[其他讨论] 请问有人用过SUPER买房吗？ [复制链接]

发表于 2023-10-18 13:38 |显示全部楼层

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Super只能买投资物业，不能买自住房。退休前每年的投资收益按15%交税

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管閒事的路人

发表于 2023-10-18 13:38 |显示全部楼层

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要SMSF
房贷要SMSF专门房贷
不能自住，租给自己也不行
收入 15%
资本增值 15%/10% (>1 年)

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xs8111

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发表于 2023-10-18 13:42 |显示全部楼层

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Guimei 发表于 2023-10-18 14:38
Super只能买投资物业，不能买自住房。退休前每年的投资收益按15%交税

如果亏损可以抵税吗

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管閒事的路人

发表于 2023-10-18 13:48 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2023-10-18 14:42
如果亏损可以抵税吗

抵super其他收入，不能抵个人。概念就是super和你是两个独立个体。

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christ430

发表于 2023-10-18 14:04 |显示全部楼层

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40岁刚好开始准备，买好位置的旧公寓等rezone,哈哈，或者买house，等退休了效果很明显，博的是capital gain，借用的是可以借钱杠杆的优势，cost就是正常投资房cost和每年trust报税，但本来每年也在交superfund管理费，而且平均回报不一定超得过房子

vcsg

发表于 2023-10-18 14:13 |显示全部楼层

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christ430 发表于 2023-10-18 15:04
40岁刚好开始准备，买好位置的旧公寓等rezone,哈哈，或者买house，等退休了效果很明显，博的是capital gain ...

cost并不止普通投资房，现在大概年息7-7.5%，额度50-80W，按照现在的房价情况，这样的年息，其实杠了不会增加你的收益。

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管閒事的路人

发表于 2023-10-18 14:34 |显示全部楼层

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还有一条，持到退休（而且能转入pension的话）可以抹掉CGT

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Guimei

发表于 2023-10-18 14:39 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2023-10-18 14:42
如果亏损可以抵税吗

你是指抵扣个人所得税吗？那不可以，smsf是一个独立的个体，每年报税是独立于个人的

tianranma

发表于 2023-10-18 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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管閒事的路人发表于 2023-10-18 15:34
还有一条，持到退休（而且能转入pension的话）可以抹掉CGT

要考虑的是如果两夫妇年龄差大，一个要拿钱出来用，一个要存钱进去。这种情况很难等到两个人都是pension age.

阿毛

铜靴族

发表于 2023-10-18 15:34 |显示全部楼层

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管閒事的路人发表于 2023-10-18 14:38
要SMSF
房贷要SMSF专门房贷
不能自住，租给自己也不行

AKB48

发表于 2023-10-18 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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SMSF 买房有点钱都放一个篮子里的意思，除非个人名下不买房但这不是大多数人NG的做法。

tianranma