老破两房装修设计请教

sunnybaobao

有一老破小两房，租金只能在四字头，这次要装修厨房和卫生间，就想是不是可以动一下变成三房？请有经验的朋友建议建议，谢谢！

graceyoung08

如果是我，会考虑几个因素，出租还是自住，自住的话我不会选择改成三室，因为有一个living room还是很必要的，除非家庭成员比较多，紧迫的需要多出来一个卧室。如果是出租的话，多一个卧室会多出来多少租金，如果不刻意改成卧室，其实living room那个地方也是可以放床住人的，最好还是保留living room，既然是出租，肯定是要更少的投入成本获得更大的收益。但是如果是house的话，打算自住，看看是否可以做extention来增加卧室和使用空间。

sunnybaobao

是投资房，因为是两房，租金上不去，只有四百多，看着利息，想着花少钱来点最大回报。改成下图可行吗？就是客厅没窗了

红泥小火炉

就算变成三房带新厨卫，租金能涨到600吗? 如果600一周一年3万多点，去掉杂费到手不到三万。厨卫翻新，加个卧室，这肯定不止三万吧，感觉一年租金没了啊。。。

冰与火之歌

车库改成卧室+卫生间
外面再建个carport

mylt

厉害

room1911

冰与火之歌 发表于 2023-12-22 18:57
车库改成卧室+卫生间
外面再建个carport

这样改大约要花多少呢

AKB48

感觉是个villa, 搞成三房基本就是违建，很难被批准，投资的话不值得冒风险，自住的话也不怎么改善居住体验。

阿暮

sunnybaobao 发表于 2023-12-22 14:49
是投资房，因为是两房，租金上不去，只有四百多，看着利息，想着花少钱来点最大回报。改成下图可行吗？就是 ...

你这个idea非常好，我昨天就想着多加一个卫生间来着
但是你拆掉的那堵墙，是承重墙，下面需要用2条300LVL替换（由工程师决定），这个改建需要工程师出图纸，申请building permit

另外楼上说的车棚/库改房间+卫生间，那是违建

阿暮

room1911 发表于 2023-12-22 19:47
这样改大约要花多少呢

那是违建，不管花多少钱，干完被举报就得拆

DuanDuanDuan

麻烦的很

hxyconan

阿暮 发表于 2023-12-22 20:16
那是违建，不管花多少钱，干完被举报就得拆

也不一定，搞定邻居就行了，其实谁管那么多呢

澳洲伶翎紫

living 不可能改小，边上是承重墙。所以，最好的办法就是啥也别动。直接分租给学生就好了。最多把后面的厕所加个淋浴。然后把kitchen和门厅之间的小墙打通（应该不是承重墙）

不多不少

厨房拆掉放半户外去，原厨房做客厅，原客厅做房间，这样墙完全不需要改动

MELKEW

楼主我来凑热闹，如果一定改三房，把客厅那加隔断，留一张门。然后下半部分做个小厅，刚一个电视柜电视，加一个沙发。客厅没窗问题不太大。主要作为晚上看电视休闲的地方。其他地方无需变动。厨房那里如图定做个L型的沙发家餐桌。

sunnybaobao

谢谢各位的建议，房子是HOUSE，破板房，没有GARAGE,是车棚，后面的阳台也很小，还是架高的阳台，要变大或改成厨房，费用都不小。

sunnybaobao

MELKEW 发表于 2023-12-23 10:47
楼主我来凑热闹，如果一定改三房，把客厅那加隔断，留一张门。然后下半部分做个小厅，刚一个电视柜电视，加 ...

小白一个，不知道那个是承重墙。 谢谢你的建议和画图。 我问问装修师傅按你的思路要多少银子。再次感谢，祝圣诞快乐

sunnybaobao

红泥小火炉 发表于 2023-12-22 15:04
就算变成三房带新厨卫，租金能涨到600吗? 如果600一周一年3万多点，去掉杂费到手不到三万。厨卫翻新，加个 ...

对的，如果能凑合，肯定是凑合了。 现在利息这么高，得节流。主要是太破了，我看不下眼。 也不想卖，刚建好奶奶房。反正要HOLD,弄弄好，增加点租金。谢谢，祝圣诞快乐！

sunnybaobao

不多不少 发表于 2023-12-23 10:39
厨房拆掉放半户外去，原厨房做客厅，原客厅做房间，这样墙完全不需要改动 ...

户外改成厨房，太复杂，也小。 有点行不通，谢谢你的建议，祝圣诞愉快！

sunnybaobao

澳洲伶翎紫 发表于 2023-12-23 10:10
living 不可能改小，边上是承重墙。所以，最好的办法就是啥也别动。直接分租给学生就好了。最多把后面的厕 ...

在BLACKTOWN,好像没学生，都是老印，他们直接TAKE OVER，分租。 祝圣诞快乐！

红泥小火炉

sunnybaobao 发表于 2023-12-23 16:57
对的，如果能凑合，肯定是凑合了。 现在利息这么高，得节流。主要是太破了，我看不下眼。 也不想卖，刚建 ...

要是能接受操心，实在不行研究下Airbnb那种租法？会比长租收入高点。屋子里收拾漂亮点。

yangerxi

厨房有照片吗。看看