还有十年退休，你会卖掉所有投资房,买一个能买得起的最好的自住房吗？

在犹豫要不要卖掉一个潜在增值能力强的投资房，退出江湖，集中火力买一个能力范围内最好的自住房。

政府就喜欢你这样的

人生匆匆几十年，投资房是升值了，能不能享受到就两说了

什么叫最好的自住房？5M以上那种？

住了没几件你又要downsize 。

不错把所有的房子合在一起可以领取养老金倒是真的

三楼真相了

老年人不久需要小面积一层楼的房么。 面积大要打扫，两层楼走楼梯会摔。

对，也在考虑这个，及时行乐了，政府福利也不少

不会

政府福利也就两万多/人/年，投资房一年增值不比这多多了？足迹平均年收入二十多万，为什么还会有那么多丢西瓜捡芝麻的傻瓜？

投资房亏钱，持有成本太高，
像2016买的房子，7年了算上持有成本都还亏呢！

已经卖了，集中火力买了自主房子

pengruijun

I don't understand what the purpose of your life. just die in 4M property + gov lowest life quality pension.

honester

so 蠢

五个八十万的房子，比一个四百万的房子更有价值！

自住要那么好干什么，贷款还清了吗？都没有收入来还贷款，你住的舒服了，有什么用？早晚扫地出门

投资是最稳妥的

pinkswan

honester 发表于 2023-9-16 23:18
so 蠢

五个八十万的房子，比一个四百万的房子更有价值！

如果能够操作
卖掉5个80万的  大概率是apart
买一个400万的  大概也是是下东 中上北house了

为什么不做？

denisezhang

卖掉投资房还要交增值税，算上持有费用，算上印花税，到手有多少。

JhYu

为什么匿名？

echoxyz

匿名者 发表于 2023-9-16 21:15
老年人不久需要小面积一层楼的房么。 面积大要打扫，两层楼走楼梯会摔。  ...

为什么面积大打扫很累，我家都是扫地机器人，压根不怎么需要打扫啊

maxinfang

要买早点买。否则退休了 贷款难
这里很多自住房老头 房子500w 拿着退休金 又卖不掉

Chll321

如果集中火力买了大耗子，把钱refinance出来放在对冲慢慢花，然后还能拿养老金吗？

众禾土生

是的，已经这么做了。

SRMO

Chll321 发表于 2023-9-16 23:16
如果集中火力买了大耗子，把钱refinance出来放在对冲慢慢花，然后还能拿养老金吗？ ...

对冲账户的钱，属于saving，会算入拿pension的资产测试里。4，5 百万的房子，光是一年的维护费都不少，pension哪里够花。

Chll321

SRMO 发表于 2023-9-16 23:22
对冲账户的钱，属于saving，会算入拿pension的资产测试里。4，5 百万的房子，光是一年的维护费都不少，pe ...

或者搞个可以redraw的贷款，然后拿着pension慢慢花光贷款额度如果还没挂掉就downsize hhhh

Blackburnian

JhYu 发表于 2023-9-16 22:42
为什么匿名？

为什么匿名？难道是知名ID??

paladinyw

看一看

eguan88

匿名者 发表于 2023-9-16 21:43
政府福利也就两万多/人/年，投资房一年增值不比这多多了？足迹平均年收入二十多万，为什么还会有那么多丢西 ...

人最怕不确定性，左轮手枪六发子弹，里面有一颗子弹对着自己开枪没死就拿1000万和不玩直接拿1万，大部分人会选择后者。

房子增值不是确定的， 政府福利两万多是真实的

Jianlin

人无远虑 必有近忧。不要只顾着向前冲，小心扯着蛋

fgyzj

用投资房的收入可以早点退休，旅游不好吗？

geyaru

匿名者 发表于 2023-9-16 21:43
政府福利也就两万多/人/年，投资房一年增值不比这多多了？足迹平均年收入二十多万，为什么还会有那么多丢西 ...

我猜楼主的意思是自住房升到顶，location 和 房子档次高的自住相比普通投资房，升值潜力也许会更好，而且没有capital gain tax。

回眸一笑

买了投资房永远不卖死后给孩子？如果卖了投资房交了各种税中介费增值税，感觉都没什么赚头