新人求教，中介这是在玩什么套路？

购房求助

前几天的事情，一个房子是私卖，卖了一个月，前几次开放都错过了，后面就没有开放的时间，我空下来打电话给中介，中介说必须要出价84或者85或者86才能来看房，不然就是浪费大家的时间。我想反正也无所谓，真的不喜欢也就大不了浪费一些时间。然后过去看了感觉马马虎虎，以前是出租的，里面状态一般性。我说84顶到南天门了，全款unconditional，中介说让我把姓名地址都发过去，然后做个正规的offer给房东。我说如果房东84同意的话就直接签合同，如果不同意你让我发姓名地址给你干嘛？中介哔哩吧啦一大通都是些套话，就是不回答我的问题，我就直接了当问84万房东同不同意，中介还是哔哩吧啦一通废话。

新手买房，没碰到过像这种，卖就是卖不卖就是不卖，为什么要这样叽叽歪歪呢？这个情况大概是个什么意思呢？请求大家指点一二。

还是说中介在玩什么套路，我可以找到房东本人，是不是直接去找房东问问情况？可是现在放假我已经回阿德莱德了。

格美

没有正式的东西，怎么让中介和房东谈。空口无凭，要落到纸上。

哦，他给房东说，有一个客人看房了，很满意，开价84，用嘴说？假定房东说，卖，他回头来问你，你却说我看隔壁不错，等2天回复你。如果你是中介，怎么再回复房东。

co6666

如果你真想要这套房子，应该注明，此报价48小时内有效，卖家48小时内没有答复，报价失效

Forbne

楼主，因为你的价格低于卖家的价位，中介只不过想让你出个正式的offer才好和卖家谈，否则会被卖家骂回去，买房要多些卖家的立场你就明白了。

fuyao

太正常了 房主目前可能86 都不会直接答应卖。。。

中介需要拿着合同去给房主压力，说开放一个月 不拉不拉最高出到 84，你卖了吧，市场不好。。。
或许回过头让你再长一些，成交！！

不发姓名地址，谁和你玩啊。。。

JhYu

楼主看来没买过房？这些是正常流程，中介拿你的书面offer去试试房东。

购房求助

格美 发表于 2023-12-23 15:54
没有正式的东西，怎么让中介和房东谈。空口无凭，要落到纸上。

哦，他给房东说，有一个客人看房了，很满意 ...

不是空口说，看完房后，我说84万如果房东同意的话我就直接签合同付定金。中介还是叽叽歪歪。

购房求助

co6666 发表于 2023-12-23 16:01
如果你真想要这套房子，应该注明，此报价48小时内有效，卖家48小时内没有答复，报价失效 ...

有这种做法的，不过我不太喜欢，宁可走拍卖。不想被中介糊弄来糊弄去。

购房求助

Forbne 发表于 2023-12-23 16:06
楼主，因为你的价格低于卖家的价位，中介只不过想让你出个正式的offer才好和卖家谈，否则会被卖家骂回去， ...

我也怀疑是价格低于卖家的价位了，不过这是中介自己说的，要出得起84或者85或者86才能来看房。我直接给84的cash unconditional也是够意思了，过去看房还发现一边的fence快倒了，然后浴室下面漏水比较严重。这样的情况我再出84万，中介还是叽叽歪歪，看来是有点捣糨糊成分的，中介不如直接说出不到86万就别来看房，那样我也有个心理准备，感觉被中介耍了。

购房求助

fuyao 发表于 2023-12-23 16:12
太正常了 房主目前可能86 都不会直接答应卖。。。

中介需要拿着合同去给房主压力，说开放一个月 不拉不拉 ...

你讲得有道理，好像的确有这个意思。
有个疑问，因为中介要我出正式offer，我必须在合同上签字，那我要找过户师审查合同，要100多刀，不管最后房子有没有成交，过户师审核费是少不掉的，我如果花了过户师的费用，然后在合同上签字给正规offer，然后卖家又不同意了，我不是白白损失这个过户师的审合同的费用了吗？像这种情况怎么应对呢？十分感谢。

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JhYu 发表于 2023-12-23 16:22
楼主看来没买过房？这些是正常流程，中介拿你的书面offer去试试房东。

好的，谢谢朋友，回血再来加分。

格美

购房求助 发表于 2023-12-23 16:53
不是空口说，看完房后，我说84万如果房东同意的话我就直接签合同付定金。中介还是叽叽歪歪。 ...

没有写在纸上的，都是瞬息万变的，虽然你说你不会变，但中介不认识你啊。告诉你，去中介办公室，放几千到，签一个应该叫 意向书的东西，显得比较有诚意。

格美

购房求助 发表于 2023-12-23 17:05
你讲得有道理，好像的确有这个意思。
有个疑问，因为中介要我出正式offer，我必须在合同上签字，那我要找 ...

offer 不需要律师看的。还有，和律师谈一个，如果成交合同他做，希望他能免费看几个合同。

一个疑问 ：用你的词，房子都给的一个 unconditional   价格，还在乎什么律师看合同，现在的合同状态，律师只能帮你顺利达成交易吧，我不确定，你和律师提前沟通一下这个。

Forbne

购房求助 发表于 2023-12-23 16:59
我也怀疑是价格低于卖家的价位了，不过这是中介自己说的，要出得起84或者85或者86才能来看房。我直接给84 ...

说高了你会来吗? 中介要得是交易，你先来看房，才有后面的价格慢慢谈，这是中介技巧，卖家买家两头都会拉，你书面offer都不愿意给，中介也就没有必要去和卖家谈，聪明的买家，常常直接合同先签好，这样，中介拿着合同找卖家谈，这事说不定就成了，有时候，就差这一口气，大概率是你也非此套不可，没人是傻瓜的。

Forbne

购房求助 发表于 2023-12-23 17:05
你讲得有道理，好像的确有这个意思。
有个疑问，因为中介要我出正式offer，我必须在合同上签字，那我要找 ...

楼主，你不是说无条件吗？然后这里却说律师还没看合同，担心有费用问题。在我们第三方看来，你也是嘴上说说了，中介啥人没遇到，他们还是有经验的

andrewmama

只是给个email。把你嘴里说的书面写下来，一分钟的事情，都不肯

你在怕啥

购房求助

格美 发表于 2023-12-23 17:10
没有写在纸上的，都是瞬息万变的，虽然你说你不会变，但中介不认识你啊。告诉你，去中介办公室，放几千到 ...

那时候我没和中介提看合同的事情，我说84万你现在就把房东拿过来大家一起签字我马上交定金。

格美

购房求助 发表于 2023-12-23 17:47
那时候我没和中介提看合同的事情，我说84万你现在就把房东拿过来大家一起签字我马上交定金。 ...

所以，看起来，你没有显出诚意。有诚意的都是把几千刀一丢，给一个有效期，然后坐等中介打电话恭喜你。  当然，如果房东没答应，几千刀中介会退你哈。

购房求助

格美 发表于 2023-12-23 17:13
offer 不需要律师看的。还有，和律师谈一个，如果成交合同他做，希望他能免费看几个合同。

一个疑问 ： ...

没和过户师谈过，免费看合同的总感觉人家不会给你认真看。
我想过户师应该是确定价格后再找的，毕竟人家都不一定肯卖还要我先浪费钱那就没啥意思了，还不如去参加拍卖，参加拍卖就很清爽，拍下来当场双方签合同，拍卖也不怎么需要看合同，因为拍卖的话合同是没法改的，而且别人出价了说明别人已经找过户师看过合同了，相当于别人已经给我审核过合同了。感觉私卖耍花招的套路比拍卖还要多啊。

购房求助

格美 发表于 2023-12-23 17:50
所以，看起来，你没有显出诚意。有诚意的都是把几千刀一丢，给一个有效期，然后坐等中介打电话恭喜你。:l ...

还可以这么弄吗？这个流程叫做什么？现在没分了，等回血再来给你加分。
感谢指导

购房求助

格美 发表于 2023-12-23 17:50
所以，看起来，你没有显出诚意。有诚意的都是把几千刀一丢，给一个有效期，然后坐等中介打电话恭喜你。:l ...

中介反复找我好几次，我能感觉到我给的价格应该是最高价了，还不够诚意的话我就找别的房子了。

购房求助

格美 发表于 2023-12-23 17:50
所以，看起来，你没有显出诚意。有诚意的都是把几千刀一丢，给一个有效期，然后坐等中介打电话恭喜你。:l ...

我和中介说你打电话给房东，他认可价格的话，我就在这里等房东过来签合同，这个还不叫有诚意那啥叫有诚意啊？要是搞的那么复杂，我宁可去找拍卖的房子，不过我看的这个地方基本上都是私卖的。估计还是房东对价格不满意，整那么多套路出来玩，我就奇怪了，你自己的房子想卖多少钱你自己不知道吗？就算你想卖多少钱不告诉我，那你总能告诉我84能不能卖吧。

格美

购房求助 发表于 2023-12-23 17:54
我和中介说你打电话给房东，他认可价格的话，我就在这里等房东过来签合同，这个还不叫有诚意那啥叫有诚意 ...

哈哈，中介认钱不认人啊，有诚意，你押钱，比押你自己好。

购房求助

Forbne 发表于 2023-12-23 17:18
说高了你会来吗? 中介要得是交易，你先来看房，才有后面的价格慢慢谈，这是中介技巧，卖家买家两头都会拉 ...

嗯明白你的意思了，讲得有道理，不过我不喜欢这样的操作模式，我必须是你房主同意价格之后，我再来签字的，不让我就直接去找拍卖的。
实际上没有哪套房子是非买不可得，这个区的中位价是78万，周边成交的类似房子价格在82万左右。他说是已经做了plan分割之类的所以要高一些，实际上我自住的也无所谓这些东西，本来是出租的，里面状态一般，我想你要84我也能接受，那么出来签合同吧，结果又叽叽歪歪。

老沈在澳洲

购房求助 发表于 2023-12-23 17:54
我和中介说你打电话给房东，他认可价格的话，我就在这里等房东过来签合同，这个还不叫有诚意那啥叫有诚意 ...

你这种非常规套路，中介不愿意费劲

hwizyz

我的过户师帮我看了好几套，就收一次钱

好像大部分都是这样，再说了你真要买还在乎那一百多刀？几十万你都UNCONDITIONAL了

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andrewmama 发表于 2023-12-23 17:29
只是给个email。把你嘴里说的书面写下来，一分钟的事情，都不肯

你在怕啥 ...

怕中介捣糨糊，你同意就直接来签正规合同，不同意就直接告诉我，我就走人了。何必搞这么多乱糟糟的。
中介不是要email之类的，就是让我把姓名地址发过去然后做一个正规的offer，然后让我签字后发给卖家。

那就有些莫名其妙了，价格都没谈好，就要我名字让我签字干嘛？反正我也不明白别人是怎么操作的，我不喜欢这样搞，拍卖就没那么多复杂事情。

Forbne

购房求助 发表于 2023-12-23 18:05
嗯明白你的意思了，讲得有道理，不过我不喜欢这样的操作模式，我必须是你房主同意价格之后，我再来签字 ...

中介的技巧都是经验累计，你喜不喜欢不重要，没人相信口头的，市场上大部分都是通过中介卖房，你逃不过中介这一关，如果你每一次都是口头，那么大概率结果都一样，祝好运。

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hwizyz 发表于 2023-12-23 18:13
我的过户师帮我看了好几套，就收一次钱

好像大部分都是这样，再说了你真要买还在乎那一百多刀？几十万你都 ...

买房的钱是unconditional没错，但我还是不想为不确定的事情花钱，你能卖我就去找人看合同，不给我个准信，不是拿我当猴耍吗？

购房求助

Forbne 发表于 2023-12-23 18:16
中介的技巧都是经验累计，你喜不喜欢不重要，没人相信口头的，市场上大部分都是通过中介卖房，你逃不过中 ...

拍卖也是口头上的，为啥拍卖就没那么多套路呢？拍卖之前我也不需要事先签个什么字，拍卖之前我也不需要把名字和地址告诉中介啊。
就是拍下后大家签合同，这样不是很干净利落吗？