用我的例子（非常普通的人）讲讲房价为啥降不下来

匿名者 发表于 2023-7-9 15:19
前段时间有帖讨论上私校还买房，足迹家长都是说咬牙送孩子上私校，将来孩子就能自己买房了。所以不用担心。 ...

我们没有老人资助，夫妻二人从零开始存钱，现在一套自住，三套投资独立屋。两孩送公校，考的上精英就读，考不上就本区普公（一百名左右还行）。两孩未来有个房子应该没问题。其余方面他们自己努力。一穷二白的普通人，我们尽力了。不去羡慕去私校的，量力而为，愉快生活。

匿名者 发表于 2023-7-9 16:03
用得着10年以后？澳洲现在大多数地方大多数年轻人靠自己都别想买房了吧？ ...

现在很多地方还是买得起的，比如离中心区域40公里的西南和西北有80多万的townhouse，10年后可能这些就要120万了，到时凭工资真的难弄

21年我帮孩子付首付买的97万的房子，现在值1.2M，如果当时防这防那，孩子现在想买真的没能力买得起房子了，首先贷款也贷不到80%，当时锁了两年低息，所以买房要果敢。

匿名者 发表于 2023-7-9 15:05
我家自住➕投资，3百多万房贷，一样过啊， 消费降级，涨房租呗， 让等腰斩的空军们失望啦 ...

一堆想涨房租的，结果不断的在降价出租，房租涨的幅度有限。穷鬼都要消费降级了，还学人投资，笑死人了

入市早的都没问题，就怕这几年做假贷款高杠杆入市的

用特殊的例子来说普遍问题是刷流氓……

现在澳大利亚，在疫情期间因为低利率而大涨。现在的价格还是处于历史高位。

仅仅是最近2-3年买房的可能亏钱。
这些人为什么疫情前不买而是等疫情后才买？
因为他们收入本来就是买不起，然后收入不涨，因为利率低所以贷款额度提升才买得起。甚至是被中介忽悠造假贷款才买得起。
还有是贪婪的人，担心自己手里的一点钱贬值风险，而造假贷款买投资房。
还有一部分被政府忽悠5%首付贷款买房。

上面的大部分都是不可能有Offset。

未来下一代怎么买得起房子？
这世界永远都是有人买不起房子。因为如果你是收入水平在社会的倒数20-30%的人。是永远买不起。以前的房价有多低？可是还是20-30%的人是租房的。所以才有你们买投资房的机会。

最主要的是你的下一代收入能够在前20%。就不用担心！
或者是你能够给他留下足够的资产。那他也不需要操心。

匿名者 发表于 2023-7-9 16:13
楼主你的意思是7年前买的房子现在应该正现金流了，同时房价也翻倍了，没压力，所以最好的投资期早已过去了 ...

确实我感觉我们几乎是本地最后一批赶上可负担房价的，不过像我们这样的人也太多了（我们整条街都是young families），大家都不会轻易降价出售。

我感觉我身边很多同事--白人local， 年龄比较大，孩子二十多岁的，虽然父母住的是不错的区，但是孩子都买不起附近的房子了，结婚只能买很偏远的西区北区（墨尔本），这种情况应该已经很多了。再过个十几二十年只会越演越烈吧，所以我觉得普通家庭给孩子砸钱搞精英教育真的值得吗？还是留着钱给孩子将来轻松些，大部分孩子资质一般，以后也就是个打工的而已。

匿名者 发表于 2023-7-9 19:30
确实我感觉我们几乎是本地最后一批赶上可负担房价的，不过像我们这样的人也太多了（我们整条街都是young  ...

我感觉房价应该会继续大涨！

因为我朋友买自住房竟然没有贷款。
然后上个月又全款买了投资房。
夫妻都有工作，还有一个公司。问为什么不贷款？
他说投资回报率找不到比银行贷款利息高的。为什么要贷款？
负扣税？
那仅仅是延迟付税罢了。

匿名者 发表于 2023-7-9 19:43
我感觉我身边很多同事--白人local， 年龄比较大，孩子二十多岁的，虽然父母住的是不错的区，但是孩子都买不 ...

砸精英，你说的是砸私校，培养精英吧？我是觉得如果这钱本来就是你随便掏掏的，当然私校好啊。kindy就去。

但是，你要是有其他计划，不如中学去私校。七年省20万，这20万可以做为一套投资房首付了。

匿名者 发表于 2023-7-9 18:59
一堆想涨房租的，结果不断的在降价出租，房租涨的幅度有限。穷鬼都要消费降级了，还学人投资，笑死人了 ...

是的，我朋友的公寓，要涨租，旧租客马上就走了，现在按要涨租的幅度几周了还没能租出，根本就不是报道的房子一放出来就被抢走。

匿名者 发表于 2023-7-9 19:30
确实我感觉我们几乎是本地最后一批赶上可负担房价的，不过像我们这样的人也太多了（我们整条街都是young  ...

你为什么匿名发这个话题？
是不是感觉到压力了？
担心房价继续下跌？

我们一套投资房，计划孩子大了卖掉，两个孩子分分，付首付。

为什么我觉得租房市场没有大家说的那么火爆呢？ 我有两个朋友都是young couple， 房东要涨租，一个是搬到同个小区另一个房子了，一个是改去买房了，那两个涨租的房子都是挂了好久才租出去的，有挂了将近两个月，最后价钱都比房东之前要涨的租低

房价崩不崩不知道
但是有个道理就是跟被熊追一样，你只要不是跑得最慢的那几个就可以活命
房价崩了，只要你不是最先10%到20%那波还不起贷被迫抛售的就没关系
然后你可以在底部再买几套或是等房价回涨了

匿名者 发表于 2023-7-9 12:36
是吗？娃一结婚就开始防贼了

只给孩子住 不过户，不要房租 可以一直住

但是房子在我名下

匿名者 发表于 2023-7-9 20:54
只给孩子住 不过户，不要房租 可以一直住

但是房子在我名下

这在隐秘版会被狂喷，哈，一堆人会说你防着儿媳

匿名者 发表于 2023-7-9 20:08
砸精英，你说的是砸私校，培养精英吧？我是觉得如果这钱本来就是你随便掏掏的，当然私校好啊。kindy就去 ...

是这个意思，就是把钱留着培养孩子呢，还是留着搞投资房，看每个家庭选择了。

匿名者 发表于 2023-7-10 09:24
是这个意思，就是把钱留着培养孩子呢，还是留着搞投资房，看每个家庭选择了。 ...

为什么不是两样都要有呢？应该自己努力赚钱，就不用做选择题了

“ 贷款50万，offset有30万，还款每月大概3000。“
看不懂楼主的数据，
1. 50w每月利息2500，本金500，offset掉1500利息，每月应该还1500啊。
2. 楼主7年前买不起更贵的房，7年后offset有30w，一年能存4w多啊。

匿名者 发表于 2023-7-9 13:02
现在大部分买了房的基本贷款都挺少的，根本不可能降价出售。

能降价出售的怎么可能是自住房，当然是杠杠拉满好几套投资房的

投资房的抛售会反过来影响自住房的售价而已

LZ的逻辑真心没看出来

匿名者 发表于 2023-7-10 09:41
“ 贷款50万，offset有30万，还款每月大概3000。“
看不懂楼主的数据，
1. 50w每月利息2500，本金500，offs ...

你没买过房吧

匿名者 发表于 2023-7-10 10:31
你没买过房吧

是啊没买过，所以请您指教一下

干嘛要帮孩子买房？稍资助一点就可以了，孩子的生活孩子们需要自己努力

匿名者 发表于 2023-7-9 19:43
我感觉我身边很多同事--白人local， 年龄比较大，孩子二十多岁的，虽然父母住的是不错的区，但是孩子都买不 ...

不能同意更多！！！

匿名者 发表于 2023-7-10 11:25
干嘛要帮孩子买房？稍资助一点就可以了，孩子的生活孩子们需要自己努力

我妈就是这样说的做的，但是我给娃们买好了房，我对我妈说我不想我的孩子们过的像我一样辛苦

匿名者 发表于 2023-7-10 11:20
是啊没买过，所以请您指教一下

没空指导你，自己去研究offset 和月供是怎么回事儿

楼主 好好学中文

匿名者 发表于 2023-7-9 18:59
一堆想涨房租的，结果不断的在降价出租，房租涨的幅度有限。穷鬼都要消费降级了，还学人投资，笑死人了 ...

你再笑我也涨啦200多房租·一个·星期，租着呢。
不客气问你一句，你·有·贷3百万·的实力·吗？

感谢分享。就题目和内容没直接关系。

为啥这也要匿名呀。