分析：房地产市场蹦盘前夕 楼市炒家空前大逃亡

kaile

你见过在北京二手房成交量一天达到1273套吗？你见过上海十多人抢一套二手房吗？你见过深圳现场拍卖一套二手房价高者得吗？这些都是近来发生的新闻事实。各大媒体，地产新闻铺天盖地，轰炸着城市居民脆弱的心灵，于是，大家一股脑的心甘情愿的唯恐买不到房子似的去抢购二手房。
   
     967套！深圳规划与国土资源委公布的最新数据显示，11月20日深圳二手房单日成交再创历史新高。截止到11月20日，本月深圳二手房成交已超过1万套，而上周4126套的成交量已与年初的月成交量相当。一周的成交量相当于一个月，一天的成交量屡创历史新高，相当于正常情况下4天的成交量。是什么人在哄抢房子？

   
    再来看看北京，来自北京房地产交易管理网最新数据显示，北京二手房近日创下了日均成交一千多套的历史最高纪录。据统计，11月以来，二手房成交量已突破2万套，单日平均成交达1031套，相比以往日均六七百套的成交来说大幅上扬。按照目前发展趋势预测，2009年北京二手房总成交量将突破27万套，超过2006年-2008年三年的总和。二手房市场迎来十多年发展历程上的最“辉煌”的时期。
   
    上海的二手房同样疯狂。二手房市场已超过一手房成为上海楼市成交主力，11月24日，汉宇地产公布的最新统计数据显示，10月份，上海一手房成交量为13195套，而同期二手房成交量为总成交套数达到了21177套，二手房成交量为新房成交量的1.6倍。据统计，10月份整月全市一手商品住宅供应量为128.64万平米（11481套），成交量为150.4万平米（13195套）。两者的差值为21.75万平米（1714套）。
   
    与成交猛增相匹配的是二手房挂牌量的暴增。市场人士认为，北京、深圳、上海一夜之间，到处都是挂牌出售二手房。从上海来说，10月份，二手房成交量的21177套与挂牌量的17549套之间的差距高达3628套，占10月份挂牌总量的21%。但即使是这样，与上海全市截止到11月20日高达 77908套的总计可售挂牌量相比，目前的供求缺口消化存量需要21个月以上。
   
    明眼人一看就知道，这是楼市蹦盘前夕，中国楼市炒家大逃亡。炒家逃亡一点也不奇怪，他们已经很清楚这些房价是怎么涨上来的也同样会怎么跌下去。奇怪的是，居然有那么多人在那么高的价位去接盘。据北京多家中介公司统计，11月中上旬京城二手房价已经达到了12435元/平方米，比10月同期上涨超过 3%。目前上市的房源中有八成业主直接提价4%以上。不仅如此，成交过程中继续加价的比比皆是。甚至部分业主为了促进成交，直接将市场价提高5万以上挂牌，给购房者留下1万-2万的议价空间。
   
    不得不惊叹中国楼市炒家的谋略，逃亡都如此精彩。也不得不哀叹中国老百姓的悲哀，明明是这么高的房价，却偏偏要去接最后一棒。从击鼓传花的游戏的最后一棒中，我明白了鲁迅先生那句至理名言的真谛了——哀其不幸，怒其不争。
   
    其实仔细一想，这帮楼市炒家没想什么高招，只不过是在媒体四处散播政府优惠政策到头了，通货膨胀就要来了，你看房价一直涨再不买明年还要涨。就是这些，可是，炒家比谁心里都清楚，从澳大利亚加息开始，就已经注定了全球G20国家已经面临退出刺激经济计划的艰难选择，中国央行加息是迟早的事，房价的好日子已经到头了。所以，炒家纷纷大量抛售手中的物业。本来抛售物业是应该降价的，但是，不，就像中国楼市的去库存化，在政府的帮助下偏偏涨价来去库存，结果取得了意想不到的成功。
   
    这就是中国。欧洲许多国家从金融海啸以来，房价下跌了60%，到目前为止，尽管美国楼市连续5个月回升，但是，至今也没有看见异常涨价的迹象。只有中国面对即将到来的危机，国民心态是如此的脆弱。根本用不了多久，一切将真相大白，然而居然有这么多的人走不出黎明前的黑暗。

chenyi1976

看跌和看涨看起来一样不靠谱。。。

围观总是没错的。

Fernando

预测房价的人比预测股市的人还不靠铺

Lisa

我怎么觉着中国的房市和澳洲的差不多，
就08和09年看，

不会游泳的鱼

量价齐升怎么得出是炒家逃亡的结论？？？

小茉莉

一厢情愿吧

早些年号召大家别买房的人现在都被骂死了

91联队帅克

这个是牛刀文章中的一段

winsion

这个房子涨的很奇怪。

megajet

原帖由 不会游泳的鱼 于 2009-11-27 15:48 发表
量价齐升怎么得出是炒家逃亡的结论？？？

我琢磨着，（不一定对哈），击鼓传花，鼓点放慢的时候也就是快要停的时候，大家是不顾一切的把花往下家手里塞，不对，确切地说，应该是往下家那里扔。 这是否可以解释量升的问题？

avatars

大家都知道崩盘的时间，就一定不会再那个时间崩

ericantona

原帖由 megajet 于 2009-11-27 16:40 发表


我琢磨着，（不一定对哈），击鼓传花，鼓点放慢的时候也就是快要停的时候，大家是不顾一切的把花往下家手里塞，不对，确切地说，应该是往下家那里扔。 这是否可以解释量升的问题？

这个比喻不对,击鼓传花的唯一下家是被迫接手的.房市里的众多下家是主动接手的.

megajet

原帖由 ericantona 于 2009-11-27 16:47 发表


这个比喻不对,击鼓传花的唯一下家是被迫接手的.房市里的众多下家是主动接手的.

也不一定，击鼓传花的话要看位置了。比如10个人围成一个圈，鼓点放慢，花在我前面那个人，或者前面2，3个人手里，我到盼着赶紧传给我，我可以扔给下家。这样我就高枕无忧了，后面再传9个人才轮到我，鼓声停在那就个人手里的概率要更大一些。我是这么想的，但小时候玩的时候，往往就是在这么短的时间内居然迅速的传了一圈又回到我这里来了。 所以后来，到我手里的时候，如果鼓点没有立刻停的意思，会尽量慢慢传。目的就是控制鼓点快要停的时候，和我隔着的人越多越好。

楼有点歪哈。

不会游泳的鱼

原帖由 megajet 于 2009-11-27 16:40 发表


我琢磨着，（不一定对哈），击鼓传花，鼓点放慢的时候也就是快要停的时候，大家是不顾一切的把花往下家手里塞，不对，确切地说，应该是往下家那里扔。 这是否可以解释量升的问题？

那是放量下跌，现在是放量上升。

kaile

量有可能是假量，开发商会做假合同，这在中国不是秘密。

W.W.T.I

这说明中国人有钱呀。
而且中国人都习惯100%付清房款，不习惯贷款。