阿德莱德老bungalow翻新可行吗

SAland

zzzzsky 发表于 2023-9-18 11:39
80年代房子在市场上还不太常见，60年代我是真怕了，感觉比20年代还危
请问90年代-千禧年的房子和80年代比 ...

5/60年代房子是垃圾货，90年代开始新移民涌入（包括浑水摸鱼的新移民 builder），人心不古，房子质量逐年下降，所以 7/80 年代的质量性价比最优，这基本上是本地人的公论。。

zzzzsky

jack3881 发表于 2023-9-18 11:49
坐标悉尼。以自己的经验，九十年代和两千年代房子质量还不错前几年下雨猛，没有过漏雨现象。 ...

太好了，谢谢您

zzzzsky

SAland 发表于 2023-9-18 12:25
5/60年代房子是垃圾货，90年代开始新移民涌入（包括浑水摸鱼的新移民 builder），人心不古，房子质量逐年 ...

学习了！谢谢您！

heroxk

zzzzsky 发表于 2023-9-18 11:36
是的，California Bungalow。周末去看了三四套的open，local拖家带口来看的络绎不绝，几乎没有华人面孔?? ...

这个如果有经济实力的话，值得翻建。

一般local有old money的人很喜欢这口，出价也是毫不含糊的。

举个例子
https://www.realestate.com.au/pr ... ughesdale-vic-3166/

heroxk

SAland 发表于 2023-9-18 12:25
5/60年代房子是垃圾货，90年代开始新移民涌入（包括浑水摸鱼的新移民 builder），人心不古，房子质量逐年 ...

单从品质上来说，二战前的房子是最值钱的。用料放到现在算是奢侈。3M+层高，各种ornate ceiling, decorative cornice。整屋全硬木，窗户用cedar，连地毯下的地板都是blackbutt这些硬木大宽板。很多现在还有回收这些硬木的，我听说过有人拆100年的房子，光拆下来的硬木卖了10万刀。

二战后，澳洲经济很差，各种短缺，人口不足，还有很多退伍老兵要安置，所以房子建的质量一落千丈。然后就是越战，后来90年代经济好一些但是建筑水准又下降的厉害。

heroxk

如果是这种老房翻新+加建，基本要准备60万+，好一点大一点的，80-100万都是完全有可能的。

zzzzsky

heroxk 发表于 2023-9-18 16:00
如果是这种老房翻新+加建，基本要准备60万+，好一点大一点的，80-100万都是完全有可能的。

...

真的很心动，但是钱包真的配不上…挥泪????????????

cccaat

heroxk 发表于 2023-9-18 16:00
如果是这种老房翻新+加建，基本要准备60万+，好一点大一点的，80-100万都是完全有可能的。

...

请问您说的60万加建是加二层还是只是平层加建呀

heroxk

cccaat 发表于 2023-9-19 10:09
请问您说的60万加建是加二层还是只是平层加建呀

80-100平米平层+前面部分修缮和装修。二层再加15-20万

heroxk

cccaat 发表于 2023-9-19 10:09
请问您说的60万加建是加二层还是只是平层加建呀

60这个只是起价，上不封顶。

意思是如果budget没有60W，最好不要动翻修加建的心思。

当然，如果前面原始部分弄好了已经装修好了，基本不太要动了，只是纯extension on the rear，会便宜不少。但这种情况不多，大部分改造都是连着前面一起弄，追求一个整体floor plan的优化。