这个月一进一出

HolyHH

阿德莱德的流氓 发表于 2023-9-12 15:58
真心求教，普通人如何能像您这样成功？

我银行贷款到200万，就没办法再贷了。 ...

就帖子说的这几套，不需要特别离谱的收入也能贷出来。
多年前买的那些，那时候贷款材料很松，胆子够大就行。

zyuadl

楼主业内人士，非我等上班族可模仿的。比如投资大地破房(非自住)，不懂行的话真是大坑。还是老老实实投资个小地(翻)新房，长期持有，比较现实。

房产机会主义者

回眸一笑 发表于 2023-9-12 16:07
那楼主一进交了多少税啊，一出又交了多少税以及中介费啊。

领centerlink把收入控制在2万以内最优秀，比如那几个空军韭菜。

LAFISH

zyuadl 发表于 2023-9-12 16:19
楼主业内人士，非我等上班族可模仿的。比如投资大地破房(非自住)，不懂行的话真是大坑。还是老老实实投资个 ...

确实。 不过还是谢谢大佬分享，长见识了

yqzcabao

向大佬学习

ub_mike

楼主被封了？足迹最近是看空也封，吹多也封，抽筋了么？

ub_mike

阿德莱德的流氓 发表于 2023-9-12 15:58
真心求教，普通人如何能像您这样成功？

我银行贷款到200万，就没办法再贷了。 ...

请教，现在贷款收入比普遍1比5的情况下，如何贷到200万的款？

maxinfang

ub_mike 发表于 2023-9-13 07:21
请教，现在贷款收入比普遍1比5的情况下，如何贷到200万的款？

所以足迹 平均40w了
足迹的均工资是根据 贷款难度提升的
很不真实 但是 两者成数学等比正向关系

eurekana

楼主的风格是长安雪梨哇

NZAUS

ub_mike 发表于 2023-9-13 07:21
请教，现在贷款收入比普遍1比5的情况下，如何贷到200万的款？

按投资

asschemer007

ub_mike 发表于 2023-9-13 07:21
请教，现在贷款收入比普遍1比5的情况下，如何贷到200万的款？

1. 以PAYG做的话，年薪确实要将近$40万 ( 不论是不是真实收入)，即使是做成投资房的；

2. 用超过2年的ABN做，理论上可以贷款$300-$500万，再多的话被查的可能性就很大了；

3. 基金公司，但利率较高；

除此之外，没有其他办法…

pan123au

当有足够多的投资房的租金，当作收入一样可以贷款。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-9-13 09:33
当有足够多的投资房的租金，当作收入一样可以贷款。

假设你有价值$400万的几套投资房，已经全部pay off, 按5% ( 很多房子还达不到) 租金回报算的话，你的租金收入就是$20万;

这个$20万租金年收入，可以贷款大概是$80-90万左右( 租金收入要打折扣);

以上是很多人都达不到的理想状况..

我想说的是，其实租金收入帮助不大

Saidlu

买房赚钱我信 贷款怎么搞

pan123au

asschemer007 发表于 2023-9-13 09:39
假设你有价值$400万的几套投资房，已经全部pay off, 按5% ( 很多房子还达不到) 租金回报算的话，你的租金 ...

20万租金加20万工资肯定能贷款2百万以上，甚至3百万。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-9-13 11:10
20万租金加20万工资肯定能贷款2百万以上，甚至3百万。

怎样贷$300万，我怎么不知道，虚心请教；

另外，能有几个人有pay off 的$400万房产？

房产机会主义者

asschemer007 发表于 2023-9-13 11:18
怎样贷$300万，我怎么不知道，虚心请教；

另外，能有几个人有pay off 的$400万房产？ ...

其实都是慢慢来的，先有个自住房带投资属性，然后想办法提高收入，当然是家庭收入，然后在合适的机会加大杠杆，尽可能把钱贷出来，多的钱放在offset，租金收入的确没有大用，但是利息低的时候就all in把钱先贷出来。

具体的操作因人而异。

2012年的时候我只有30万现金，那时候家庭收入25万左右。我相信这里超过半数的人比我那时候要富裕的多。

detox

房产机会主义者 发表于 2023-9-13 11:56
其实都是慢慢来的，先有个自住房带投资属性，然后想办法提高收入，当然是家庭收入，然后在合适的机会加大 ...

2012年这样的资产，然后短短十年时间最高峰时贷款额达到13m？会炒房来钱真是快！

idlepoison

哈哈哈哈
现在不骗高频交易了？

房产机会主义者

idlepoison 发表于 2023-9-13 12:19
哈哈哈哈
现在不骗高频交易了？

着急啥，你这样的大聪明肯定不会被人骗，一辈子都能稳稳守着平均工资等老了领救济金。

穷逼最大的特点就是特别怕兜里那点菜钱被人坑。

就足迹这个投资板块还有韭菜割，自己都把自己埋沙土里埋到烂根了。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-9-13 11:18
怎样贷$300万，我怎么不知道，虚心请教；

另外，能有几个人有pay off 的$400万房产？ ...

1996年买house，unit， 才 8-15万，现在还这些house，unit，一年工资就行了，哪里需要400万 payoff。

房产机会主义者

detox 发表于 2023-9-13 12:03
2012年这样的资产，然后短短十年时间最高峰时贷款额达到13m？会炒房来钱真是快！ ...

纠正下，过去十年我的生意做得还不错。然后我不炒房，买的十几个不同类型物业，卖掉的不到三分一。flipping挣不了大钱。物业还是要低点买入长期持有，适当时机调整portfolio。

这个是最后一个回帖了。

likesun

房产机会主义者 发表于 2023-9-13 12:53
纠正下，过去十年我的生意做得还不错。然后我不炒房，买的十几个不同类型物业，卖掉的不到三分一。flippi ...

很好奇楼主做什么生意的，能支撑12m的贷款，这每年的现金流要求不少啊

pipimaochen

躺赚

pan123au

asschemer007 发表于 2023-9-13 11:18
怎样贷$300万，我怎么不知道，虚心请教；

另外，能有几个人有pay off 的$400万房产？ ...

你不是有7个房子，其中有2个house，你的贷款肯定要过3百万，你是怎么带出来的，你自己已有答案了。

idlepoison

房产机会主义者 发表于 2023-9-13 13:49
着急啥，你这样的大聪明肯定不会被人骗，一辈子都能稳稳守着平均工资等老了领救济金。

穷逼最大的特点就 ...

yo 这就急了

idlepoison

房产机会主义者 发表于 2023-9-13 17:48
yo，又一傻逼

别不好意思嘛
赚钱嘛 不丢人
赶快把微信号公众号丢出来带大家“集资”买房啊

Best888

房产机会主义者 发表于 2023-9-11 22:26
谁要讨论，我就是来得瑟的

虽然我也是房产长期投资坚定持有者。就算像楼主说的那么“好赚”？，不过房产投机赚钱在国内可能是很荣耀的事。在这里好像不是吧？本身就是不劳而获，还是低调比较好。