两个神奇的区，Ashfield 的老unit 和Auburn的公寓

三文鱼贝贝

闲来无事，经常刷刷网上在出售的房子。就看到下面这套房子（4/90 Charlotte Street, Ashfield, NSW 2131），一套Ashfield 的两房老unit居然要卖到90万，而且好像Ashfield 的老unit都不便宜。是因为离市区近吗？这也太贵了吧！这个区好像也没有特别好的学校吧！

PS 手机发帖，实在不会粘贴房子链接。不是意思啦！

fishlegs

如果ashfiled的同类房子都是这个价钱，那就说明是合理的呗。

eguan88

早就发现了Ashfield老unit 比同区近代apartment贵，这个现象目前仅限内西里的这片神奇地方，其它地方不适用。

而且这边只要是华人agent卖的公寓都便宜，西人agent卖的老unit 甚至连洗衣房都没，边上还有墓地，但是人家就是卖得上价.   结论就是买房找华人卖房找西人。

三文鱼贝贝

我刚刚改了标题
除了Ashfield ，我发现Auburn也挺有趣的。公寓楼很便宜，但是租金倒也不便宜。比如一套2房公寓，大概卖个60-70万，但是租金基本也能有个600多，有些还要700。那是不是买个公寓租出去也挺好的。我不太懂哎！

dom97401

当年朋友买了Auburn，40万，现在出租600+.。。。。但是如果卖，还是40-50万左右。正现金流。但是ashifield，真的随便就上百了，无论是unit，apt，还是house，价格都很坚挺。 covid前留意了一下ashifled的house，170万+。 apt要100万。。。。这个价格我有点懵。。

老白

三文鱼贝贝 发表于 2023-11-21 11:17
我刚刚改了标题
除了Ashfield ，我发现Auburn也挺有趣的。公寓楼很便宜，但是租金倒也不便宜。比如一套2 ...

auburn三十几万的旧两房也有，维修概率小一些，Strata只要几百刀，可以租个四百五到五百。租金回报性价比不错。

Ashfield 属于内西区，房价一直都不便宜。

csk123

可能是内西区老unit持有成本小，含地比例大？

0k0k

csk123 发表于 2023-11-21 11:38
可能是内西区老unit持有成本小，含地比例大？

应该是的

ashifield如果地价比较高，那它的老unit的地价也是不低的，平均一个，地价七八十万都有可能。

大西洋12345

我听到过两位华人长辈跟我说 买unit就要买房龄20年以上的unit，才不会有隐患。可能是很多人对老unit执着把价格推上去了吧

songunsw

怎么说也是离市区最近的华人区，地价在那，管理费也低

pzh

买公寓别光看房价，多看几份strata report 就知道了

三文鱼贝贝

pzh 发表于 2023-11-21 11:53
买公寓别光看房价，多看几份strata report 就知道了

就像楼上说的，如果买老unit，应该隐患比较小吧！

三文鱼贝贝

dom97401 发表于 2023-11-21 11:31
当年朋友买了Auburn，40万，现在出租600+.。。。。但是如果卖，还是40-50万左右。正现金流。但是ashifield ...

为啥suburb 的房价就涨不上去啊？地段不好？看着交通还挺便利的。

fayefaye

关于老unit的神话不知道谁发明的，东区老unit, 有个房东一次性交了20多万special levy, 房子一弄好，马上卖，马上逃。下北， 一个老unit, 外面看着可以，十几户人家，要超过5M修房子。

三文鱼贝贝

fayefaye 发表于 2023-11-21 12:42
关于老unit的神话不知道谁发明的，东区老unit, 有个房东一次性交了20多万special levy, 房子一弄好，马上卖 ...

这是发生啥事了要花5m修。

fayefaye

三文鱼贝贝 发表于 2023-11-21 13:06
这是发生啥事了要花5m修。

1959年的房，房顶，pavement，etc，估计房顶有石棉。