Carlingford昨天卖的三个house价格可以啊

restavit

XyZ010 发表于 2023-7-5 17:32
Carlingford通轻轨哪条线啊？

Parramatta - Westmead

asschemer007

pan123au 发表于 2023-7-5 22:37
你要是按事实说，我根本不会说你，但你胡说，而且你都没有经历过事，说的跟真的一样。你这是诱惑三姨。 ...

我怎么总觉得你在胡搅蛮缠呢，你看多没关系，有几套投资房也不错，但总感觉你没有任何虚心倾听的态度，总觉得自己比别人高一等?

之前有好几次了，我有时候真的不想搭理你...

tina-go

asschemer007 发表于 2023-7-5 22:30
我还有房要卖，怎么能说我是唱跌市场呢?

在论坛上发表一些观点，就能主导市场吗？

你卖的房子不是华人欢喜的那种区吧。

你房子的潜在买家们，也不在足迹吧。

fademark

实际情况就是最近学区都涨了，连高压线底下的都涨了。看一下近期售价就知道了。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-7-5 22:45
我怎么总觉得你在胡搅蛮缠呢，你看多没关系，有几套投资房也不错，但总感觉你没有任何虚心倾听的态度，总 ...

007 ： 现在的房市有些像08-09年，或者18-19年房价下跌前的情景...


你在 08-09年买过房子吗 ？ 估计没有，08-09年，房子都是大涨30%-50%，利息大跌。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-7-5 23:05
007 ： 现在的房市有些像08-09年，或者18-19年房价下跌前的情景...

08年房价大涨？

你说的是哪个国家?

如果是澳洲的话，我给你一个准确的数字，08年澳洲房价降幅近10% , 这还是在房价基数远远小于当今的基础上...

以后，请你不要再胡搅蛮缠了，好吗?

asschemer007

tina-go 发表于 2023-7-5 22:54
你卖的房子不是华人欢喜的那种区吧。

你房子的潜在买家们，也不在足迹吧。

我要卖的房子在南区，华人喜欢不喜欢我不知道，但性价比确实很高，也许有人会贪图实惠吧..

goeastwood

asschemer007 发表于 2023-7-5 23:27
我要卖的房子在南区，华人喜欢不喜欢我不知道，但性价比确实很高，也许有人会贪图实惠吧.. ...

拿个有硬伤的房子来代表Carlingford，这样的水平也就不要在论坛里指点江山了。
另外，你说08-09年房价大跌，如果你不说09，我还当你也许是房产前辈，但说出09年，可见你只是纸上谈兵罢了，没准那时都没来澳洲。

bearchen

我在08年买过一个老破小的house, 至今还记得是北京奥运开幕左右拿到钥匙的，后来没有感觉房价大跌啊！
这么多年过去，现在同一条街不远的旧townhouse 成交价都1M了

asschemer007

goeastwood 发表于 2023-7-5 23:42
拿个有硬伤的房子来代表Carlingford，这样的水平也就不要在论坛里指点江山了。
另外，你说08-09年房价大 ...

如果非要咬文嚼字的话，08年金融危机澳洲房价应该是从07年10月，跌到09年初的，跌幅近10%；上面足友能说出08-09年涨50%，你认为呢?

我举今天1.6m Carlingford 卖的房子，不是想代表Caringford,只是随手举个价格偏低的房子...

要说代表Carlingford,好像楼主的嫌疑更大吧

tina-go

asschemer007 发表于 2023-7-5 23:50
如果非要咬文嚼字的话，08年金融危机澳洲房价应该是从07年10月，跌到09年初的，跌幅近10%；上面足友能说 ...

这三个房子，是carlingford的普遍的房子，典型的房子。需求挺大啊。

我只说这三个价格卖的挺好。我并没有预测以后会涨会跌，也没有预测利率的变动。

sophiajiawei

亲身经历哈 - 08 年下半年，悉尼房子阴跌，但average people 看的上眼的依然很贵，就像去年
09年2月我去参加一个拍卖，差两千没买下 （32万8千成交）。 09年年底时，类似的房，已经接近40万了。
所以说哪年房价，不说月的，差别巨大。
房价起来只需要几个月，然后错过了需要几年去追。
所以后来，只要买得起，好的地段的house，宁可撑到极限，也不错过。

asschemer007

sophiajiawei 发表于 2023-7-6 08:45
亲身经历哈 - 08 年下半年，悉尼房子阴跌，但average people 看的上眼的依然很贵，就像去年
09年2月我去参 ...

2009年下半年房价止跌回升，是因为利率的急剧下降造成的；

央行利率在2008年9月时候的峰值7%左右，下降到2009年4月的3%，短短半年就降了4%左右..

利率的急剧下降，到提现到房价上，一般有3-6个月的延迟；

再来看现在的形势，我个人认为，最早的降息也要到明年下半年了，而且降息幅度会非常小，央行利率会长期维持在3%以上；

所以澳洲房价这一年两年根本不具备上涨的基础..

pan123au

悉尼房价和利息图， 2008年 7月买入，2009 年4月卖了 ，净赚房价40%多，

sophiajiawei

08 年到09 年中， 利率降了3%， 房价涨了30-40%。 利率和房价是有正向关系，但是其中的利差是不成比例的。

而且现如今，别的地方我不知道不评论，悉尼的普通house 200万，大家不会还天真的以为和工资，利息存在正比吧？ 买悉尼average house 的，要不自己特别优秀，日进斗金，要不父母，祖父优秀，能够大力支持。 要不特别lucky，眼光特别好, 要不，以上占几条。
从古至今，优秀城市的优秀资产，本来也不是给普通人，轻易的就能拥有的。都是少数人拥有多数(套），多数人求而不得。所以我只要买的起，就宁可溢价，也不错过。

pan123au

美国2008年利息图

pan123au

sophiajiawei 发表于 2023-7-6 10:22
08 年到09 年中， 利率降了3%， 房价涨了30-40%。 利率和房价是有正向关系，但是其中的利差是不成比例的。 ...

2008年买房在鬼佬区，贷款利息是快10%，是非常好的房子，签完合同，就开始减息，最后在12月才入住，，2009年4月local敲门 溢价近50%买走。2008年 8还是9月份开始减息，从7.25%减到3%，加上政府出台很多买房政策，同组好多年轻人都出去买房子了， 记得减息前 (7月)和减息后 （9月），房价差了10%。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-7-6 10:36
2008年买房在鬼佬区，贷款利息是快10%，是非常好的房子，签完合同，就开始减息，最后在12月才入住，，200 ...

只说一点，降息是从2008年9月左右没错，但如果说房价是从2008年9月开始涨，就想多了..

pan123au

asschemer007 发表于 2023-7-6 10:44
只说一点，降息是从2008年9月左右没错，但如果说房价是从2008年9月开始涨，就想多了.. ...

在2008，2009年你都没有买卖过悉尼house，你还有什么好说的，千万别装专家，好好研究上面图吧。你的狡辩，我只能呵呵，上面已有足友夸过你了。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-7-6 11:24
在2008，2009年你都没有买卖过悉尼house，你还有什么好说，千万别装专家，好好研究上面图吧。你的狡辩， ...

我买卖房子的时候，你可能还没来悉尼呢；

你自己先研究一下图标，另外，你的经济学基础基本没有，我建议你先把经济学看一下，了解一下利率和房价的关系，还有利率对宏观经济的作用等等，对你的房产投资很有帮助…

pan123au

asschemer007 发表于 2023-7-6 11:29
我买卖房子的时候，你可能还没来悉尼呢；

你自己先研究一下图标，另外，你的经济学基础基本没有，我建议 ...

你肯定没有买过悉尼的越南城 8万 townhouse，15万 house ，1.5刀 pork roll还送 可乐一罐。 戳到你的痛处了。哈哈。

tina_chen

09年降息那时候是因为经济危机。那时候没有大的通货膨胀，可以大放水。现在是因为新冠期间大放水然后通账满天飞。如果现在再快速降息的话，是不是又要刺激通账了。而且现在全球经济都在放缓。时间不同，情况不同，这次会不会还和以前一样，有待考验。

lycans

sophiajiawei 发表于 2023-7-6 10:22
08 年到09 年中， 利率降了3%， 房价涨了30-40%。 利率和房价是有正向关系，但是其中的利差是不成比例的。 ...

就是， 很多人老是在算悉尼本地人的收入，利息。 却忘了悉尼是澳洲唯一被国际买家认可的国际化都市。 大批东南亚富豪都愿意来上一两套作为度假屋或者是炫富纪念品。
而且悉尼的商业化更浓，有海量现金收入从业者。

最近想找清洁工， 喊价最低就是80刀一个小时。
一个搞清洁都能挣80刀一小时的地方， 房价能低到哪里去。

goeastwood

asschemer007 发表于 2023-7-6 11:29
我买卖房子的时候，你可能还没来悉尼呢；

你自己先研究一下图标，另外，你的经济学基础基本没有，我建议 ...

反正根据你说的，08，09年你根本就不在悉尼的房产市场里，硬拗就没意思了。我当时可是真金白银的在市场里的，所以一看你就是纸上谈兵。越说越露馅。
08年底的上涨，根本不是仅仅利息的因素，跟租房紧张，大量移民，政府政策刺激有很大关系。但是利息是主要原因。而且08年底开始的上涨，却是公寓涨幅远大于house。靠纸上谈兵是根本不知道为什么的。

asschemer007

goeastwood 发表于 2023-7-6 15:24
反正根据你说的，08，09年你根本就不在悉尼的房产市场里，硬拗就没意思了。我当时可是真金白银的在市场里 ...

我06年开始看房，直到09年才开始买第一套房；

08年一整年都是阴跌状态，前面有位层友也提出了相似的观点；

悉尼房市真正复苏是在09年上旬；

08年9月开始的急剧降息，就是因为澳洲经济出现了严重危机，在这重情况下，房价怎能开始飞涨；

如果你还不太明白我和前面几位说的话，可以自己去看一下图表。

asschemer007

tina_chen 发表于 2023-7-6 12:02
09年降息那时候是因为经济危机。那时候没有大的通货膨胀，可以大放水。现在是因为新冠期间大放水然后通账满 ...

很多人不太明白利率和经济的关系；也不太明白08年底到09年上半年那样的极速降息的前因后果；

总觉得历史会重复，或者套用一些不符合经济学的陈旧经验..

goeastwood

asschemer007 发表于 2023-7-6 15:32
我06年开始看房，直到09年才开始买第一套房；

08年一整年都是阴跌状态，前面有位层友也提出了相似的观点 ...

哈哈，前面支持你观点的有几个？还让我看前面。我看大部分都是驳你的。不巧，我2000年就开始看房了。08，09正好有unit换house，08年开始降息开始，到09年4月，短短几个月unit几乎上涨50%卖掉。比你看数据直观多了。

asschemer007

goeastwood 发表于 2023-7-6 15:41
哈哈，前面支持你观点的有几个？还让我看前面。我看大部分都是驳你的。不巧，我2000年就开始看房了。08， ...

我再重复一下我的观点，09年上半年澳洲房市复苏；

你说的是08年9月澳洲房市大涨？

你的说法和楼上某位很像，看来马甲到处有啊..

sophiajiawei

很多人都说这次金融危机，暴力加息怎么样怎么样史无前例，其实懂经济的都知道，这次根本不是金融危机，是经济过热，市面上的钱过多。

08年金融危机都是什么级别的银行倒下啊 - 雷曼，当时花旗银行股价都跌破一块了，赶上美国大选换届，政府就是拖着不救。要知道房地产的背后就是信用扩张，银行卖的就是信用。更何况，别忘了，08年的危机本身就是房地产次贷造成。当时敢还往地产里冲的那真是英雄好汉。眼光胆量都超于常人。

08年时，破产的破产，失业的失业，市面上根本没有钱。现在呢，前两年印了几万亿，政府说是缩表，但根本没实现。现在钱在哪里呢？要到哪去呢？

一开始是发给普通人了，现在呢？都花的差不多了， 让谁赚走了呢？大小企业主，资本家。
现在理解上下北 东区房子一直在涨了吗？只要政府不锁表，他们会一直涨。
所有国家的定律，top 10% 的人掌握90% 的财富。 政府印的越多，贫富差异越大。钱不管发给谁，转一圈，终究又回到有钱人的手里。 真残酷。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-7-6 15:45
我再重复一下我的观点，09年上半年澳洲房市复苏；

你说的是08年9月澳洲房市大涨？

你就是嘴硬，不认错。不懂装懂。我没有马甲，08年买房时，足迹一片看跌，包括版主黑山老妖。
你还是Google 一下，08年9月政府给了什么优惠政策，让这么人都跑出来买房。