老破小house, 直接卖了还是推倒重建利润高？非builder

jamin

如题，很久以前在parramatta council买的老破小房子，一直出租，租金不高还要交land tax, 是直接卖还是推倒重建个project home利润高?本人非builder不懂建筑。

AKB48

看看附近新房和破房差价有没有到1.5m，没有的话还是早点脱手吧。

QianNing

既然盖房子不是你擅长的，那就直接卖了吧，最省事，而且肯定不会亏。

推倒重建的话，可以肯定的是，盖房子的利润被builder赚走了。这也很正常。专业人士干活当然要赚钱。房东赚的是地皮增值的钱。

如果你计划推倒重建，一定要事先想好盖好后是不是立刻卖。如果立刻卖，你需要注册GST（因为税务局说了这种情况属于翻新类型的开发）。还要保存好所有相关的文件、合同、发票、收据、等等等等。还要像做生意一样正确记账。最后如果赚了钱，还不能100%的CGT discount（你推倒重建的这段时间属于做生意，房子不是资本而是存货）。

Mason879

直接卖，推倒重建是为他人做嫁衣裳

dongyuange

除非自住，否则不建议重建，专业人士除外。自己啥不懂也没有资源，重建就是个巨坑。

KANONEKAN

dongyuange 发表于 2024-2-10 13:36
除非自住，否则不建议重建，专业人士除外。自己啥不懂也没有资源，重建就是个巨坑。 ...

我很赞同

bjcxyd

自己开发卖新房肯定是最佳方案，利润剧增，看看新房什么价，破房什么价，立即明白

但也要看自己的能力，如果有信心去张罗这些事情，一年下来利润比你上班多多了

xq052b

推倒重盖duplex，出租，折旧退税

质保快结束的时候卖掉

jamin

bjcxyd 发表于 2024-2-10 15:49
自己开发卖新房肯定是最佳方案，利润剧增，看看新房什么价，破房什么价，立即明白

但也要看自己的能力，如 ...

算下来感觉赚不到钱

jamin

xq052b 发表于 2024-2-10 16:02
推倒重盖duplex，出租，折旧退税

质保快结束的时候卖掉

地太小

管閒事的路人

达到缴地税标准的也不小了吧。

maxinfang

jamin 发表于 2024-2-10 16:33
算下来感觉赚不到钱

直接交给builder 脱手掌柜当然赚不到多少 那还是被builder 赚了 你要找个builder licenced 自己分包 顺便project managing 那就赚死了

eguan88

地如果超过450平米可以考虑新州政府推出新政策盖Duplex

xq052b

jamin 发表于 2024-2-10 16:34
地太小

按照CDC的话，最低只要400平就可以盖duplex了

不行的话，可以盖dual occupancy homes，一边弄个四房，attach一个grannyflat

总面积不大的，但是租金不错的

木木山高

如果推倒重建，你作为房东，赚不赚钱，这事不一定。

但是建筑商肯定是赚钱的。

haifang

推倒重建必定赚钱，当然肯定是从无数坑里爬过来的，躺着赚钱的事情这世界上就没有。

greenleafmel655

先看看破房和新房的差价大不大和自己资金周期可以扛多久，没有经验的话第一次踩坑的几率大，抗风险能力要强

newbiew

学到了

moonhope

不如内部装修一下重新出租，如果地大，不如修个granny flat增加租金收入。

ozenergy

不懂直接卖省事。如果想要学习怎么搞开发的，就自己来。要有心里准备，会遇到很多问题。

cathygong

如果可以的话盖duplex

cnmxiu

推倒重建卖

玉融

bjcxyd 发表于 2024-2-10 15:49
自己开发卖新房肯定是最佳方案，利润剧增，看看新房什么价，破房什么价，立即明白

但也要看自己的能力，如 ...

请教一下这个税怎么算呢？

QianNing

玉融 发表于 2024-2-18 20:25
请教一下这个税怎么算呢？

要交一堆税，GST、印花税、所得税、市政税、等等等等。你要是真这么干的话，建议找会计师。

Blueswan

直接卖了吧  不懂的话  推到了弄 成本不低