房东谨慎使用checkhero检查gas, electricity, smoke alarmsafety

cloris6

提醒坛子里的房东不要用这家公司，如题，也许其他公司也异曲同工。它家网站说no hidden fee. 用比较低的价位来吸引，付了钱之后，会尽可能找出各种细微处，让所有安全检查failed。甚至户外只有一盏早就废弃不用的小灯泡当作花园装饰，不亮，不能passed安全检查。烟雾器位置不够精准，房子已经够小，已经是装在几个卧室过道通往厨房的地方， 在距离厨房之间最有效的位置，没有其他位置可以装又得靠近厨房卧室的地方了，也failed 不能通过。gas更是随便找个理由更容易不让房东passed，要求整个更换燃气热水器。随后发个邮件说有个follow up quotes,如果整改他们操作的话，他们可以更改报告通过。

不过我估计现在大部分公司都这样操作，即使这家通过，找另外一家公司，总能找出不同的问题，都可以让你failed不能通过检查，总的来说集体抢房东钱。我自己的家比租屋户外大，安装花园灯才2盏。出租屋小小的已经有8盏户外灯，一盏是旧的早就当装饰，一盏不亮也是failed不准通过. 提供租客居住环境的要求比自住高多了。

维州

Poweregg

楼主哪里的
检查强制的吗

我只知道smoke alarm要求检测

qingfengsan

同意楼主， 同踩过此坑。怀疑找其他公司估计也类似。回复楼上 维州。

kane321

做这个check的要啥资质？ 有牌的就行吗？

cloris6

qingfengsan 发表于 2024-3-21 10:19
同意楼主， 同踩过此坑。怀疑找其他公司估计也类似。回复楼上 维州。

你是什么经历啊，能不能分享最后你都按照整改了吗？包比如灯泡已经不用而且没必要的灯泡也得整改，烟雾器没地方再装了也得雇人牵线挖洞，他们说faulty的插座我没看到真坏了也得雇他们装个新的。如果这样操作，每次检查，其实房东都是要准备大几千后续血汗钱掏出为了这个safety check。。换热水器，已经quote4000多澳币了，我都不知道真是有问题还是没问题，我去问检查的plumber到底什么问题，他说不知道什么具体问题，他是持牌说了算，他没必要操作演示给我看他发现热水器不合格，他说有问题就是有问题，要换就是要换。

ub_mike

这就是赤裸裸的抢钱，直接卖房走人

baron33

我用epic inspection

qingfengsan

cloris6 发表于 2024-3-21 11:04
你是什么经历啊，能不能分享最后你都按照整改了吗？包比如灯泡已经不用而且没必要的灯泡也得整改，烟雾器 ...

我们的都是一些小问题。后来让中介介入按照要求整改了

ub_mike

qingfengsan 发表于 2024-3-21 16:19
我们的都是一些小问题。后来让中介介入按照要求整改了

花了多少银子呢？如果不交给他们整改，另外找家公司检查，可以吗？

studio

safety check是必须做的，但是应该不是所有的都需要修，只要不是有危险的应该可以不修，但是要满足一个最低出租标准。我之前查过，里面没说不合规一定要修好。楼主可以查查

cloris6

studio 发表于 2024-3-21 16:39
safety check是必须做的，但是应该不是所有的都需要修，只要不是有危险的应该可以不修，但是要满足一个最低 ...

感谢分享

cloris6

ub_mike 发表于 2024-3-21 16:29
花了多少银子呢？如果不交给他们整改，另外找家公司检查，可以吗？

另外找一家检查再付一次钱，然后他们又检查出新的问题要整改，每一次上门，不管原先的公司还是新的公司，都能创造出新的问题总之就是绝对不让房东轻易passed，新房子也是如此，我在脸书上看到有人这么说的。换句话说，维州的房东按照法律规定必须每2年检查一次，烟雾是每年，房东花几百块检查费的结果是，房东除了几百块检查费之外，还要给自己变相带出更多的不必要的维修费用，有时候是否危险与否也说不清楚，因为检查的plumber不肯当场检查让我看，检查完后和租客躲在一边嘀嘀咕咕交换信息了半个多小时，都检查完毕，我都不知道他们在交流啥，又不是租客付钱买检查也不是租客付钱要更换，检查的checkhero的plumber态度很坏，全程拒绝和我交流。只最后很不耐烦地在走之前向我嚷嚷脸几乎都凑到我脸上了，恶狠狠地说他是持牌plumber，他说危险就是危险，他没必要让我看现场情况，不是漏气，他也没说是什么具体问题说他不知道他不是维修人员不知道，他直接把煤气给关了，他在报告上直接写了强制要换。我估计的整个故事就是租客嘀嘀咕咕要检查人员写入这个热水器不合格，他们搬入第一天就开始说这个热水器看起来不是新装的，租客第一天就通知我最好要考虑修理更改，还想让我更换全新燃气暖气。检查人员也乘机写进正式报告，说Failed compliance. 随后发来报价，报价底部加上一句话，用他们checkhero的报价修理和更换的话，在修理过程如果无unexpected因素，他们可以直接更新报告变成passed。最后租客和检查人员均得利益，皆大欢喜，剩下房东是冤大头。

关于灯泡被写入failed, 也是租客第一天提到8个户外灯泡中有个旧灯泡不亮，我跟他们说是deco, 已经有7个在亮了，没必要非得要打开这个灯泡。电的检查人员居然在角落中还能注意到有个旧花园灯，也是奇怪。
题外话，这些检查公司都不喜欢房东在场，付钱之前网站一再鼓吹landlord可以relax, hassle free，they contact renters directly. 检查后报告出来我才知道隐藏这种动机。

fgyzj

我们是中介搞定。没有注意是那家公司。谢谢提醒

civ

猜到是维洲的。

网板老吧

法律上只是说要2年要查一次，并没有说每个不compliance的都要修，反正这报告我看一眼，我自己判断无关紧要的都不修，也没有看到任何法律要你一定要全部pass,只是要2年做一下，因为连空调上节能标签撕了，都算不完全compliance,你则么办？再买一台？所以pass不pass都无所谓，自己了解下哪些是urgent的修一下，其他直接告知中介不修，最低出租标准研究一下，不在标准内的一律不修，报告租客如果需要看，提供他看一下（这个倒是法律要求），仅此而已。