R3的地盖了Granny Flat后，未来可赚双份？

romabug

NSW的土地改革后，那些靠近交通枢纽和就业中心R3的house，应该会涨价不少。
未来最理想的情况是：联合邻居把相邻几个R3的house 一起打包出售给开发商，卖出更高的价格。

但现在是土改政策草案推广期，等到政策真正落地，银行降息，买地卖地市场火热，撸起袖子加油干的时候，感觉需要2-3年时间。
而家家户户各自情况，步调都不一样，若等到邻居们一致共识并商量好一起打包卖房机会的出现，可能也是可遇不可求。

那么对于地较大的R3的house，若抛去中长期 最理想化的联合打包卖高价的预期，
中短期内在后院加建Granny Flat，会不会来得更实际，靠谱？
而且加建了Granny Flat后，未来有机会出售时(不管单独出售还是和邻居一起打包出售)，卖的将是2个R3的building，实现增值最大化。

这样的策略思考是否恰当，求纠正 指教




------------有可能发生： 邻居出钱帮我盖了granny flat ---------------

比如未来溢价很多/房贷利息高，邻居着急卖 ，而我不着急，毕竟我多了一个奶奶房的租金收入

于是我向左边右边的 4个邻居多要20万作为奶奶房的补贴，他们每户给我5万（应该是愿意的）。。接受了我的价值观，我才乐意卖

最终结果是 邻居为我的奶奶房建筑成本埋单，我0成本盖了奶奶房。

人在悉尼已中年

卖的将是2个R3的building，实现增值最大化。

厉害

xq052b

granny flat不分地的吧，怎么是两个R3 building呢？

而且别人收购是为了推倒啊，目标会优先选破房啊

romabug

xq052b 发表于 2024-3-11 12:16
granny flat不分地的吧，怎么是两个R3 building呢？

而且别人收购是为了推倒啊，目标会优先选破房啊 ...

好比2个面积一样的house，一新 一旧，  联合出售。

价格一样？

sapped

首先开发商收地都是按平米价，跟土地上面有多少Dwelling没关系
另外Mid-rise Housing SEPP能不能通过还不一定，现在民众跟各Council的反对声很大

就算最后通过了也不是所有LGA都会实行的，这几天新闻报道的细节很多。你这R3房子是在哪个Council的啊？

romabug

sapped 发表于 2024-3-11 12:59
首先开发商收地都是按平米价，跟土地上面有多少Dwelling没关系
另外Mid-rise Housing SEPP能不能通过还不一 ...

blacktown

人在悉尼已中年

这让我想起，以前听过的，农民在要收购的土地上插树枝当果树苗的故事

yl002

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-11 12:12
卖的将是2个R3的building，实现增值最大化。

厉害

看到这句 我笑死了。。。


还有就是，，，R4也就算了，R3的地。。。想太多，发展到那都猴年马月了，还是黑镇的

romabug

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-11 13:09
这让我想起，以前听过的，农民在要收购的土地上插树枝当果树苗的故事

加盖granny flat 也要20+万， 劳神费力

不是简单插树枝。。

所以 决策很重要

人在悉尼已中年

yl002 发表于 2024-3-11 13:25
看到这句 我笑死了。。。

万一楼主有钱了，买了邻居的地，开发townhouse呢？

但就不知道楼主以后搞收购的时候，会不会把邻居的奶奶房当独立的建筑，评估价格，给邻居双份的收购价?

romabug

yl002 发表于 2024-3-11 13:25
看到这句 我笑死了。。。

不管在哪个区，
600的地， 上面盖6层 unit  
能盖 18 - 26 套 unit,  价值10m 以上

GoJetter

omg 楼主你还年轻吧

romabug

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-11 13:32
万一楼主有钱了，买了邻居的地，开发townhouse呢？

但就不知道楼主以后搞收购的时候，会不会把邻居的奶 ...

做生意的角度
买的是 地的面积。。我同意

花2年时间盖奶奶房，那么未来5-8年
(如果R3 并不是想象中 能卖高价）能多收点租金，10年后再卖。

（如果R3 如想象那样 能卖高价）多盖的奶奶房 便如画蛇添足，多此一举。

人在悉尼已中年

romabug 发表于 2024-3-11 13:36
不管在哪个区，
600的地， 上面盖6层 unit  
能盖 18 - 26 套 unit,  价值10m 以上 ...

兄弟，你这个是r3盖不了unit

romabug

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-11 13:58
兄弟，你这个是r3盖不了unit

按目前的政策 草案， 是可以的。

人在悉尼已中年

romabug 发表于 2024-3-11 13:45
做生意的角度
买的是 地的面积。。我同意

你都说了答案了。你觉得别人会用不是生意的角度来收购你的房子吗？

一司机

yl002 发表于 2024-3-11 12:25
看到这句 我笑死了。。。

恭喜一哥大号回归，这次可是不少时候。

咱们是不是棒棒楼主，咱把户口都搬到楼主家，到时候拆迁补偿多一点

romabug

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-11 14:00
你都说了答案了。你觉得别人会用不是生意的角度来收购你的房子吗？

会啊。

比如未来溢价很多/房贷利息高，邻居着急卖 ，而我不着急，毕竟我多了一个奶奶房的租金收入

于是我向4个邻居多要20万作为奶奶房的补贴，他们每户给我5万（应该是愿意的）。。接受了我的价值观，我才乐意卖

最终结果是 邻居为我的奶奶房建筑成本埋单，我0成本盖了奶奶房。

xq052b

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-11 13:32
万一楼主有钱了，买了邻居的地，开发townhouse呢？

但就不知道楼主以后搞收购的时候，会不会把邻居的奶 ...

只能说LZ的想法狠novel

yl002

一司机 发表于 2024-3-11 14:07
恭喜一哥大号回归，这次可是不少时候。

咱们是不是棒棒楼主，咱把户口都搬到楼主家，到时候拆迁补偿多一 ...

早就回归1-2年了，2个号跳着用而已

letsgo

romabug 发表于 2024-3-11 14:09
会啊。

比如未来溢价很多/房贷利息高，邻居着急卖 ，而我不着急，毕竟我多了一个奶奶房的租金收入

其他四个邻居暗暗在说---这个中国人就像犹太人