（更新结果：完全歇菜）ATO有个漏洞，如果把钱转到家长在澳洲的户头上避税，会不会被ATO整？

购房求助

事情彻底歇菜了，2023年开始海外地址已经无法在commonbank开储蓄账户了，漏洞被封了，到此结束，十分感谢帮助解答的朋友们，此贴以上的朋友，回血后慢慢把分都加上。

sally00dai

楼主还没买到房子啊？可以多看些区，我觉得其实不一定非要局限于东区。如果不用考虑学区房和离华人区近，1M在墨尔本有很多机会可以买到大地4房15-20年新的房子，只要避开安全差/污染重/机场噪音区就好了。自住只要舒服就好。

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sally00dai 发表于 2024-1-25 06:08
楼主还没买到房子啊？可以多看些区，我觉得其实不一定非要局限于东区。如果不用考虑学区房和离华人区近，1M ...

十分感谢朋友还记得，我是10月20号到墨尔本去的，在那里呆了2个月，看上的房子大概有4~5套，一个是ferntree gully的房子有开发限制拍场上几乎没人出价，我被中介约过去私下谈，最后房东要价实在太高，我就不买了他就把房子下架了。还有一个ferntree gully是没抢过印度人，还有一个boronia是没抢过中国人，还有一个是private sale的我看下来整体都不错，后面有个100平方的shed，一半是车库工作室，另一半里面装了浴室和厕所，相当于可以住人的奶奶屋，就是边上邻居邻居是个白烂仔我就放弃了，最后看看成交价87万我觉得价格也蛮高的。最后一个private sale就是房东要86万，是1000多平米的破房，我觉得房子实在太破而且地不够平，也不是非要买它这个，我就出到84万，这个房子也卖了1个多月，我觉得不会有人比84万更高了，中介支支吾吾半天，然后大概是12月20号多点就没什么看房的，我就回到阿德莱德了。然后过了年之后他继续卖了一阵子，最后我看到他这个房子的成交价是84.6万。我反正也不遗憾了。

现在差不多年也过完了，我打算下周一再次出发去墨尔本找房子，这次过去就是非要买下来。感觉最近几个月墨尔本整体市场也是不温不火的，他们说今年下半年就会降息，也就是说买房的窗口期差不多就只有半年了。降息后一旦墨尔本进入上升通道，就对买家非常不利了。现在是有些紧迫感的。

100万现金，还要先扣除印花税，然后还要留几万块余钱搬家装修之类的，实际上可买的房子也只有90万。这个价格也只好在外东和外东南找，我对学区和华人区近一些都没要求，工作也完全不考虑，我主要就是要求治安稍微好点，稍微安静些。网上都说西边不好，北面有大包头布之类的。外东南和外东只要避开nobel park和dandenong那块基本上治安还可以。3房4房都可以，我三房就够了，我看的房子都是1970~1990年之间的，你讲的大地新房大概是哪些区啊？能稍微给点建议吗？十分感谢啊。

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sally00dai 发表于 2024-1-25 06:08
楼主还没买到房子啊？可以多看些区，我觉得其实不一定非要局限于东区。如果不用考虑学区房和离华人区近，1M ...

因为我之前就去过墨尔本2个月，对大部分地方还不是很了解，南面我还看过cranbourne和frankston的房子，北面还看过mill park的房子。总体感觉下来，还是喜欢外东的风格，还是喜欢老房子老区老街的风格。我现在主要看的是ferntree gully，the basin，boronia，bayswater，Chirnside Park，kilsyth，croydon，mooroolbark，lilydale甚至mount Evelyny也看了。一开始看过berwick和narre warren，感觉berwick印度人太多不喜欢，narre warren也是很多乱糟糟的人太多了。

说到新区，就是有种说不上的感觉，特别是到cranbourne那块，马路都非常开阔，而且一切都看起来非常相似，缺少老区里那种沉淀的韵味，具体的我也说不上来，反正还是喜欢外东和外东南的感觉，还有就是我经常要去大西瓜或者是丹德农，最好不要离开太远。
不过朋友你不妨给我点建议还能找哪些区啊，让我多比较比较，没准会打开新思路。先行感激。

老沈在澳洲

购房求助 发表于 2024-1-25 04:35
事情彻底歇菜了，2023年开始海外地址已经无法在commonbank开储蓄账户了，漏洞被封了，到此结束，十分感谢帮 ...

为什么非要用海外地址，用你的本地地址不行吗

sally00dai

购房求助 发表于 2024-1-25 07:22
因为我之前就去过墨尔本2个月，对大部分地方还不是很了解，南面我还看过cranbourne和frankston的房子，北 ...

首先要明白自己的需求。是想住的是舒服还是单纯为了大地。可分割的大地可能性比较大的是800平以上的，但具体还要看S32。这个房子你是想先住几年再换还是就打算一直住下去了。1M以下的大地的房子如果在东边，只能在远东和远东南。南面你说的那两个区治安不是太好。

我的预算和你差不多，我是想升级自住房，看的都是4房。东边你说的那几个区我都去看过，只要是稍微看得上的房子绝对超过1M。Bayswater是工厂区，Boronia靠近火车站的地方治安不是很好，这个区和Ferntree Guly有一部分区域在林火区，还有一部分是坡地，那里还有一片墓地，如果去掉这些，在我的预算范围内能买到的可能性极小，买到满意的房子更不太可能，The Basin房子很少，也不便宜，所以看过三周以后果断放弃移步Mooroolbark和Chirnside。这两个地方在我们的预算内可以买到近些年装修过的房子。相比Ferntree Gully一带，我更喜欢这里。不过这两个区都是自住区，炒作少，坡地多，开发商不喜欢，周边Claydon, Boronia一带大地非常多，除非这些区的地都分割差不多了，想要大地来增值的幅度非常有限。坡地不利于老年人，那边公共汽车都不是定点来，还要给汽车公司打电话，所以这两个区也放弃了。Lilydale是农场主住的区，基本都是很大地豪宅，买不起。说Berwick 印度人多是大大的错误，Berwick是白人区，你晚上去主街上看看，餐馆酒吧里好多白人俊男靓女。德国移民比较多，这个区我非常喜欢，但是上班太远。

rudegirl1985

购房求助 发表于 2024-1-25 04:31
是的朋友，我刚刚试过网上开户，不管是goal saver还是netbank saver，系统都提示说海外地址不可以开户， ...

NETBANK SAVER可以的，得去门店开，那这么说GOAL SAVER在门店说不定也能开，你去开的话记得叫他们开GOAL SAVER.

zzn

必须现金买房吗？楼主在动脑筋用父母名义存款，那自己应该是有收入的？贷个30万，房子选择余地就大一些

美芽小姑娘

购房求助 发表于 2024-1-25 01:03
十分感谢高手的专业指导，父母是中国的税务居民都退休了，但是中国和澳洲不一样，对于利息收入是不计算在 ...

如果是你赠与父母的钱那可能确实是比较tricky了，尤其是未来他们还要赠与回你，我没处理过这种。按照ATO的说法，如果你的purpose是避税，那么你的操作会被判定为无效，他们可以罚款补税。如果你的purpose是不是避税且站得住脚，可以另当别论吧。

盐炒栗子

完全没毛病啊。也算合理避税吧。就跟夫妻俩一个收入太高一个没钱 存款都放在那个没钱的名下  父母关系稍远一些但关系不大，赠与本身这里是不需要缴税的

tomou

购房求助 发表于 2024-1-25 01:20
朋友你可能没仔细看贴，我简单总结讲吧，就是澳洲税务居民使用亲属非澳洲税务居民的身份，在澳洲开户做存 ...

5万的利息 税率如果是32.5% 那应该交税$1.625万啊
  怎么会是3.25万呢？

xming

那么敏感的话题也拿出来讨论？

购房求助

tomou 发表于 2024-1-25 16:26
5万的利息 税率如果是32.5% 那应该交税$1.625万啊
  怎么会是3.25万呢？

是的是的，我算错了，以为是10万。被压榨的太厉害，脑子不好使了

购房求助

rudegirl1985 发表于 2024-1-25 09:34
NETBANK SAVER可以的，得去门店开，那这么说GOAL SAVER在门店说不定也能开，你去开的话记得叫他们开GOAL  ...

门店就暂时没办法了，父母现在人在中国，如果说网上不能开感觉多半门店也不让开的。这就是2023年的新规定。实际上给海外地址开存款账户对银行来说又没有损失，损失的是ato，所以没办法，给我的感觉就是银行护主心切，在舔ATO。

购房求助

老沈在澳洲 发表于 2024-1-25 07:52
为什么非要用海外地址，用你的本地地址不行吗

本地地址没有tfn的话扣税非常高，好像银行直接扣45%的钱去给ato。
因为海外地址没有tfn的存款利息，只要扣10%的税。

不过现在common不给海外地址开存款账户了。