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[其他讨论] 买投资房给父母住的税务问题 [复制链接]

Alex2020

草鞋族

发表于 2023-9-3 22:25 |显示全部楼层

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打算买个房子给父母住，应该算是投资房了。但是因为是给父母住，没有租金收入。请问这种情况下，是不是就不用交租金方面的税了？因为没有纳税，那么投资房各项持有费用就不能抵税了。大家说这种报税方法对吗？

perfectstock

铜靴族

发表于 2023-9-3 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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现在利息高，做成投资房负扣税划算。和父母做个租房合同好了。如果你是全款的，那随意。不报税，但是卖房还是会有cgt的

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-9-4 12:56 |显示全部楼层

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correct. there is no tax implication for that property until you sell it

gozh2005

皮靴族

发表于 2023-9-4 20:16 |显示全部楼层

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那可不可以比市面上价格低一些租给父母，关键是多低可以？税务才说是合理的？有没有一个百分比。

Osakapanxi

光脚族

发表于 2023-9-5 10:18 |显示全部楼层

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gozh2005 发表于 2023-9-4 20:16
那可不可以比市面上价格低一些租给父母，关键是多低可以？税务才说是合理的？有没有一个百分比。 ...

如果以低于市面价格租给父母的话，负扣税的时候费用是要打折扣的，即利息等费用不可以100%用来计算房子的开支。

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-9-5 10:24 |显示全部楼层

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没有房租收入入账，你凭啥抵税呢，根本没有可抵

楼主，你这就是典型的骗税了，审判席上有你一把交椅

多年前，税务局就打击那种实际上自住，但是按照投资来抵税的房主了

今天更严了，楼主，你小心

白兔

银靴族

发表于 2023-9-5 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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如果父母给租金，就可以按照正常投资房报税了

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-9-5 10:43 |显示全部楼层

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税务上当度假屋就行了

carolyn

皮靴族

发表于 2023-9-5 11:08 |显示全部楼层

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那没有租金收入，是不是也不用以后报CGT?

jantorget

皮靴族

发表于 2023-9-5 11:22 |显示全部楼层

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lz, 如果这个房子放你父母的名字（他们要有pr，并且长住），他们自己用来自主。等N年后，可以作为遗产给你。澳洲没有遗产税。父母的自住房在父母过世的2年内出售，是不需要交增值税CGT。

不知道我这样理解是否正确？还请会计大神指点。

禾禾禾

银靴族

发表于 2023-9-5 11:28 |显示全部楼层

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没租金收入当然就没法做负扣税，当然你可以做全套，让父母交租金就是了
以后卖房肯定还有cgt啊，因为是你的投资房

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henryhe1985	+ 5	感谢分享

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chenrenchun

铜靴族

发表于 2023-9-5 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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carolyn 发表于 2023-9-5 11:08
那没有租金收入，是不是也不用以后报CGT?

不是自住房就要报。

老白

木屐族

发表于 2023-9-5 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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jantorget 发表于 2023-9-5 11:22
lz, 如果这个房子放你父母的名字（他们要有pr，并且长住），他们自己用来自主。等N年后，可以作为遗产给 ...

以前可以，但是现在老人家不能贷款。

tarina

木屐族

发表于 2023-9-6 07:41 |显示全部楼层

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请问租金一定要银行转账吗，还是现金就可以？

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