退房清洁的问题

zy513

跟中介租的房子到月底就到期了，所以想请教大家可不可以不做清洁，然后跟中介说由他们找清洁公司来清洁，钱从我们的押金里扣。一般这样需要多少钱？
如果我自己找清洁公司来清洁，交钥匙的时候中介是不是就会来检查房子，还是说我交完钥匙，中介过些日子才会来检查。因为我交完房可能就会回国一趟，万一中介检查的时候说有问题，我怕到时候又联系不上，押金会被他们乱扣。
请知道的tx帮忙解答

Cheetah

原帖由 zy513 于 2010-1-5 21:28 发表
跟中介租的房子到月底就到期了，所以想请教大家可不可以不做清洁，然后跟中介说由他们找清洁公司来清洁，钱从我们的押金里扣。一般这样需要多少钱？
如果我自己找清洁公司来清洁，交钥匙的时候中介是不是就会来检查房子，还是说我交完钥匙，中介过些日子才会来检查。因为我交完房可能就会回国一趟，万一中介检查的时候说有问题，我怕到时候又联系不上，押金会被他们乱扣。
请知道的tx帮忙解答

1、去跟中介商量吧。具体钱数取决于房子的面积，或者还有肮脏程度。

2、交还房子时提前要求中介和你一起做final inspection。他们来了，一切问题现场解决，是否需要扣bond金、扣多少都现场协商达成协议，签字走人；他们不来，你自己找个朋友一起把房子各个部位拍拍照，以备万一，交还钥匙后一切责任你都不必去承担。

双方没有达成协议前房客不要在退Bond金的表上签字。

zy513

谢谢LS的朋友，大概心里有个底了。再请问，如果要中介来做final inspection，是不是我首先要先把房子清洁好了，再让他们来。如果他们当场有发现问题，我们就当场可以解决。你觉得要提前多久让中介来做inspection比较妥当呢？

Cheetah

原帖由 zy513 于 2010-1-6 10:04 发表
谢谢LS的朋友，大概心里有个底了。再请问，如果要中介来做final inspection，是不是我首先要先把房子清洁好了，再让他们来。如果他们当场有发现问题，我们就当场可以解决。你觉得要提前多久让中介来做inspection比较 ...

退房的大致程序应该是：首先应该按合同上规定的最短期限提前书面通知中介具体的退房时期，同时邀请中介届时一起来做final inspection；在约定的退房时期前租客应该把房屋倒空或者清洁使之接近于入住时的情况；final inspection时，双方应对照入住时的inspection report逐条检查房屋是否和入住时基本一致。如果中介没来做final inspection，租客可以自己做，同时找个朋友做为见证人，或者拍照“留念”，以备万一。

租客书面通知中介中止租约的最智短期限可以查一下合同上的详细规定。合同到期时中止租约的好像是要提前两周书面通知中介即可；如果是顺延合同的情况(即合同到期以后一段时间才中止租约)，好像应该提前三周书面通知中介。

无翅之徒

让中介找清洁公司 然后清洁费在 BOND 里扣 是合理要求 还是说要看中介的  中介不肯你也没办法的？

zy513

cheetah解释的太专业了，敬佩啊。本来是打算交钥匙的前一天做清洁，现在看来，要早几天了。我已经通知中介要退房了，也问过清洁需要达到什么标准。但是还没接到对方通知，我想可能还在放假。如果说让中介自己找清洁公司，费用是当时就定下多少钱呢还是等做完后中介才寄bill给我呢？

Cheetah

原帖由 无翅之徒 于 2010-1-6 10:17 发表
让中介找清洁公司 然后清洁费在 BOND 里扣 是合理要求 还是说要看中介的  中介不肯你也没办法的？

基本上是的。合同上规定租客退房时应保证房子的情况和入住时基本一致。因此，凡租客未遵守这个合约的地方，都要跟中介协商，但是决定权是掌握在人家手里的。

Cheetah

原帖由 zy513 于 2010-1-6 10:41 发表
cheetah解释的太专业了，敬佩啊。本来是打算交钥匙的前一天做清洁，现在看来，要早几天了。我已经通知中介要退房了，也问过清洁需要达到什么标准。但是还没接到对方通知，我想可能还在放假。如果说让中介自己找清洁公 ...

交钥匙的前一天或者前两天做完清洁基本上是没有问题的。如果中介同意从bond金中扣清洁费的话，无论中介以何种方式扣钱，都应当尽量把双方达成的协议书面化(一般比较难)或者至少有个目击证人。单纯口头上说怎样怎样、或者电话里说怎样，无疑是把自己的合法利益置于中介的慈悲心上。

建议楼主退房前找个清洁公司按照中介的要求做好清洁，退房时邀请中介一直做final inspection，什么问题当场协商解决，不是省很多心吗？

zy513

嗯，我现在就在看当初签的合同，上面每个细节包扣灯啊锁啊之类什么样的都写的很清楚，我就打算请个清洁公司按合同上的内容给他清洁好，然后再请中介来检查。如果他们不来，然后要扣我押金的话，是不是我没签字他们就不能私自扣除？

无翅之徒

原帖由 Cheetah 于 2010-1-6 11:08 发表


交钥匙的前一天或者前两天做完清洁基本上是没有问题的。如果中介同意从bond金中扣清洁费的话，无论中介以何种方式扣钱，都应当尽量把双方达成的协议书面化(一般比较难)或者至少有个目击证人。单纯口头上说怎样怎 ...

我尝试 从BOND金中 扣清洁费 失败了。。。 中介说我要先付 然后 再退BOND金 不过这个清洁公司是中介找的 如果之后清洁方面有什么问题的话 我是不是可以让中介直接找清洁公司 就没我什么事了？

zll79

以我亲身经验来说，你就同意中介的说法，让中介给你找清洁公司做，费用从押金里面扣。这样保证百分百让你走的开心满意，不会一肚子气

这样做法中介是捞好处的，他就不会为难你。他的报价一般会比外头贵一点，但是你多花这点钱可以买个安心。你要是为了省这百来块钱，到时候中介挑刺，找理由扣你钱（墙壁、物品损坏），算下来省不省还不知道，并且多费很多精力……

我们当初就是为了省100块，结果中介不同意我们提前退租，白付3周房租，而且到最后还是用了中介的清洁公司……最后中介换了个老头来说的，说的话原话就是“如果你们的清洁公司，到时候我们查出来不干净，一定要你们重做的。如果我们来清洁，你只要房门钥匙丢给我们，箱子一拎就可以走人了”

Cheetah

原帖由 zy513 于 2010-1-6 11:39 发表
嗯，我现在就在看当初签的合同，上面每个细节包扣灯啊锁啊之类什么样的都写的很清楚，我就打算请个清洁公司按合同上的内容给他清洁好，然后再请中介来检查。如果他们不来，然后要扣我押金的话，是不是我没签字他们就 ...

原则上是这样的。不过大家都想早日了事不是？双方互相配合体谅尽快达成协议才是解决问题的唯一妥善途径。
中介要扣你押金总是有原因的。如果因你清洁不达要求、或者有损坏，他们得出示final inspection做为有力证据，不然你完全可以不同意，甚至上tribunal。专业的中介是不会这样下三滥的。

Cheetah

原帖由 无翅之徒 于 2010-1-6 13:04 发表

我尝试 从BOND金中 扣清洁费 失败了。。。 中介说我要先付 然后 再退BOND金 不过这个清洁公司是中介找的 如果之后清洁方面有什么问题的话 我是不是可以让中介直接找清洁公司 就没我什么事了？

租客大多想当然如此，但是事实上并不是这么回事，unfortunately。你得理解无论清洁公司是怎样找来的，最后负责房子退房时的condition和入住时基本一致的仍然只有一个人，那就是租客你，而不是任何其他人。因此准确地说，不是这么回事。

Cheetah

原帖由 zll79 于 2010-1-7 00:13 发表
以我亲身经验来说，你就同意中介的说法，让中介给你找清洁公司做，费用从押金里面扣。这样保证百分百让你走的开心满意，不会一肚子气

这样做法中介是捞好处的，他就不会为难你。他的报价一般会比外头贵一点，但是你多花这点钱可以买个安心。你要是为了省这百来块钱，到时候中介挑刺，找理由扣你钱（墙壁、物品损坏），算下来省不省还不知道，并且多费很多精力……

我们当初就是为了省100块，结果中介不同意我们提前退租，白付3周房租，而且到最后还是用了中介的清洁公司……最后中介换了个老头来说的，说的话原话就是“如果你们的清洁公司，到时候我们查出来不干净，一定要你们重做的。如果我们来清洁，你只要房门钥匙丢给我们，箱子一拎就可以走人了”

case by case。但是不太具有代表性，十分不安全。取决于中介的“良心”。不幸的是现时的确有些不良或者黑心中介，也许是个别，却常常被首次租房而平时又不太拘小节的同学不幸遇到。

”同意中介的说法，让中介给你找清洁公司做，费用从押金里面扣”不能“保证百分百让你走的开心满意”。取决于中介的“良心”。

“提前退租”听起来本身就是违约的行为。将自己的利益置于中介的手里，中介没有犯傻，也没什么好抱怨的。

租客注意到了自己的责任和权利，认真履行了，即使再挑刺的中介也不怕它。

冤枉钱并不是非花不可。

zll79

楼上说的对，关键是中介良心

一旦中介提出他可以推荐清洁公司，而且又强调的话，基本可以肯定中介是“希望”房客用他推荐的，否则他就会不爽。到时候，墙上的刮痕，入墙柜的刮痕，地毯滴上清洁药水导致局部褪色，这里那里，总找的出问题的。
半年或者一年住下来，总有点损伤的。我们当时的是一个近新的TOWNHOUSE，但是我们住进去的时候，地毯有几处褪色，柜子的壁上有划痕，墙上有钉子，中介都说没关系的什么什么（上任房客就是他们清洁工做的，我们看房的时候他和清洁都认识的，还说话呢）。我们住了半年，楼梯的墙壁上因为搬摇篮蹭了几道痕，有个房间装创的时候撞了个小坑，也有划痕，柜子白板上留下痕迹，如果中介真的要搞，这些都能扣钱的，30、50的加起来也就一百了

当时我们走的时候提前1个月通知，而且我们找好了下家，当时中介也同意下家顶我们的租期。结果我们不要他清洁后，他就说下家资格通不过房东审查，不能租，他自己找的下家要1个月后搬进来，所以我们必须付租金直到结束……前面我们还不知道为什么原因，以为真的是房东不同意，后来朋友点拨，再回想我们当时租房的时候，中介说他同意就可以，房东不管的，才知道是中介卡我们。想起来就郁闷，下午已经都发信给我们说要确定我们的下家什么时候入住，后来说退房事宜时我老公不接绫子，几次都说我们自己找清洁，然后傍晚中介就说下家不可以入住

所以我想楼主要确定，如果你中介是我所说的情况，那就用中介的推荐吧。除非你也有精力有时间和中介据理力争，呵呵。如果不是我所说的情况，中介只是随口说说的，那就可以自己找清洁公司