspection应该都不需要了
至于0。25%的罚金 要看运气和当时你和中介签的合同细则了
有些中介可能会为了 ...

如果我明天就去找贷款经理写凭证,中介会不会怀疑我们其实就是改变主义,不想买了,而不是真的是贷款批不下来?

如果通过subject to finance cancel掉的合约,应该是不需要付任何罚金的. 不知道是不是正确.

fengcoolzi

房东同意这么多条件，我想可能是offer高了。。。。

t_guoguo

原帖由 M_AU 于 2010-3-7 21:03 发表


如果我明天就去找贷款经理写凭证,中介会不会怀疑我们其实就是改变主义,不想买了,而不是真的是贷款批不下来?

如果通过subject to finance cancel掉的合约,应该是不需要付任何罚金的. 不知道是不是正确.

LZ考验你编故事的时候到了 咨询一下你们的贷款经理 看看几天批不下来比较reasonable 尽量编得真一些吧
你要是有银行的信 白纸黑字 中介不信也没办法啊
这是个讲法律的地方 不是光靠感觉的

苏苏

当然是用subject to finance来推啦。
Subject to building和pest inspection其实是很难推翻的，在VIC是指有major structure defect才能推翻合约，一般房子都没有这么样的defect的。
如果银行不贷给你款的话，由于你有subject to finance，应该是0.25%的小定都会退给你的。
如果没有任何可以推翻的条款，在cooling-off期间内put down合约的话，是要损失0.252%或是1000刀的。

觉得楼主有点太在乎中介的想法了，怀疑你们不想要房又如何啊？合约还不有cooling-off的吗？律师的费用应该是帮你真正过户到房子的费用吧，具体要和他们谈的。似乎有些律师是可以免费帮看section32多次的。

BTW，有些律师真是很差，只想赚快钱，根本不是真正站在客户角度出发的。没事就说的比唱的好听，真的有点小问题，就说你的case我不能跟了，快快起草了和客户脱离关系的申明书，拿了律师费定金，还口口声声说“我真是好人，这么多活都是白白替你做了（其实就是打印出了几张表格，其他事项一概都没做）”。 严重怀疑楼主的律师和我遇到的是同一个人。

如果楼主只交了律师的定金的话，建议楼主重新考虑律师吧。。

M_AU

谢谢各位,可惜还不能加分.

M_AU

原帖由 苏苏 于 2010-3-8 00:50 发表
当然是用subject to finance来推啦。
Subject to building和pest inspection其实是很难推翻的，在VIC是指有major structure defect才能推翻合约，一般房子都没有这么样的defect的。
如果银行不贷给你款的话，由于你 ...

我没有交任何律师的定金呢,只是觉得我把情况跟他大概说清楚了,但是他好像就建议我在冷静期把合同结束,然后赔罚款.然后我提醒她我有subject to finnance. 她说也可以,但是建议我还是要做pest inspection, 不然中介就会怀疑.

M_AU

原帖由 fengcoolzi 于 2010-3-7 21:45 发表
房东同意这么多条件，我想可能是offer高了。。。。

我也觉得偏高, 而且后来回家想想,中介的话真的是不能信啊,当时感觉是完全被他带着走的感觉. 不知道我自己当时在冲动什么东西.

M_AU

原帖由 t_guoguo 于 2010-3-7 22:07 发表


LZ考验你编故事的时候到了 咨询一下你们的贷款经理 看看几天批不下来比较reasonable 尽量编得真一些吧
你要是有银行的信 白纸黑字 中介不信也没办法啊
这是个讲法律的地方 不是光靠感觉的

恩,我今天会去找贷款经理, 我会上来更新的,谢谢大家了.

令狐不冲

at least 0.25%+solicitor fee

aileentan00

结果怎么样？楼主在哪个城市？

barry.wang1

小定都没交，取消合同对楼主没有损失呀。没钱了，还能逼着你买不成？

苏苏

中介怀疑你啥？贷不到款，像是工作突然有变化，为什么还要做pest inspection和building inspection？想不通你的律师为啥这么说，要是他自己买房遇到这情况怎么说？ pest inspection不是你的律师花钱，他当然鼓励你做。。实在想不通你这个律师。
如果你自己决定不要这个房，用贷款来推就好。

dreaman

既然加了subject to finance, 找个broke证明一下贷不到就好了！