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[其他讨论] 投资房租客搬家的TRUCK把邻居家屋顶撞坏了 [复制链接]

马到成功

白金靴族

发表于 2023-7-11 15:05 |显示全部楼层

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我的投资房是个TOWNHOUSE, 租客前几天退租搬出去时，搬家公司的大卡车倒车时把邻居家的屋顶撞坏了，我今天收到STRATA的EMAIL，要求我这个OWNER负责把屋顶修好或付修屋顶的钱，我就奇怪了，这个怎么要我负责呢？

第一应该找搬家公司啊，他们肯定买INSURANCE的
第二STRATA不是也应该有买保险吗?
第三就算上面两个都不负责，也应该有租客负责啊

请教大家这种情况跟OWNER有关系吗？

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滤霸

银靴族

发表于 2023-7-11 15:20 |显示全部楼层

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按理说和strata有直接联系的只有房主，无论是中介还是租客和strata交涉都是要通过你。

马到成功

白金靴族

发表于 2023-7-11 15:26 |显示全部楼层

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滤霸发表于 2023-7-11 15:20
按理说和strata有直接联系的只有房主，无论是中介还是租客和strata交涉都是要通过你。 ...

Strata发过来的EMAIL有TRUCK的照片连带着车牌号，还有司机的驾照也拍了，屋顶的损害照片也有，我其他保险不知道，按照撞车报保险的逻辑，只要把这些信息直接发给保险公司就可以了，保险公司会负责后续的事情，现在STRATA不联系保险公司而联系我，有点莫名其妙

你的样子

布鞋族

发表于 2023-7-11 15:27 |显示全部楼层

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都跟政府学坏了政府就是可着房东割韭菜

emotion123

布鞋族

发表于 2023-7-11 15:42 |显示全部楼层

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跟你没关系，你只需要沟通协调就行了

goodman321

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-7-11 15:44 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2023-7-11 15:26
Strata发过来的EMAIL有TRUCK的照片连带着车牌号，还有司机的驾照也拍了，屋顶的损害照片也有，我其他保险 ...

是啊，strata找房屋保险公司就行了

leaf2019

金靴族

发表于 2023-7-11 15:52 |显示全部楼层

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strata的思路大概是这个不是公共事件造成损坏，不在building insurance覆盖范围，他们更懒得找租客，只是把球踢给具体的owner

ozzy

皮靴族

发表于 2023-7-11 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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如果司机和房客都跑路不负责，最后房东需要兜底负责

leaf2019

金靴族

发表于 2023-7-11 15:59 |显示全部楼层

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ozzy 发表于 2023-7-11 16:57
如果司机和房客都跑路不负责，最后房东需要兜底负责

房客最多bond不要了，房东就烦了，擦屁股还不一定搽干净

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

leaf2019

金靴族

发表于 2023-7-11 16:01 |显示全部楼层

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一定不能退bond，报告中介扣住了等事情解决

xiaolong01

银靴族

发表于 2023-7-11 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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谁撞坏的找谁，连协调都不用，根本不用考虑什么保险的事，与你无关。不服上庭。

tuziwhite

布鞋族

发表于 2023-7-11 16:13 |显示全部楼层

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这个先找租户联系搬家公司

patent

皮靴族

发表于 2023-7-11 16:16 |显示全部楼层

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一般building insurance垫底费要有好几千，所以尽量不要通过building insurance.

你作为房主，如果能通过truck的insurance把问题解决了，就节省了上述的费用。

你试试让strata直接联系truck的公司，通过他们的insurance把东西修了。

Ngshun

金靴族

发表于 2023-7-11 16:23 |显示全部楼层

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xiaolong01 发表于 2023-7-11 16:11
谁撞坏的找谁，连协调都不用，根本不用考虑什么保险的事，与你无关。不服上庭。 ...

就是老豆欠债、儿子都不用负责、何况毫无关系

vini

铜靴族

发表于 2023-7-11 16:29 |显示全部楼层

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卡车司机干的当然是找卡车司机了，走车的保险或生意保险。这件事和租客无关，就是上庭法官不会判租客的责任的

ozzy

皮靴族

发表于 2023-7-11 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozzy 于 2023-7-11 16:43 编辑

跑得了和尚跑不了庙，房东就是这个庙，问题解决不了就是房东兜底。假定司机和租客都是无赖的情况下

shuyuanli

金靴族

发表于 2023-7-11 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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上次在本站看见一个case，房客的访客造成的破坏，貌似也是房东负责，有业内人士上来说是有此规定

melmonash

白金靴族

发表于 2023-7-11 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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希望卡车司机有保险

swe

金靴族

发表于 2023-7-11 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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没关系

JhYu

铜靴族

发表于 2023-7-11 19:49 |显示全部楼层

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程序对的，房东负责，你去找租客评理。

yzh1999

银靴族

发表于 2023-7-11 20:00 |显示全部楼层

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和房东没关系。既然Strata所有的信息都有，building insurance直接联系对方索赔。

冷热

布鞋族

发表于 2023-7-11 20:07 |显示全部楼层

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ozzy 发表于 2023-7-11 15:57
如果司机和房客都跑路不负责，最后房东需要兜底负责

房东为何要兜底呢？哪有这种道理？

冷热

布鞋族

发表于 2023-7-11 20:09 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2023-7-11 16:01
一定不能退bond，报告中介扣住了等事情解决

凭啥扣住租客的bond？

冷热

布鞋族

发表于 2023-7-11 20:16 |显示全部楼层

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而且这个事和strata有什么关系，不是应该受损房屋屋主报自家保险公司修房子，保险公司再去找卡车司机或搬家公司结算吗？

kanweng

银靴族

发表于 2023-7-12 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 kanweng 于 2023-7-12 08:38 编辑

ozzy 发表于 2023-7-11 16:42
跑得了和尚跑不了庙，房东就是这个庙，问题解决不了就是房东兜底。假定司机和租客都是无赖的情况下 ...

好人就得给无赖买单？还有天理吗，

每个人都要为自己的过错承担责任。

Rainstorm

金靴族

发表于 2023-7-12 08:51 |显示全部楼层

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除非抓了现行，让卡车公司的人立刻现场评估，他们之间直接联系。否则只能找你。我几个月前的工地就发生了这事儿。
这事儿肯定是卡车公司全责没有你和房客的任何责任。给你发信其实就是想让你帮着联系。
会给你添麻烦，但是没办法，世间本就如此。

明年买T3

raspberry10

皮靴族

发表于 2023-7-12 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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把球踢给租客，让租客联系搬家公司就好了，跟owner没关系，除非是你的车把邻居家房子搞坏了

Richeee

铜靴族

发表于 2023-7-12 09:27 |显示全部楼层

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物业和租客没有直接合同关系啊, 只跟房东有
同样的道理, 如果租客跟你说 "和我没关系啊, 你去找搬家公司去", 你也只能折腾租客啊

leaf2019

金靴族

发表于 2023-7-12 09:31 |显示全部楼层

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冷热发表于 2023-7-11 21:09
凭啥扣住租客的bond？

租客搬家找的卡车，房东自然先找租客，租客再找搬家公司，房东和租客之间唯一和赔偿有关系的只有bond

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

马到成功

白金靴族

发表于 2023-7-12 11:05 |显示全部楼层

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谢谢大家，现在我让AGENT把租客的联系方法发给STRATA了，让STRATA直接跟租客联系，我也知道这事不是租客的问题，但STRATA问了COMMITTEE, COMMITTEE不同意走BUILDING INSURANCE（估计垫底费很贵），现在唯一的方式就是让搬家公司走他们的车保险了，希望这搬家公司有买保险。我的AGENT也说不能扣租客的BOND金。过段时间我会上来UPDATE事情结果

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