45岁左右反润回国计划，躺平啃老吃利息 可行吗

momo1627

最近在思考 研究几年后 反向润回国计划。先列出计划，欢迎足迹友友 补充讨论。

目标：7年内，或澳洲无法保证工作收入情况下，反向润回国
原因：
1. 父母不移民，父母70以后需要照顾，且发自内心想陪伴父母养老送终
2. 就业情况，IT 行业 前景 看衰，未来ai大趋势，澳洲市场大概率会被 美国 印度市场挤压，工作会减少
3. 生活支出，在悉尼，有房贷情况下，家庭收入20w以下 生活并不舒适，相比国内三四线城市无房贷，生活水平下降很多

在澳计划。
1. 7年内还清唯一套自住房贷，其实就是努力存钱，赚钱的门路预计也不会再有。只有打工
2. 在下一次房价回调时机，在珀斯，布里斯班，买入中等house 出租
3. 回国前，出售新州自住房，剩余现金带回国。

房产问题，假设未来七年房价持平
新州有land tax surcharge，昆州暂时只有土地2% 西澳没有，新州海外持有房产成本过高，持有两套昆州西澳 房产作为长期抗通胀手段，及未来可能回澳生活保障
计划贷款100万，平均4.5长期利率 周还款 1.25k
置入布里斯班 100万 珀斯 70万 房产 房租收入大概1.2k/周。悉尼房产出售留一部分预备金，剩余现金带回国

在中计划
1. 现金利息
2. 无房贷
3. 找一份普通工作 6万/年
4. 啃老（父母负担孙子孙女 开销）

15 万人民币 年收入 应该足够一家三口 三四线城市花销。（楼主家乡肯定是够用的)

预计问题，
1. 澳洲 税务问题
        32.5的外国人税率。收入60k - 25k interest - 10k depreciation - 6k expense = 20k * 32.5% = 6.5k
2. 澳洲 房租能否cover 支出
        根据计算 房租无法cover 所有支出 (本息，税，地税，各种修理）所以预留一部分现金。
3. 儿女上学问题
        根据网络信息(张雪峰）23年 国内很多小学 一年级人数是六年级 几分之一，大概率 7年之后 国内上学问题不是问题。
        甚至有可能允许外籍小孩进入公立教育
4. 返澳问题(未知)
        子女公民，父母长期未在国内，如何续PR 是未知问题。

mylt

可以的

Forbne

反润不适合有子女的人，不工作的有钱单身或无娃夫妻可以随便反润

momo1627

mylt 发表于 2023-12-7 12:44
可以的

唉。澳洲感觉越来越卷了

momo1627

Forbne 发表于 2023-12-7 12:49
反润不适合有子女的人，不工作的有钱单身可以随便反润

还没子女，到时候年纪还小应该问题不大

footballKing202

想过七年之后中国会是什么样？

rayki

来澳洲多久了？ 也建议要回就早点回。

Forbne

momo1627 发表于 2023-12-7 12:50
还没子女，到时候年纪还小应该问题不大

没娃，尽快反润

melmonash

家乡哪里？

吃鱼不吐骨头

我就是好奇，国内三四线城市，IT就业机会多吗

东东小亚

你怎么知道昆州以后不会收landtax surcharge，新州也就是6年前开征的，昆州现在房市比新州火，这种税指日可待

momo1627

东东小亚 发表于 2023-12-7 12:57
你怎么知道昆州以后不会收landtax surcharge，新州也就是6年前开征的，昆州现在房市比新州火，这种税指日可 ...

昆州现在就有吧 2%的 土地value。再夸张也不会到新州4%房产value的。
到时候再说吧。现在又不买

momo1627

吃鱼不吐骨头 发表于 2023-12-7 12:56
我就是好奇，国内三四线城市，IT就业机会多吗

你没看出来，这是反润回去躺平计划么

momo1627

melmonash 发表于 2023-12-7 12:54
家乡哪里？

大西北

momo1627

rayki 发表于 2023-12-7 12:52
来澳洲多久了？ 也建议要回就早点回。

十年了。那没必要，只要在澳洲还能赚钱轻松点 没必要急着回。