Macquarie Park老公寓开发商收购

Forbne

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-6 15:01
景观独一无二，没有替代。

让他们去低价收购那些没有景的好了，反正都是可以替代的。

开发商轻易也不会碰景观房，真要碰景观房，那也是事先偷偷收购，等楼里景观房收购差不多了，才启动整个楼的收购。要么就是北悉尼的做法，有几幢水景公寓有混凝土癌，council要求整改，那就是天价账单，业主支付不起，只能被迫低价卖房给开发商，几个月前的新闻。

SOSHELPPLZ

Forbne 发表于 2024-4-6 15:13
开发商轻易也不会碰景观房，真要碰景观房，那也是事先偷偷收购，等楼里景观房收购差不多了，才启动整个楼 ...

景观房非常稀缺。有些suburb完全没有景。个别有景的suburb，真正有黄金景观的位置其实也非常少，原本业主购买的时候都是溢价走拍卖购买的。

如果真的是遇上建筑质量不行，与其低价出卖，还不如业主联合起来自己开发。
反正本来就是自己的房子，成本上本来就有优势。
每个区的黄金位置的景观房，价格本来就是超出整个区的平均水平，相信买这些房子的业主也是比较有实力的，因为黄金位置稀缺，但是建筑商不稀缺。低价出卖稀缺资源太亏，不如用自己的稀缺资源去找人合作，几个人牵头去找建筑商合作联合开发。

rainy118

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-6 15:01
景观独一无二，没有替代。

让他们去低价收购那些没有景的好了，反正都是可以替代的。

我好像在你2021年的帖子回过你了，你那栋楼10年之内都卖不了的，你放心。
我是专门从事这行的，澳洲是英美法体系，判例已经出来了，楼上贴出来的那个就是判例，目前所有开放商都要求100%
而且开发商不能介入从0%到100%的过程，只能业主自己谈判决定，你觉得你们楼里面的业主会全部同意你比他们多拿20%吗？
只要有一个人不同意你多拿钱，你们楼就卖不了。

那个75%的法案因为MQ park的一纸判决完全作废。

SOSHELPPLZ

rainy118 发表于 2024-4-6 15:23
我好像在你2021年的帖子回过你了，你那栋楼10年之内都卖不了的，你放心。
我是专门从事这行的，澳洲是英 ...

我没印象了，但是我确实是反对卖的，收购价太低了。如果是那个价格，我都可以收

rainy118

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-6 15:20
景观房非常稀缺。有些suburb完全没有景。个别有景的suburb，真正有黄金景观的位置其实也非常少，原本业主 ...

公寓业主自己开发也会遇到怎么分钱的困境啊。你们开发好了，怎么分钱？只要有一个人不同意你比他们多拿20%，这件事儿就没法进行。

SOSHELPPLZ

rainy118 发表于 2024-4-6 15:27
公寓业主自己开发也会遇到怎么分钱的困境啊。你们开发好了，怎么分钱？只要有一个人不同意你比他们多拿20 ...

去谈就是了

达不成一致就先放着，那些位置不怕等.

rainy118

HolyHH 发表于 2024-4-5 14:18
动机不需要纯。动机就是纯纯的赚钱。
判例号码给一下，好奇到底理由是什么。 ...

Minority disagreed with the sale because it was not conducted in a "just and fair manner" and that the Majority owners have failed to obtain an independent valuation, court documents indicate.

Further, Minority says the Majority owners have not complied with the "steps set out in the Act in order to obtain the required level of support for the plan" and there had been a conflict of interest between Majority owners and developer.

简单翻译一下吧，多数业主败诉因为收购没有公平公正。
1. 多数业主没有找到独立的估价师估价
2. 收购流程没有合规
3. 多数业主和开发商有利益绑定，于是和整个收购存在利益冲突

第一二点都很好解决，找个估价师，再走一遍流程就行了。
第三点没法解决，多数业主就是因为开发商支持才跑过来打官司的，没有开发商的支持，多数业主连律师费都付不起。

Forbne

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-6 15:20
景观房非常稀缺。有些suburb完全没有景。个别有景的suburb，真正有黄金景观的位置其实也非常少，原本业主 ...

业主们自己当开发商?你想多了，业主们连整体卖个楼意见都能不一致，你还指望他们共同出资成立公司做开发商? 异想天开了，我记得北悉尼混凝土癌水景公寓的那个新闻描述得很妙，业主们的遭遇，如同下沉的泰坦尼克号，要么跳船，要么一同沉入海底。

SOSHELPPLZ

Forbne 发表于 2024-4-6 16:41
业主们自己当开发商?你想多了，业主们连整体卖个楼意见都能不一致，你还指望他们共同出资成立公司做开发 ...

恐吓没有用

想趁火门打劫的人都会优先找软柿子

Forbne

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-6 16:53
恐吓没有用

想趁火门打劫的人都会优先找软柿子

按你逻辑，mascot tower业主们也是可以自己组建开发商的，可是结果最后还是贱卖了，现实是残酷的

catparrot

rainy118 发表于 2024-4-6 08:58
这样的公寓一般都卖不掉，现在开发商都要求100%了，只要有人不同意就卖不掉的。
而且你说你的景观好要加 ...

这个100%指的是100% owner的意思吗，

我记得以前75%owner同意就可以，

SOSHELPPLZ

Forbne 发表于 2024-4-6 17:03
按你逻辑，mascot tower业主们也是可以自己组建开发商的，可是结果最后还是贱卖了，现实是残酷的 ...

你明显就在偷换概念

居然把已新开发的几十层高层公寓，由于质量问题无法住的“开发价值”来与黄金位置尚未开发的地块“开发价值”进行等同

其实你这帖子没必要回，如果能够被你的概念替换绕进去的人，本身就无法拥有财富。能看出来的人也不会被绕进去。

Forbne

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-6 17:14
你明显就在偷换概念

居然把已新开发的几十层高层公寓，由于质量问题无法住的“开发价值”来与黄金位置尚 ...

我可没有偷换概念，你自己说的业主们可以通过自己当开发商解决问题，所以我才发问。

churchman

ninioldba 发表于 2024-4-5 21:12
chatswood老公寓收购费怎么样？一般都是几年option，价格跟最新市场价比怎么样？ ...

我有个客户在PCH 上面的老UNIT， 卖了300万， 3年的SETTLMENT

rainy118

catparrot 发表于 2024-4-6 17:13
这个100%指的是100% owner的意思吗，

我记得以前75%owner同意就可以，

看9楼同学的回帖吧