悉尼145行情讨论

traceyalex40000

小白求指教，学习投资经验：

为什么45 Tarrants Avenue Eastwood能拍到$3.4m,

但是58 Clanwilliam Street Eastwood只能拍到$2.6m？

第二个房地段差不多，地916平，比第一个大很多，为什么差别如此大？

谢谢各位大神赐教!

traceyalex40000

学习经验，望各位大神赐教，加分感谢!

TonyQ2019

有时候就是有人拍卖上头了，所谓理由都是马后炮，知道结果以后硬找解释。市场中长期看，大数据看一定是理性的，具体到个例，有很多匪夷所思的

xq052b

traceyalex40000 发表于 2023-6-25 18:45
学习经验，望各位大神赐教，加分感谢!

那地段我不熟悉

可第一个是五房啊，第二个是三房

从照片上看，第二个后院的坡显然比第一个的大

沧海一粟a

58那套是不是前高后低？ 华人不喜欢前高后低，估计地势的原因会差50万吧

iamssgg

没那么多理性分析，取个平均数300万就得了。

something110

58号那个基本是Eastwood边了，很靠近Denistone west和 Dandus valley了。
45号离Eastwood步行街走路5分钟，无论是等rezone还是直接推了建Duplex都是可行的。

iamssgg

something110 发表于 2023-6-25 19:44
58号那个基本是Eastwood边了，很靠近Denistone west和 Dandus valley了。
45号离Eastwood步行街走路5分钟， ...

这个说法靠谱啊，进火车站的至少贵10%。甚至可以到20%。如

木木山高

拍卖，大多数时候并不理性。

中介鼓动，围观群众起哄，买家情绪高涨，多种情感交织在一起，冲动来了一上头，这价格就多出几万到几十万。

所以价格有差距很正常。

mea

有一种交易叫内幕交易

ujsnk

Tarrants Avenue 是 duplex 地 ， 应该是 4500 每平 ， 另外一个不是。Same as 35 wentworth Ave 2.7 million builder is not stupid.

goeastwood

第二个房比第一个地段差很多。4月份第一个房后面 2 Wentworth road 的920方的空地就卖了326万。
第二个房又早卖1个多月。如果最近卖，应该会更高一些。
楼主对145不是太熟悉，只看地图是感觉不出地段差异的。

traceyalex40000

something110 发表于 2023-6-25 19:44
58号那个基本是Eastwood边了，很靠近Denistone west和 Dandus valley了。
45号离Eastwood步行街走路5分钟， ...

不是主路，安静啊。

Tarrants avenue小主路，很吵吧？

我记得之前有人说，小主路的房子比静街便宜20%。不知道是不是这样？

xiangjia

靠火车站站商店的位置，这个价格在正常不过了

gogonorth

Location 不同呀，第一个能走到火车站。第二个要走个25分钟左右了，基本上热天和天气不好的情况下是不可能徒步的。
能徒步走到火车站10-15分钟的静街house在悉尼哪里都不便宜呀

ellenlin

gogonorth 发表于 2023-6-26 10:00
Location 不同呀，第一个能走到火车站。第二个要走个25分钟左右了，基本上热天和天气不好的情况下是不可能 ...

徒步走到火车站10-15分钟, 这也1.5Km了吧

Deisler

拍卖都有托儿的

eguan88

iamssgg 发表于 2023-6-25 19:50
这个说法靠谱啊，进火车站的至少贵10%。甚至可以到20%。如

感觉之前疫情原因近车站还有交通便利这个优势越来越小，现在好像又回归正常的。

traceyalex40000

gogonorth 发表于 2023-6-26 10:00
Location 不同呀，第一个能走到火车站。第二个要走个25分钟左右了，基本上热天和天气不好的情况下是不可能 ...

可是这是小主路，吵死了，不是静街。

jw29

砖房和板房。。。

traceyalex40000

jw29 发表于 2023-6-26 14:01
砖房和板房。。。

不都是推倒重建吗？

joestar

楼主，拿出你的谷歌地图，这两个地理位置差了不知道多少好吗

第二个走路到车站预估22分钟，只要超过15分钟以上的，就和步行到火车站没啥关系了

第一个走路到车站12分钟，真正的走路到火车站，就凭这一点，价格差100万都不算过分

traceyalex40000

joestar 发表于 2023-6-27 10:58
楼主，拿出你的谷歌地图，这两个地理位置差了不知道多少好吗

第二个走路到车站预估22分钟，只要超过15分钟 ...

我偶尔去145买菜。离火车站近，但也改变不了小主路吵的事实，如果是我，宁愿买静街。

记得之前有个房子在Shaftsbury road，离火车站也近，就卖得比较便宜，大家说小主路比静街便宜20%。

前面有人回复，反正只要卖出去，就有各种理由解释。

tina-go

Shaftesbury 确实属于小主路了。

但是Tarrants Ave没有到小主路的地步，就算有点吵，没到被 折价的地步。

traceyalex40000

tina-go 发表于 2023-6-27 13:55
Shaftesbury 确实属于小主路了。

但是Tarrants Ave没有到小主路的地步，就算有点吵，没到被 折价的地步。 ...

我是看其它帖子说这条路是小主路，比如下面这个帖，好几个人都这么说：

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... page=1&mobile=1

如果您就住在那里，不好意思，冒犯了!

tina-go

traceyalex40000 发表于 2023-6-27 16:14
我是看其它帖子说这条路是小主路，比如下面这个帖，好几个人都这么说：

https://www.oursteps.com.au/bb ...

这个帖子说的Terry Road 还是有点小主路的意思的

你点开看下街景啊。

这个2号 在terry和Tarrants 的corner block. 所以说 小主路。

但是45号，不能算作 小主路了，不能按照小主路来折价了。

不住这，不冒犯。仅仅是讨论。

tina-go

Terry

Rutledge

Shaftesbury+ Midson

西侧的几个小主路。

hotbread

traceyalex40000 发表于 2023-6-27 13:18
我偶尔去145买菜。离火车站近，但也改变不了小主路吵的事实，如果是我，宁愿买静街。

记得之前有个房子 ...

这条街的确是在小学片区里最好的街之一了

Hueymama

刚来澳洲的时候就住在tarrants ave两边参天的大树夏天很遮荫，我个人觉得是eastwood非常好的街道。

tina-go

Hueymama 发表于 2023-6-28 11:44
刚来澳洲的时候就住在tarrants ave两边参天的大树夏天很遮荫，我个人觉得是eastwood非常好的街道。 ...

没错。

可以理解，个人因为这原因那原因不喜欢。看房子嘛，就是多看看，别人喜欢的，自己不喜欢也很正常。

多看看，去找自己喜欢的。

但是不能期望市场因为自己的不喜欢，折价20%

小主路折价确实是，也是要公认的小主路。