这个是中介的骚操作么？something fishy

vcsg

看到一个房子刚list了不到一周，还未首次开放，受到了很多买家的追捧，现在已经收到了一堆的offer。给的guide低于市价，我同事按照中介的指示给到了价格，但是一天后被告知远低于别人的报价，也并没有给更新后的guide。我打了个电话过去询价，我说不用看房，给我个价位，我可以直接给offer。被告知vendor已经收到了很多报价，现在不再接受offer。但是合同还是没有签的。我说给我一个Price guide,让我看看我能不能beat the offer.被告知现在不再接受offer。不禁让我感觉这个中介是真为卖家服务的？有经验的人过来说说么？欺负卖家不知道市场行情内部人想吃货？我自己卖房的时候也经历过中介不断的在卖家这边压价，已经远低于市场价。

detox

这个中介可能是对这种打电话探价比较有经验

vcsg

detox 发表于 2023-5-31 10:01
这个中介可能是对这种打电话探价比较有经验

或者说已经收到了远高于市场价的报价，一次都没有Public开放过。中介懒，不想试着拿到市场最高价等。等实际交易价格出来就知道是不是内部人吃货了。

perfectstock

这种一般已经在签合同中了

vcsg

perfectstock 发表于 2023-5-31 10:09
这种一般已经在签合同中了

中介回复是under negotiation,还未到cooling off.不过重点是不接受新的offer。list了不到6天，没有public opening,现在连个诚心的asking的价格都不愿给。你说在市场下跌阶段收到不错的offer这种情况还能理解。在目前市场急速上升阶段就要急卖，要么是offer出奇的好，要么就是卖家被哄骗了。如果我是卖家，我会认为中介不够尽责。

meflyman

这你不懂么，他说的这些都是在拖时间。
他如果收到了official的offer，高于他的指导价，卖家不卖，他是必须改指导价到那个offer的level的。
他现在就是在拖，为啥拖呢，就是想再open几次，卖的太快了很多卖家也不傻，就知道肯定是便宜了。
但直接给个结果就要改指导价，就搞得很多人觉得是钓鱼就不出价了。
如果真的像你说的你给offer中介不收最后房子卖了比你价格低，你去找房东，房东告死他。

vcsg

meflyman 发表于 2023-5-31 10:41
这你不懂么，他说的这些都是在拖时间。
他如果收到了official的offer，高于他的指导价，卖家不卖，他是必须 ...

没有后续的opening了，说是已经把各个offer给了卖家在考虑，现在不接受Offer。急着成交才让我觉得有猫腻，除非就是别人的Offer已经远高于市场价了。但就算是如此，在双方未签约的情况下是允许截胡的。这个中介不给更高的指导价，也不接受新的offer，也不再开放，这样的做法要么懒，要么有猫腻。我无法找到合理的解释。

企鹅男孩

中介是不能直接把别人的offer告诉你的

你要真有兴趣，就直接出个offer，中介会告诉你有戏没戏

你这样问别人啥offer，然后自己再出，即使现在还收offer，有经验的中介一般都不会搭理你的

企鹅男孩

行情好或者抢手的房子，中介也会搞“暗投标”，就是在截止日期前每个买家出一个offer，如果有offer达到了卖家的心理价位，截止日期后就不会收新offer了。这种搞法不常见，但确实见过。

vcsg

企鹅男孩 发表于 2023-5-31 10:48
中介是不能直接把别人的offer告诉你的

你要真有兴趣，就直接出个offer，中介会告诉你有戏没戏

我不是问的别人的offer,而是问中介vendor asking price。昨天我同事已经按照他的guide match了一个，一天后回复说远低于别人给的价格。然后继续给我一个超低的vendor asking price,这我也是醉了。我之前打交道的中介一般都会给一个比现在有人给的Offer更好的价位作为vendor asking price，看看有没有买家match或者beat,来抬高几万。这个中介拿一个超低的guide，然后说你给低了，这是啥骚操作？都已经到了接近under contract的阶段了，还玩钓鱼那一套？目前是到了暗拍的阶段，都是拿一个高价来唬人了。

icac

你可以問仲介要合同，然後通過合同上的律師資料發offer給仲介cc給業主律師

vcsg

icac 发表于 2023-5-31 11:03
你可以問仲介要合同，然後通過合同上的律師資料發offer給仲介cc給業主律師

那就是公开和中介撕破脸的操作了。现阶段中介连offer都不接，我问要合同也没说给。我也不是非喜欢这套，也不愿意出冤大头价格。只是想看看如果卖家价位低于我愿意出的价格，那么可以给个offer，其实和其他买家的offer无关. 但是中介这种做法如果不是想内部吃，那就是怠工的操作了。

企鹅男孩

vcsg 发表于 2023-5-31 10:55
我不是问的别人的offer,而是问中介vendor asking price。昨天我同事已经按照他的guide match了一个，一天 ...

就是这样啊

现在已经有买家出价达到卖家的心理价位了

这种情况下中介是不能告诉你一个超过这个出价的价格了，否则那不等于把别人的出价告诉你了

你只能靠自己猜，出一个比别人高的价位

如果所有人的出价都没有达到卖家的价位，一般中介是可以跟你说一个最高价让你出的

fnf2000

这就是暗拍，中介没有必要告诉你任何价格，包括别人出的价，和vendor自己的底价，你所能做的就是出一个价，然后中介会告知你vendor接不接受你的价格，如果不接受，99%肯定是有比你出的更高的，你这种自己连个offer都不出了，中介会视你为来探口风的，当然没必要透露任何价格信息。你所要做的就是直接出个offer，中介接受就接受，不接受就拉倒。

企鹅男孩

好比卖家要100万

有人出了105万，正在协商

你问中介，中介是不能跟你说让你出价105万以上的，只能跟你说至少100万

至于你出106万，还是104万，只能靠你自己猜

而且如果105万的买家已经在和卖家正式协商了，中介是不会没事找事把你的offer给卖家的，哪怕你的价格更高，只有两个谈不拢才会找你

vcsg

企鹅男孩 发表于 2023-5-31 11:28
好比卖家要100万

有人出了105万，正在协商

学习了，要么我就是漫天开一个offer，立马签，否则在这个阶段，中介是多一事不如少一事的。也许已经有多个买家在互相抬价了，多一个不多，少一个不少了。看最后卖价多少大概也能判断中介是否有利益冲突了。