豪宅着玩意怎么扛？5m租2000…

百万负翁

对了，2013年足迹还有人写了篇被鞭尸的巨著，悉尼房价百年暴跌。哈哈哈

asschemer007

百万负翁 发表于 2023-10-23 19:12
看看2013年，黑镇的house才多少钱?有人能想到十年翻番吗？看看2013年，kv，大胖子，rouse hills的house才 ...

我算了算，我现在手里的房子总市场价超过了$10m，虽然大部分都是贷款，但按你说的，10年后翻倍，那我现在可以考虑退休了

yingke

百万负翁 发表于 2023-10-23 20:12
看看2013年，黑镇的house才多少钱?有人能想到十年翻番吗？看看2013年，kv，大胖子，rouse hills的house才 ...

你去看看2003年的房子，到2013年有多少涨幅？不要说翻倍了，我2012年买房时，大把的房子还没回到2003年的价格！十年翻倍是长期平均，并不代表阶段高点才能翻倍。

danielweng

红泥小火炉 发表于 2023-10-23 15:16
自古二楼出真相 会买豪宅就不需要扛

这种房子买来不是为了靠租金赚钱的

投资房的地税每年也要4万加了吧？

Kdst494

这房子现在拿出来卖6.5-7M

NZAUS

asschemer007 发表于 2023-10-23 20:24
我算了算，我现在手里的房子总市场价超过了$10m，虽然大部分都是贷款，但按你说的，10年后翻倍，那我现在 ...

如果都是house可以退休了

asschemer007

NZAUS 发表于 2023-10-24 05:10
如果都是house可以退休了

公寓和house 都有，公寓的现金流可以补充house的开支，如果全部是house, 我的收入可支撑不了这么庞大的开销…

yl002

百万负翁 发表于 2023-10-23 20:12
看看2013年，黑镇的house才多少钱?有人能想到十年翻番吗？看看2013年，kv，大胖子，rouse hills的house才 ...

那还是因为基数低，平均工资才增长多少。。。基数低的时候，工资6-7年就可以买一套，现在10几年，再翻一倍？除非平均工资也涨啊，一碗拉面30刀呗

yl002

yingke 发表于 2023-10-24 00:45
你去看看2003年的房子，到2013年有多少涨幅？不要说翻倍了，我2012年买房时，大把的房子还没回到2003年的 ...

没错 ，10年翻倍还是要看房价的基数，就是房价和收入比。之前50w一套房子，工资8w，现在100w了，工资还是9w，之后200w了，工资10w？那怎么翻？所以10年翻倍没法持续复制的，除非一碗拉面30-40刀，平均工资15-20w咯。

红泥小火炉

danielweng 发表于 2023-10-24 04:48
投资房的地税每年也要4万加了吧？

五百万的房子stamp duty就快30万了，还担心地税?
地税就算4万一年交5年后卖房，也就20万，而且还能靠租金cover一部分。

百万负翁

yingke 发表于 2023-10-24 00:45
你去看看2003年的房子，到2013年有多少涨幅？不要说翻倍了，我2012年买房时，大把的房子还没回到2003年的 ...

我2012年买房的时候，房子都是白送的，哪需要花钱。

百万负翁

yl002 发表于 2023-10-24 09:25
那还是因为基数低，平均工资才增长多少。。。基数低的时候，工资6-7年就可以买一套，现在10几年，再翻一 ...

kv的房子从80万到160万，才用了几年?

yingke

百万负翁 发表于 2023-10-24 10:03
我2012年买房的时候，房子都是白送的，哪需要花钱。

你是不是觉得自己很幽默？其实在别人眼里只是无知的杠精而已！房价的涨跌并不是匀速的，03年到12年近十年没涨，后面到17年很多翻倍都不止。所以说十年翻倍只适合长期平均，并不代表任何时侯买入都能实现。

kennethandSean

富人几百万可能旅个游，聚个会就没有了。
平时多囤几套房，困难时期还是变现救个急。

百万负翁

yingke 发表于 2023-10-24 10:37
你是不是觉得自己很幽默？其实在别人眼里只是无知的杠精而已！房价的涨跌并不是匀速的，03年到12年近十年 ...

03年到12年，实际房子跌了100万，所以别人都是白送房子。你还花钱，肯定是上当受骗了！

nvi

yingke 发表于 2023-10-24 00:45
你去看看2003年的房子，到2013年有多少涨幅？不要说翻倍了，我2012年买房时，大把的房子还没回到2003年的 ...

不知道你说的是哪里 ，我怎么看到墨尔本房子的价格从2003年到2013房翻一番的一大把，翻两番的也不少。

tyler_kwok

yl002 发表于 2023-10-24 08:27
没错 ，10年翻倍还是要看房价的基数，就是房价和收入比。之前50w一套房子，工资8w，现在100w了，工资还是 ...

近3年的两波涨幅其实已经说明房价跟工资的关系是基本没有关系了，所以用工资增长来推算房价增长已经不适用。

国内出来的钱太多太多了，全去抢澳洲那几个首府的华人偏爱的区，这是妥妥的供求推动价格暴涨，只是不清楚以后还能涨多久多高。

vcsg

tyler_kwok 发表于 2023-10-24 11:36
近3年的两波涨幅其实已经说明房价跟工资的关系是基本没有关系了，所以用工资增长来推算房价增长已经不适 ...

应该说带地的house的价格和平均收入脱钩了，house现在更具备类似贵金属投资属性。apt作为住宅的价格还是和收入紧密挂钩的。所以APT在可预见的未来不会有如house一般的涨幅。house既然是一种更具投资而不是居住属性的产品，那么价格有牛市熊市都属正常市场行为。

yl002

tyler_kwok 发表于 2023-10-24 11:36
近3年的两波涨幅其实已经说明房价跟工资的关系是基本没有关系了，所以用工资增长来推算房价增长已经不适 ...

现在看来还是有用的啦，mel的拍卖均价才1m而已，对应家庭收入来说还是可以负担的。如果2m呢？4m呢？对吧。。。
工资增长来推算，或许会越来越不准。。。比如之前是1个人负担一套，后来成为夫妻才能负担，最后是加上老人 6个人才能负担一套。。。所以按人均工资来算，是会不准。。。但是参考性还是有的嘛。
澳洲目前的情况，1m的房价还是ok的。悉尼的1点6m 就开始压力大了。所以我说，10年翻番的可持续增长很难，除非工资跟着涨，但是也同样会带来物价的通胀。。。

yl002

vcsg 发表于 2023-10-24 11:58
应该说带地的house的价格和平均收入脱钩了，house现在更具备类似贵金属投资属性。apt作为住宅的价格还是 ...

你这样说是有点道理的，澳洲会慢慢改变居住形态，比如悉尼，开始往公寓方面发展了，所以house确实将来会是稀缺资源，价格就开始跟普通人的收入脱钩了。
也会验证我说的那点，之后开始如果要house，就变成了加上老人才能一起负担的东西。。。就像现在中国一线城市的房价一样，那可是收入比4-50以上的玩意。。。悉尼的house也就10几。。。公寓更是才10以下

tyler_kwok

vcsg 发表于 2023-10-24 10:58
应该说带地的house的价格和平均收入脱钩了，house现在更具备类似贵金属投资属性。apt作为住宅的价格还是 ...

你说得对，别墅的稀缺性是apt没法比的。apt相对来说跟工资关系更紧密。

mea

豪宅为什么要出租

amyo(∩_∩)o

能买5m房的人还会在乎那点租金和付扣税？

weekends

还租出去，嗯，也不算特别有钱，租售比是差点。
真壕 买下就放着，偶尔住一下，自个的东西不愿意租出去

danielweng

vcsg 发表于 2023-10-24 11:58
应该说带地的house的价格和平均收入脱钩了，house现在更具备类似贵金属投资属性。apt作为住宅的价格还是 ...

有三个娃以上的家庭，很难住在apt 里吧？ 毕竟三房公寓也很贵啊

owleo

才租2k，应该很容易

rb

穷人就不要替有钱人操心啦，人家会在乎那点租金么？我身边有人1.7m买个房子自己做airbnb的，有钱人的世界不需要你懂。

Forbne

独立屋稀缺性那是假议题，对新足迹网友来说，独立屋不需要付物业费，持有成本低才是最大的吸引力，大家都是千年的狐狸，谁也骗不了谁

john123

不缺钱

skorpiun820

格局小了