请问现在是卖老Unit的时机么？

doria妞妞

请问现在是卖老Unit的时机么？华人区的，50年的房龄，租金不够cover贷款，不知道现在卖会不会亏，6年前高价位买的90w，感觉自住还行，很舒服，不适合投资

逆风而上

不是时机。 大概率的是亏的。

沧海一粟a

我个人觉得，明年9-10月再卖能好一些，现在是升息周期，买房的好时候，不是卖房的时候。降息周期开始卖unit比较好，再就是悉尼缺房很严重，新移民进来还是要买房。现在情况是house买不起，公寓不敢买。那么明年进来更多移民，市场上其实公寓数量也不多，最近几年新公寓没怎么盖，也是缺货。那么公寓也会涨一下，尤其是老unit。最近我观察了一下，老unit上市1-2周肯定会有offer,只要心里价位不高，很容易出手，不过价格还没起来，所以建议明年9-10月份出手，那时候情况就明朗了。这仅仅是我自己的观点，仅供参考

seawhale

看你相不相信房价腰斩了

相信腰斩的话可以现在可以出了

不相信腰斩也可能其实跌不了多少但是停止加息消息一出直接弹出新高

张凌赫三姨

经典亏本案例了

张凌赫三姨

沧海一粟a 发表于 2023-6-14 12:04
我个人觉得，明年9-10月再卖能好一些，现在是升息周期，买房的好时候，不是卖房的时候。降息周期开始卖unit ...

每年都有移民？Apt 和 Unit 为啥还跌呢？

Suiyi2021

关注，也打算卖

Deisler

张凌赫三姨 发表于 2023-6-14 12:17
每年都有移民？Apt 和 Unit 为啥还跌呢？

答案在这

seawhale

Deisler 发表于 2023-6-14 13:11
答案在这

增长这么快，感觉应该是公寓造的太多了吧，毕竟这玩意好造也快而且地也不贵

张凌赫三姨

Deisler 发表于 2023-6-14 13:11
答案在这

Dewelling太笼统了，这个包括了各种住宅类型。

包括LZ在内的诸多人的深切感受就是Apt,Unit要交大量的物业费，而且价格不涨。

就算有些区涨那么一点，好几千的物业费也熬死住户。

沧海一粟a

张凌赫三姨 发表于 2023-6-14 12:17
每年都有移民？Apt 和 Unit 为啥还跌呢？

因为2015-2017这几年悉尼公寓盖的太多，我印象中是每年悉尼盖大概7-8万套公寓。2020年之后，每年新公寓的完工量大概是1万套左右，这几年公寓跌，是因为公寓质量不好，大家不敢买，然后市场上还有囤货，毕竟2015-2017年盖的太多，需要时间消化。那么新移民每年都有，但是公寓的囤货已经消化的差不多了，会出现公寓缺货的局面，所以我觉得公寓会涨一下。但是公寓的物业管理费和维修费是个坑，投资者应该不会买，只是刚需自住去买，那么公寓不会大涨，估计未来1-2年10%-20%的涨幅

沧海一粟a

张凌赫三姨 发表于 2023-6-14 13:19
Dewelling太笼统了，这个包括了各种住宅类型。

包括LZ在内的诸多人的深切感受就是Apt,Unit要交大量的物 ...

楼主是老unit,物业费应该不是太高。新公寓的物业费很高，然后动不动漏水，再来一个speical levy账单，那才是最要命的

tina-go

沧海一粟a 发表于 2023-6-14 13:35
因为2015-2017这几年悉尼公寓盖的太多，我印象中是每年悉尼盖大概7-8万套公寓。2020年之后，每年新公寓的 ...

不会大涨，还能未来一两年10-20%

那大涨能怎样的

沧海一粟a

tina-go 发表于 2023-6-14 13:42
不会大涨，还能未来一两年10-20%

那大涨能怎样的

未来1-2年涨20%，一年10%，不算大涨。大涨一年25%-30%，参考2021年的悉尼house...尤其现在利息高，6%左右，加上council rate,维护费用，房子一年涨10%真不高。。。

xq052b

当然是卖啦，不良资产留着过年啊

我后悔的，就是没有早点把第一套unit出掉

一开始涨的还可以，后来不涨了，觉得可以等行情

后来发现新apt越盖越多，几次special levy

果断出手卖掉

老unit，除非有水景，学区加成，否则不会涨的，供大于求

对你爱不完

17年入的，大概率得亏本卖掉