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楼主:kgtt

[生意经营] 【说说小生意的那些事】--M市中介篇--完整版 [复制链接]

felix7

皮靴族

发表于 2010-3-31 15:48 |显示全部楼层

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楼上的好好看看就知道了，我表弟给了我3-4个他家的生意报表，初看没什么问题，我也是无意中做个数据分析才发现的，的确是会计出身，作假的水平真高！

wx0596

铜靴族

发表于 2010-3-31 19:16 |显示全部楼层

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中介这潭水太深了

yayaer

木屐族

发表于 2010-3-31 20:49 |显示全部楼层

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有谁知道，中介内部是怎么分配利润的？
比如，一个人找来的店，另外一个人手上的买家，买走了。两个broker怎么分？还有中介公司拿多少走呢？

felix7

皮靴族

发表于 2010-4-1 09:45 |显示全部楼层

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不同的中介分配方法和百分比都不一样，有的中介生意专属于某个人,有的是谁卖了归谁。一般正规的中介公司是卖价的6%-10%，当然像bbg,nc这种就不说了，贪污卖家和买家的钱，以前21c执照怎么被吊销的现在改名叫bbg了。broker分10%-50%不等。

yayaer

木屐族

发表于 2010-4-1 17:40 |显示全部楼层

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看来各个公司不同，还挺复杂。
多谢楼上回答

侠客老狼

皮靴族

发表于 2010-4-5 16:19 |显示全部楼层

回复 46# 的帖子

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星岛日报也可以看看，不过很多也是挂着羊头卖狗肉看着好像是私人买卖，电话打过去才知道是个中介代理。

jeffery123

草鞋族

发表于 2010-4-5 16:28 |显示全部楼层

回复 57# 的帖子

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J是个SB,我和他聊过一次,再也不想见他了,满口的瞎话

侠客老狼

皮靴族

发表于 2010-4-5 16:30 |显示全部楼层

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本人断断续续看生意也有一年多了虽至今未果。我看的生意大多是饮食业，因为自己也在做厨师，总结如果是买FISH&CHIPS，SANDWICH BAR啥的自己的经验倒不是很重要，没经验的自己多起个早多花点时间上手也快。但像些NOODLE BAR，餐馆啥的最好自己是要有经验，否则不好管理。好比说NOODDLE BAR，如果自己不会抄要雇人想想看是没啥钱可赚的，但这又不像鱼薯店那么好上手，而且这种TAKE AWAY的店的厨房都是OPEN得自己不会在那瞎翻锅，客人看了也不是那么回事呵呵。而且很多SAUCE都是自己现弄的（前任店主都会教的），如果没有做过的人也不知道什么SAUCE该是什么味，反正是要花些时间去学的。餐馆除了这些问题多数是要靠厨师了，但是真正明白的人都知道厨子是靠不住的呵呵，所以很多事都要自己亲力亲为（特别是小餐馆），里里外外都要心里有数才行

大桥西

皮靴族

发表于 2010-4-6 09:46 |显示全部楼层

好帖

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lz知道悉尼的情况吗？

xtlee

草鞋族

发表于 2010-4-7 14:21 |显示全部楼层

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这个帖子要顶！

sunny2010

木屐族

发表于 2010-4-7 23:34 |显示全部楼层

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kgtt

木屐族

发表于 2010-4-10 09:00 |显示全部楼层

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原帖由 大桥西 于 2010-4-6 09:46 发表
lz知道悉尼的情况吗？

不好意思，不在悉尼，没有了解。

randjnz

皮靴族

发表于 2010-5-30 07:54 |显示全部楼层

绝对好帖，顶！

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太难得的好帖，多多益善。
找中介的事，我的经验是多问几个朋友，买生意买房产都一样。名声不好的很容易剔除出来。
希望楼主更多好帖

anitaying

皮靴族

发表于 2011-3-26 22:14 |显示全部楼层

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好贴

chiny

银靴族

发表于 2011-3-26 22:44 |显示全部楼层

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有些论点已经不适用了~~~一年后中介们又有很大的CHANGE~~~主要观点还是认同滴~~

greentomato

皮靴族

发表于 2011-3-27 05:25 |显示全部楼层

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嘀哒！嘀哒！

selfraisin

草鞋族

发表于 2011-3-27 08:10 |显示全部楼层

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也和大家分享一下，我前后买了两次店了。对MEL的中介也接触了一些。
第一次的时候，V公司的中介J，这人就是个巨大忽悠，我要买奶吧，硬是给我介绍鱼署的，说是赚的多（我老婆那时候怀孕5个月），我坚持要奶吧，最后给我介绍了一个，让我过去当是客人一样看一下。去了之后店倒是真不错，很喜欢，幸好那个店主看我感觉不像是顾客就问我了。（原来人家已经不卖了）

。自从这次后我就直接把V公司切到黑名单了。后来我还是在大洋时报上找到了一家生意。
几年以后卖掉奶吧，最近又开始找生意。就又开始了和中介的接触。
和21C的一个杭州人中介联系，让我去BOXHILL公司一下，约好的时间没人，让我多等了20分钟，来了以后问了情况，说手头没这样的生意，让我给他2个礼拜时间，他去回访一下。过了2周后没回话，我打了电话给他，手机没人接了。奇怪了，就打了电话给他公司，这才知道他回国了不做了。靠！就是这样待人的。接下去又打了另外一个中介，接了我的电话说是马上给我回电话，之后就音讯全无。也坚决切到黑名单！
那个BJ公司也是的，接了电话说去公司电脑查一下然后就给我电话，结果也是影讯全无。都什么公司！
最后还是在鬼佬中介CRE公司的中介S那里买到了生意。当然华人的中介厚道点的也有不少，经过这次买生意也很荣幸交到了一个华人中介朋友。
不过，就像前面几位朋友说的，买生意前自己的功课要做好，这时候新足迹网就派大用场了。
祝各位买生意的朋友早日如愿，少走弯路。

老顽童

银靴族

发表于 2011-3-27 09:42 |显示全部楼层

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有一个中介叫麦考里我觉得他里面的生意好像蛮正规的，还不错。不知道有没有和他们真正做过成交的来讲讲。
http://www.macquarie.org/seller_search.asp

ozhappy12

光脚族

发表于 2011-6-8 17:32 |显示全部楼层

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有没有被FC骗过的. 在FC介绍下签了了一个FISH AND CHIP店.由于某种原因没有买下. 当去FC问10%的定金时,老板说已经还给卖家,当问经手人, 却是回答还是放在信托户口,要卖家同意才能退.那是骗人的.是老板自己公司吞用了.所以小心一点.

felix7

皮靴族

发表于 2011-6-8 18:20 |显示全部楼层

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去fair trading告，保证能赢！

chiny

银靴族

发表于 2011-6-8 19:05 |显示全部楼层

回复 ozhappy12 79# 帖子

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你下了DEPOSIT那钱基本上就是别人哒拉~~~你打官司还要钱~~~要么中介拿要么律师拿~~一样~~~

paipai1985

光脚族

发表于 2011-6-9 14:09 |显示全部楼层

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ding

独语斜阑

布鞋族

发表于 2012-1-24 08:39 |显示全部楼层

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本来明天还约了21的人见面，幸好今天看到此贴，觉得取消约会。另外还想请问一下，大洋时报和星岛日报从哪里可以拿到呢？

tinakk

木屐族

发表于 2012-7-25 13:47 |显示全部楼层

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请问Ausun这家中介有人了解吗

ozpretty

布鞋族

发表于 2012-7-28 17:44 |显示全部楼层

好帖,买生意中非常有用

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好帖,对买生意和卖生意的都非常有用,谢谢了.

zyan0000

木屐族

发表于 2012-10-9 22:47 |显示全部楼层

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好帖子

千本樱oO

铜靴族

发表于 2012-10-9 22:56 |显示全部楼层

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先mark一个，明天回来看~

redsummer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-10-9 23:10 |显示全部楼层

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ozhappy12 发表于 2011-6-8 18:32
有没有被FC骗过的. 在FC介绍下签了了一个FISH AND CHIP店.由于某种原因没有买下. 当去FC问10%的定金时,老板 ...

这种情况你怎么不去告？
按法律规定，买家交的定金必须要交到信托账户，而且中介必须要给买家出信托收据

redsummer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-10-9 23:18 |显示全部楼层

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chiny 发表于 2011-6-8 20:05
你下了DEPOSIT那钱基本上就是别人哒拉~~~你打官司还要钱~~~要么中介拿要么律师拿~~一样~~~ ...

这是很多中国人的消极想法
完全错误和误导
可以到consumer affairs 告的
不用花律师费

redsummer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-10-9 23:24 |显示全部楼层

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21世纪，现在叫bbg
大家都小心点，我现在是这个行业，也看到一些很愤怒的情况
同一块农场
bbg加价70万，80万，收卖家75%的commission
不是一般的贪心
但是每年总会有一，两个自以为精明的买家找他们去主动上当的

fc我自己买店的时候，同一个店，他们给的报价贵10万那么多。。。
去年帮朋友问生意的时候也是，同一个在south yarra那里的一个快餐店，他们的报价高30万，
有没有搞错啊

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好帖

绝对好帖，顶！

回复 ozhappy12 79# 帖子

好帖,买生意中非常有用

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