尽管房价反弹，部分郊区和乡村房价却“大幅下跌”

rains

今年房价“超乎预期”创下历史新高，但一些郊区和偏远地区却逆势而上，过去12个月房价中位数“极显著下降”。

REA Group旗下房地产分析部门PropTrack收集的数据显示，尽管大多数首府城市的房价每月都在上涨，但一些郊区的房价中位数在过去一年下降了10%以上。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，在疫情期间购买需求激增后，房地产市场正在经历调整，导致一些郊区“过去12个月出现非常显著的下降”。

去年房价跌幅最大的是大霍巴特郊区，其中位于塔斯马尼亚首府以东约 25 公里的Carlton在过去12个月内下跌了13.3%。

附近的Dodges Ferry、Sorell和Primrose Sands郊区的房价均同比下跌超过11%，而位于悉尼西北约80公里处的Kurrajong Heights，是塔州以外唯一出现房价大幅下跌的郊区。

Flaherty女士说：“霍巴特确实在过去一年房价大幅下跌的郊区中占据主导地位，我认为其原因在于，在大流行期间，霍巴特的表现大幅优于其他地区。”

“大霍巴特及其周边地区的买家需求异常火爆，导致房价上涨非常迅速。

“然而，这是一个较小的城市，从那之后，我们看到需求显著降温，因此买家需求减少。

“再加上高利率的影响，我们就已看到了价格调整。”

这种趋势也开始蔓延到澳大利亚的偏远地区，那里的平均房价往往更便宜。不过，房价中位数远超百万澳元的地区，在过去12个月里也出现了价值下降。

“例如，Mullumbimby和Ocean Shores的中位价都超过100万，所以也一样下滑…这些地区在大流行期间确实表现出色，”Flaherty女士解释道。

“有很多人希望在偏远地区购房，并搬到了偏远地区。

“需求现在已经放缓，因此我们看到，随着买家需求的减少，价格已经回落。”

疫情期间房地产购买趋势的逆转以及相关的价格上涨反映了需求和借贷能力的变化。

“归根结底，在大流行期间，这些郊区的购房竞争非常激烈，买家基本上只是不断提高报价，当然，当时的利率极低，所以人们有更多的借贷能力，”她说。

“现在我们发现竞争不那么激烈，因此这些地区的房产需要更长的时间才能出售，而且由于需求低迷，价格也有所回落。”

2024年房价会继续上涨吗？

经历了一年的利率上升和生活成本上升的困扰，全国各地的房价不断上涨。

Flaherty 女士表示，在全国范围内，2023 年房价中位数将上涨5.4%，“达到新的峰值水平”。

这一增长主要是由首府城市房地产需求激增推动的，截至11月的12个月内房价上涨了6.5%。相比之下，乡村地区的房价小幅上涨2.6%。

“过去12个月的情况是，2023年房价超乎预期，”她说。

“我们已经进行了13次加息，导致借贷能力下降了约 30%。尽管如此，全国范围内的房地产价格在1月至11月期间仍上涨，与一年前相比上涨了5%。 ”

Flaherty女士表示，尽管房价上涨，部分郊区的房产价值下降，但几乎没有证据表明这与利率上升导致的抵押贷款压力加大有什么关联。

她表示，由于利率与房地产价格相冲突、经济放缓和人口增长，2024 年房价可能会小幅下跌，但由于供应仍然有限，住房需求可能会保持强劲，从而导致房价上涨。

她说：“房地产价格随着利率上升而保持如此强劲的事实表明，买家需求仍然非常强劲，而待售房屋的供应却未能与买家需求保持水平。”

“虽然我们看到许多地区的价格出现调整，但在那些买家需求持续强劲的地区，特别是在我们的大首府城市地区，我们可能会开始看到已经下跌的地区的价格回升。

“事实是，居住需求将导致人们花费越来越多的工资来支付住房费用。

“重要的是我们别忘了，不是每个人都要面对高利率，因为超过40%的房主甚至没有贷款。所以，如果他们想出售并再次购买，他们尽占优势地位。”

Flaherty女士表示，即使利率温和，澳大利亚的房地产市场在未来一年也将“韧性十足”，因为新住房的建设速度落后于该国预计的人口增长速度。

“因此，这意味着无论我们面临什么经济挑战，现实是人们需要有地方住。

“到2024年，住房需求将继续支撑[高]租金和房价。”

她说，来年确保住房仍然负担得起且容易获得的重点是增加在建房产的数量，并使其可供购买或出租。

Flaherty女士说：“从根本上说，我们绝对需要加快开发新住房的速度才能跟上。”

“我们已经出现住房短缺，而且鉴于我们目前所看到的情况，住房短缺似乎可能会进一步恶化。

“归根结底，增加供应是让住房变得更便宜、更容易获得的唯一长期解决方案。”

elin-lu

最后一句是实话

阿姨

一直涨价老百姓能有钱买房吗

多喜

阿姨 发表于 2023-12-19 16:18
一直涨价老百姓能有钱买房吗

“本地”老百姓买不起

flip

从乡村开始蔓延到城市

zhuzhu007

flip 发表于 2023-12-19 18:31
从乡村开始蔓延到城市

农村包围城市嘛

cutebaby

涨价 房子继续

xq052b

elin-lu 发表于 2023-12-19 15:03
最后一句是实话

但是local council尽各种努力阻止开发，DA没个一年半载都不好意思跟人打招呼

persist

为啥不减少移民呢？

mylt

太贵了

cks

移民都在大城市

Victorxing1

乡村本来就地多房子多，加上现在人口回流城市，一地鸡毛啊

村西大树

巴拉瑞特附近也感觉到，房价下滑厉害

cmsj

来看看上海今年内环内的跌幅，这才叫大幅

flip

persist 发表于 2023-12-19 20:39
为啥不减少移民呢？

没看新闻吗？已经开始了，明年移民配额减半。

civet

买房只能买在人口增长的地区，投资而言。

虞宅与美丽

相当于是对疫情期间大幅涨价的一个回调。

rains

虞宅与美丽 发表于 2023-12-20 08:00
相当于是对疫情期间大幅涨价的一个回调。

是的，而且回调的只是一部分郊区和乡村的房屋，首府城市仍然是涨。

朝花夕拾杯中酒

阿姨 发表于 2023-12-19 16:18
一直涨价老百姓能有钱买房吗

阿姨，我不想努力了

csc40

SA的那个伊丽莎白区，谁去谁知道。。。能上涨有鬼了

阿姨

朝花夕拾杯中酒 发表于 2023-12-20 11:50
阿姨，我不想努力了

你们年轻人还要努力努力赚钱买房，我们已经都是退休的老年人无法努力了。

阿姨

多喜 发表于 2023-12-19 17:43
“本地”老百姓买不起

是的，你说得对。

shermanluxm

阿姨 发表于 2023-12-19 16:18
一直涨价老百姓能有钱买房吗

估计是Albanese带来的超量新移民买的

shermanluxm

persist 发表于 2023-12-19 21:39
为啥不减少移民呢？

工党要选票。

cutebaby

2025年 HOUSE继续涨

pan123au

通货膨胀和移民数量引起的房价大涨

che999

csc40 发表于 2023-12-20 15:57
SA的那个伊丽莎白区，谁去谁知道。。。能上涨有鬼了

伊丽莎白已经涨了50%了 厉害吧

房价涨了 今后这个收入的人会把更低收入(包括买房租房的)的赶到更北边

就像Salisbury ，今年出现了130万的房子和90多万售出的房子，这区现在买个普通3 2 2房子价格都在60万，甚至70万，两房unit都在40万了，所以把家庭收入定位在Salisbury买房预算的挤到Elizabeth了，

在Elizabeth家庭收入买房预算的挤到Smith 那个什么区了

比如Salisbury,买房60万，家庭收入现在要10万才能贷款，之前5万就够，慢慢的，整个区都是10万的家庭了，治安自然就好了

che999

persist 发表于 2023-12-19 21:39
为啥不减少移民呢？

留学生配额也会减少，

小星echo

减少移民是在搞笑吗？澳洲就是靠的移民来拉动经济增长。出去移民的话光看澳洲人创造的GDP已经往下走了！实际上除去移民现在的澳洲就是经济衰退

阿姨

进来的难民很多。