[行情讨论] 这次加息之后，对后势不那么乐观了 [复制链接]

发表于 2023-6-8 06:41 来自手机 |显示全部楼层

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coffee_bean 发表于 2023-6-7 22:27
基本上现金流用得比较足的投机型房东能承受的最大亏损（利息减去租金回报）大概是2%-3%左右。超过这个一段 ...

现在每天店里来做房产过户的，大概是2人。
过去一个月也就1-2个。

usydkevin

发表于 2023-6-8 06:43 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-6-7 20:45
绝对出大问题再加2次很多青蛙直接煮死炖烂出锅

嗯嗯，slow cooker. 看着水没开，其实已经很烂乎了。

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sjsheng

发表于 2023-6-8 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-6-8 00:47
现在的利率跟十年前一样。十年前，那时的人们是怎么想的呢？利率太高不买房？ ...

十年前房子是什么价格？应该是现在的一半吧。

SoftSome

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发表于 2023-6-8 09:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 SoftSome 于 2023-6-8 10:02 编辑

sjsheng 发表于 2023-6-8 09:47
十年前房子是什么价格？应该是现在的一半吧。

嗯，平均起来应该是吧。现在150万的房子，十年前也就75万左右。照此算下来，现在150万的房子，10年后是300万左右。利率是基本在1-5%范围内徘徊，而房价是走八九步退一步的感觉，总体大势是一直上升的。利率升了还有降回来的时候，而房价呢，现在150万的房子十年后会75万吗？除非发生极其重大的灾难导致人口迅速下降。和平发展的话，现在150万的房子，10年后平均会是300万左右。

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CousinTimmy

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发表于 2023-6-8 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-6-8 09:58
嗯，平均起来应该是吧。现在150万的房子，十年前也就75万左右。照此算下来，现在150万的房子，10年后是30 ...

均价三百万，平均工资能有多少？胡说八道的连自己都信了，哈哈

seawhale

发表于 2023-6-8 10:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 seawhale 于 2023-6-8 10:31 编辑

CousinTimmy 发表于 2023-6-8 10:25
均价三百万，平均工资能有多少？胡说八道的连自己都信了，哈哈

独栋房屋地越来越少, 要么被收了盖公寓, 要么1开2, 1开3开成unit,

政府又限制开发新地, 而且就算开发了新的地, 但是老地的location距离市中心的距离是固定的, 自然独栋房屋会水涨船高

地虽然少但是可以垂直往上住, 住公寓啊

公寓可以无限多的盖, 新州不是都有官员说了希望悉尼人习惯住公寓么

到时候独栋300万, 公寓100万, 有条件的住独栋没条件的住公寓, 又不是独栋才叫房子, 这有哪里有问题么

Be right, do right, evil and mistake left.

SoftSome

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发表于 2023-6-8 10:32 |显示全部楼层

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CousinTimmy 发表于 2023-6-8 10:25
均价三百万，平均工资能有多少？胡说八道的连自己都信了，哈哈

我说的是现在150万的房子十年后会是300万。你说说会是多少，200万？

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ArmFeel

发表于 2023-6-8 10:35 |显示全部楼层

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中澳利息差巨大，澳币汇率也处于较低位置，加上国内现在的外汇管控明显比之前放松了，会有更多的海外热钱进入澳洲市场，5%的租金回报率不香吗

sqfo

发表于 2023-6-8 10:43 |显示全部楼层

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ArmFeel 发表于 2023-6-8 10:35
中澳利息差巨大，澳币汇率也处于较低位置，加上国内现在的外汇管控明显比之前放松了，会有更多的海外热钱进 ...

5%？
cash买的话租金需要交税的，贷款买的话service够不？

selina79

发表于 2023-6-8 11:01 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2023-6-7 18:04
自住房多少利息都没啥关系，也也不可能卖

多套投资房的那是得想想办法了 ...

如果投资房利息也都offset完了呢，可以趁下半年低迷时期入手下一套投资房吗

weekends

银靴族

发表于 2023-6-8 11:04 |显示全部楼层

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一直在省吃俭用中。
自住房没准是上车的时候
投资房还是等等，尤其是大地破房，除非是漏

dnr

银靴族

发表于 2023-6-8 11:04 |显示全部楼层

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看热闹不嫌事大

Ahghg

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发表于 2023-6-8 11:10 |显示全部楼层

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现在主流媒体是鼓吹经济能软着陆，没有经济危机。美国那边机构好像把美国经济衰退的可能性从35%降到20%了，把股价抬起来。机构后面肯定要搞事情，经济衰退的时候使劲砸盘

sanhbin

发表于 2023-6-8 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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alven 发表于 2023-6-7 22:04
还是很乐观，一旦经济衰退，失业率大增，不得不降息，时间点可能会在年底到明年上半年.
至于房价，未来十年 ...

过去十几年是低息环境，你能保证未来也是？我看很难

spb

发表于 2023-6-8 11:38 |显示全部楼层

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如果这波加息过高，未来降息底端可能是2-3之间，中性利率。不一定能回到零左右。可能跟前一段时间的历史低点不一样。

alven

发表于 2023-6-8 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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sanhbin 发表于 2023-6-8 11:26
过去十几年是低息环境，你能保证未来也是？我看很难

我没法保证，但我知道的是，如果经济陷入困境，失业率大涨，肯定还是要降息的，而且未来几年陷入衰退的概率很大

alven

发表于 2023-6-8 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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看看美国经济陷入衰退和滞胀的年代就知道，哪些资产会更保值，就知道答案了.
发达国家的房产，如美日澳加拿大等，未来一段时间只要是大跌都是机会，能承受买入就行了.

Haymarket

发表于 2023-6-8 12:21 |显示全部楼层

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alven 发表于 2023-6-8 11:58
看看美国经济陷入衰退和滞胀的年代就知道，哪些资产会更保值，就知道答案了.
发达国家的房产，如美日澳加拿 ...

就是没子弹

Isydney

银靴族

发表于 2023-6-8 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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最可怕的不是利率，是经济衰退，失业上升，给你零利率也不会去买房，现在全世界正在朝着这个方向奔过去，不怕死的就买吧，拉也拉不住

培培

金靴族

发表于 2023-6-8 12:28 |显示全部楼层

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alven 发表于 2023-6-8 11:58
看看美国经济陷入衰退和滞胀的年代就知道，哪些资产会更保值，就知道答案了.
发达国家的房产，如美日澳加拿 ...

愿闻其详

abh

发表于 2023-6-8 12:42 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2023-6-7 18:04
自住房多少利息都没啥关系，也也不可能卖

多套投资房的那是得想想办法了 ...

你这两句都是错的

发表于 2023-6-8 13:29 |显示全部楼层

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alven 发表于 2023-6-7 22:04
还是很乐观，一旦经济衰退，失业率大增，不得不降息，时间点可能会在年底到明年上半年.
至于房价，未来十年 ...

这两年拉不起来了

发表于 2023-6-8 13:33 |显示全部楼层

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coffee_bean 发表于 2023-6-7 22:27
基本上现金流用得比较足的投机型房东能承受的最大亏损（利息减去租金回报）大概是2%-3%左右。超过这个一段 ...

房租正常涨20-30%就不少, 差不多3次0.25%的加息

发表于 2023-6-8 13:38 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-6-8 00:47
现在的利率跟十年前一样。十年前，那时的人们是怎么想的呢？利率太高不买房？ ...

十年前的房价多少? 收入房价比多少?

发表于 2023-6-8 13:50 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-6-8 09:58
嗯，平均起来应该是吧。现在150万的房子，十年前也就75万左右。照此算下来，现在150万的房子，10年后是30 ...

很好, 先设定十年翻一倍,其实应该按7 年翻倍的口号更好, 然后来计算投资回报率.

SoftSome

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发表于 2023-6-8 13:52 |显示全部楼层

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rongaikun 发表于 2023-6-8 13:50
很好, 先设定十年翻一倍,其实应该按7 年翻倍的口号更好, 然后来计算投资回报率. ...

你的预测呢，现在150万的房子，10年后平均会是多少万，200万？250万？

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大头爸爸

金靴族

发表于 2023-6-8 13:55 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-6-8 13:52
你的预测呢，现在150万的房子，10年后平均会是多少万，200万？250万？

在他们的眼中应该是15万

0k0k

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发表于 2023-6-8 14:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 0k0k 于 2023-6-8 14:47 编辑

SoftSome 发表于 2023-6-8 13:52
你的预测呢，现在150万的房子，10年后平均会是多少万，200万？250万？

取决于利息

如果利息是0，300万

如果利息10%，100万

如果利息5%，160万

ryanryan88

发表于 2023-6-8 14:06 |显示全部楼层

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才0.25你就不乐观了，那是不是如果降了0.25你就乐观了？

你真的很容易乐观、不乐观。

我就对这个0.25没任何感觉，对我来说没有变0.5，以后任何的加息降息都是温水基本上返不起任何波澜

ryanryan88