负扣税取消的可能性

united123

aumaple888 发表于 2024-2-29 14:49
不可以负扣税，那么净租金也不应该交税，不符合税务的基本原则。凭什么亏了不可以抵税，净赚的正租金要交税 ...

房地产投资的负扣税让你抵的是其他收入，比如工资收入，而不是房地产投资本身的收入。

sunnysr1115

sqfo 发表于 2024-2-29 12:05
负扣税的钱卖房后还是会还回去的， 比如买价100万的房子负扣税了10万，几年后卖了120万，那么卖房时候房子 ...

搞错了吧。负扣税卖房时，不需要退还的。只有depreciation 折旧的部分，卖房时，才需要退还。

maxinfang

sunnysr1115 发表于 2024-2-29 15:20
搞错了吧。负扣税卖房时，不需要退还的。只有depreciation 折旧的部分，卖房时，才需要退还。 ...

不是折旧的部分 别人是实打实的亏掉的 亏了 难道还要 卖的时候再还一次 苍天啊

weekends

也不是完全不可能
如果政客算过，取消对投票有利，他们会毫不犹豫地取消掉，哪管以后会如何。

tgg389

aumaple888 发表于 2024-2-29 14:44
啥效果？

目前看房子增值的部分远比工资加的多！没有大富大贵，但是心里踏实，估计再几年后卖一处就能躺平了。

jimg1

感觉不太可能
否则城里附近公寓价格肯定崩盘，顺带倒闭一些相关公司

zyuadl

现在只有绿党才有胆动负扣税。

msshawn111

yn0521 发表于 2024-2-29 12:55
敢动富人的蛋糕，想多了。游戏规则就是他们制定的

这个真不好说

aumaple888

tgg389 发表于 2024-2-29 15:44
目前看房子增值的部分远比工资加的多！没有大富大贵，但是心里踏实，估计再几年后卖一处就能躺平了。 ...

工资加起来真的毛毛雨都没有

aumaple888

united123 发表于 2024-2-29 15:11
房地产投资的负扣税让你抵的是其他收入，比如工资收入，而不是房地产投资本身的收入。 ...

你可能没明白我说的意思。不管租金收入缴税，还是租金亏损抵税，这都是revenue gain or loss一个性质，如果Ato不让亏损抵税，那么有净收益的房东也不必用净租金交税。

united123

aumaple888 发表于 2024-2-29 18:33
你可能没明白我说的意思。不管租金收入缴税，还是租金亏损抵税，这都是revenue gain or loss一个性质，如 ...

嗯，确实还是没有明白你的意思。。。你可能也没明白我的意思，不过算啦，不是什么大事。

xq052b

aumaple888 发表于 2024-2-29 18:32
工资加起来真的毛毛雨都没有

单纯买进卖出，是在给银行和政府打工，挣不了几个钱的，能勉强追上通胀就阿弥陀佛了

sqfo

sunnysr1115 发表于 2024-2-29 15:20
搞错了吧。负扣税卖房时，不需要退还的。只有depreciation 折旧的部分，卖房时，才需要退还。 ...

一般来讲负扣税大头还是房子的折旧，利息跟其他开销一般跟房租持平，当然大地破房除外。
所以房子折旧部分的抵扣卖房时候是加回的。

lockonluo

负扣税才多大点浪，直接杀refinance啊????

lianxiang

我来说说取消负扣税的不可操作。

当租金收入超过你的支出（Strata, council, water, management fee, maintenance fee 等等等等）。 那么这个超出的部分就被计入taxable income.

如果没有负扣税，就是说，当租金收入超过支出你需要交所得税。而当租金收入低于支出的时候，怎么，那个就不算了？ 就好比个体私营，你交税的部分一定是净收入啊。总不能不计支出，只管你收多少钱？

没有负扣税的时候，我不知道税是如何计算的？

maxinfang

lianxiang 发表于 2024-2-29 20:13
我来说说取消负扣税的不可操作。

当租金收入超过你的支出（Strata, council, water, management fee, main ...

他们说的是 你亏损了 可以从工资交的税里那个30 40%亏损回来 可笑的是别人是真亏损 真亏的那60，70%不是被租客捡了实惠？ 被康馊割了一把 被strata 如走一点 被中介提个成 这些是真的让利的
又不是折旧的账面亏损