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[行情讨论] 买套单元等降息 [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2024-4-4 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2024-4-5 11:32 编辑

今买下一套2房单元，租金毛回报率6.7%，不需装修. 坐等央行降息.

peterpengau

木屐族

发表于 2024-4-4 14:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 peterpengau 于 2024-4-5 11:37 编辑

我上个月买的HOUSE，一起坐等

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Byronbay

皮靴族

发表于 2024-4-4 14:53 |显示全部楼层

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降息肯定能等来价格下降也是

ub_mike

木屐族

发表于 2024-4-4 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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降息说明经济不好，失业率上来了

flyinfree

金靴族

发表于 2024-4-4 14:54 |显示全部楼层

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只升级了自住房，没钱买投资房，为你们加油！

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w208w208

布鞋族

发表于 2024-4-4 15:03 |显示全部楼层

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勇士们你们好

smartworm

皮靴族

发表于 2024-4-4 15:06 |显示全部楼层

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哪个区？

maatthew

银靴族

发表于 2024-4-4 15:08 |显示全部楼层

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降息也不意味着收益更好啊

降息房租也会下降的

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-4-4 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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w208w208 发表于 2024-4-4 16:03
勇士们你们好

应该是中介你们好

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fuyao

金靴族

发表于 2024-4-4 15:14 |显示全部楼层

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公寓这个收益不错啊！
减去各项开支了吗？尤其是物业费等项目之后的收益率是多少？

xiwu

白金靴族

发表于 2024-4-4 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2024-4-4 15:52 编辑

Byronbay 发表于 2024-4-4 14:53
降息肯定能等来价格下降也是

澳洲央行一口气连续加息13次，仍无法阻止房价上升之势，若降息能够迫使房价下降，央行真该一口气连续降息13次.

红泥小火炉

银靴族

发表于 2024-4-4 15:22 |显示全部楼层

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租金毛回报率是什么？年租金除以房价？
现金分租还是中介代理？

我是来学习的

xiwu

白金靴族

发表于 2024-4-4 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2024-4-4 14:54
降息说明经济不好，失业率上来了

澳洲房市这轮升涨主要是人口增长快和房子新建少.

potter.leon

白金靴族

发表于 2024-4-4 15:28 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2024-4-4 15:54
只升级了自住房，没钱买投资房，为你们加油！

升级自住房是最好的，投资房还要操心还要交税还有CGT。。。

以有涯随无涯，殆已

pan123au

金靴族

发表于 2024-4-4 15:29 |显示全部楼层

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来了150万新移民，悉尼租房市场太吓人了，降息后房价肯定大涨，

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pan123au

金靴族

发表于 2024-4-4 15:31 |显示全部楼层

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potter.leon 发表于 2024-4-4 16:28
升级自住房是最好的，投资房还要操心还要交税还有CGT。。。

如果一年上涨20万，就可以卖了，交25%税有什么不好的。

flyinfree

金靴族

发表于 2024-4-4 15:33 |显示全部楼层

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potter.leon 发表于 2024-4-4 16:28
升级自住房是最好的，投资房还要操心还要交税还有CGT。。。

是的，由于我是先买后卖，结果年初时收到了政府发来的“地税单”，然后我写信去解释了一下，丫回信要求我提供一系列文件证明，然后我提交了，他们审了才把我那个单子给取消了。。。。

BTW，最近珀村升势很猛，卖房后短短几个月，目前目测至少少赚了三万刀以上

BTW，新房估值涨了10万，勉强有点安慰

xiwu

白金靴族

发表于 2024-4-4 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2024-4-4 17:04 编辑

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-4-4 15:12
应该是中介你们好

悉尼楼市的一位前辈曾告诫，与别的什么过不去都可以，永远不要与钱过不去.

xiwu

白金靴族

发表于 2024-4-4 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2024-4-4 15:33
是的，由于我是先买后卖，结果年初时收到了政府发来的“地税单”，然后我写信去解释了一下，丫回信要求我 ...

2年前卖过，无人问津. 现正盯住Perth市场，随时准备卖。

社区

皮靴族

发表于 2024-4-4 16:19 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-4-4 16:29
来了150万新移民，悉尼租房市场太吓人了，降息后房价肯定大涨，

有没有可能price in了，利好兑现就是利空的开始

fishlegs

银靴族

发表于 2024-4-4 16:25 |显示全部楼层

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good luck

pan123au

金靴族

发表于 2024-4-4 16:28 |显示全部楼层

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社区发表于 2024-4-4 17:19
有没有可能price in了，利好兑现就是利空的开始

你想多了。

flyinfree

金靴族

发表于 2024-4-4 17:14 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2024-4-4 16:37
2年前卖过，无人问津. 现正盯住Perth市场，随时准备卖。

珀村的房吗？正常，疫情前我公司好些人挂牌卖房，其中一大妈同事的房子挂了快六七个月，一个出价都没有（但凡有人出价，她都卖了）。她还来问我要不要买房，奈何我当时没考虑。。。现在。。。我K。。。。至少20万的纯利润啊

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xiwu

白金靴族

发表于 2024-4-4 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2024-4-4 17:52 编辑

flyinfree 发表于 2024-4-4 17:14
珀村的房吗？正常，疫情前我公司好些人挂牌卖房，其中一大妈同事的房子挂了快六七个月，一个出价都没有（ ...

确实是这样. 当时与现在相比，我的超过20万. 所以，买入时间最重要！

flyinfree

金靴族

发表于 2024-4-4 18:04 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2024-4-4 18:51
确实是这样. 当时与现在相比，我的超过20万. 所以，买入时间最重要！

恭喜恭喜，关键是大妈同事当时就想要四十万左右。。。。离CBD不到十公里的老区，现在赚个二十万轻而易举（可能可以更多，我只是保守估计）。

GoJetter

木屐族

发表于 2024-4-5 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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Perth干嘛要卖现在拉升阶段至少还涨24个月

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xiwu

白金靴族

发表于 2024-4-5 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-4-4 15:29
来了150万新移民，悉尼租房市场太吓人了，降息后房价肯定大涨，

万事具备，只欠东风

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-4-5 08:22 来自手机 |显示全部楼层

xiwu 发表于 2024-4-4 16:34
悉尼楼市的一位前辈曾告诫，与别的什么过不去都可以，永远不要与钱过不去. ...

足迹第一定律，不要买公寓

pan123au

金靴族

发表于 2024-4-5 08:23 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2024-4-5 09:22
足迹第一定律，不要买公寓

长期不能买公寓，短炒可以买公寓

xiwu

白金靴族

发表于 2024-4-5 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2024-4-5 08:30 编辑

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-4-5 08:22
足迹第一定律，不要买公寓

在商言商.只要有利可图，啥都该买.

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boattent	+ 4

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