房价要升：政府放宽首次置业保障、区域首次购房者保障、家庭置业保障补贴范围。永居都可申请补贴。

aus.property

房价要升：政府放宽首次置业保障、区域首次购房者保障、家庭置业保障补贴范围。朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员甚至永居都有资格申请补贴。

the federal government acts as guarantor on up to 15 per cent of a loan. This enables eligible home buyers to purchase a home with as little as a 5 per cent deposit without paying lenders mortgage insurance.

对符合资格的购房者，联邦政府作为担保人提供高达15%的贷款担保。购房者只需以低至 5% 的存款购买房屋，也无需因贷款额度高于（80%？）而支付贷方抵押保险。
具体见链接：
https://www.abc.net.au/news/2023 ... ng-policy/102284024

Pippa

还要再等等，利率下降期到了之后才能提飞

aus.property

提前总结：2023年3月份买房的赚大了。

pan123au

悉尼房价又会涨15%,联邦政府要房价上涨

w79661

每月还款额更高。

merlot14

看了 price cap在悉尼只能买公寓 在昆州可以买联排

achilles

靠首次置业买房者那点儿购房power想推高房价? 是不想太多了, 少付的那15%不要交利息? 对于首次购房者, 今年比去年同期贷款能力降低了20%甚至30%以上.  所以现在就算少付15%, 还是比去年的购买力要少很多. 就算要涨, 也八竿子打不到这个因素吧.

投资者只要不进排队场都蹦跶不起来.

liberaloz

名额有限

MelD

新州的，与其它州无关

kawara

MelD 发表于 2023-4-30 17:17
新州的，与其它州无关

the federal government acts as guarantor on up to 15 per cent of a loan

Uncle_Bob

为稳定民心，帮助首次置业者上车？

如果是必需，其实入手也是好事

谙旎

本意大概好的，总不能让年轻人车都上不了。

有点帮助，可真没啥用。大概能用上的人不会太多。不会影响房价。还很容易弄巧成拙好心变坏事。

看了NHFIC官方网站，提供个最多15%的保证金，没给你钱。无羊毛可捻。那样可以5%首付，不用付LMI。

和免印花税的就不是一回事。免的印花税是实实在在的钱。

而这个，就是允许付5%首付，政府担保最多15%，那还是得借95%钱，也就是说需要95%的房贷。万一利率还要往上，直接就是又把年轻人骗上车了。

无非就是省了个Mortgage insurance的钱。对于首付不到20%的贷款需要支付的LMI，其实有CFA，CPA的经常也可以免。

唯一躺枪的，就是提供LMI的保险公司了。不过好在名额不多，用的人也不一定多，所以也是还好。

希望政策能稍稳定点，别一会有一会没的。整点有用的。

united123

一堆这种修修补补的政策，眼花缭乱，一开始还以为是Shared Equity Home Buyer Helper，反正都一个思路：降低首付，让买不起正在攒首付的人快点上车。
结果嘛也一致，增加购房需求，稳定或者促进房价上涨，打工人继续被高房价套住，越套越深。工党政府在解决住房问题上魄力还是不足啊！

united123

谙旎 发表于 2023-4-30 17:24
本意大概好的，总不能让年轻人车都上不了。

有点帮助，可真没啥用。大概能用上的人不会太多。不会影响房价 ...

现在这种环境下，银行愿意贷95%甚至98%给这些人？房价一波动，这些贷款岂不是就成了银行的负资产？

谙旎

united123 发表于 2023-4-30 17:58
现在这种环境下，银行愿意贷95%甚至98%给这些人？房价一波动，这些贷款岂不是就成了银行的负资产？ ...

是的，这所以才有LMI啊，银行还能找保险公司。

这回是政府担保，部分坏账找政府。

网站上说单亲妈妈能借98%，这也是简直了。如今这种形势下，大多投资人都是观望，希望这样的政策，不会让不明所以的单亲家庭，或者其他弱势群体上了车。

当然，上车是可以的，95%，98%的贷款也没问题，别高杠杆就行。首先还得还得起！

摩羯星

利好公寓，首次置业不会因为首付没攒足，就一直租房住，现在能负担起公寓租金的，也还得起房贷了，前提是利率不会再涨太高了。

merlot14

united123 发表于 2023-4-30 17:58
现在这种环境下，银行愿意贷95%甚至98%给这些人？房价一波动，这些贷款岂不是就成了银行的负资产？ ...

银行大佬早跟政府绑一块了 不然你看央行扭捏不加息 澳洲房产只有一个字 涨

bbb12345

这不是骗年轻人上车吗？不是说政府要分担30%吗。这个工党政府越来越垃圾

maxinfang

谙旎 发表于 2023-4-30 18:11
是的，这所以才有LMI啊，银行还能找保险公司。

这回是政府担保，部分坏账找政府。

98% 算是50倍杠杆了

maxinfang

achilles 发表于 2023-4-30 16:41
靠首次置业买房者那点儿购房power想推高房价? 是不想太多了, 少付的那15%不要交利息? 对于首次购房者, 今年 ...

主要是 工党要救房市的态度明摆出来了  其实换句话说 是对低端房市定向大放水

tina-go

maxinfang 发表于 2023-4-30 21:16
主要是 工党要救房市的态度明摆出来了  其实换句话说 是对低端房市定向大放水  ...

请问这项政策是针对多少数额的房产呀

tina-go

找到了相关金额限制：

https://www.nhfic.gov.au/support-buy-home/property-price-caps

maxinfang

tina-go 发表于 2023-4-30 21:24
找到了相关金额限制：

https://www.nhfic.gov.au/support-buy-home/property-price-caps

35000 个名额 首次 和10年内手里没有房产的都可以申请 nsw 90w 以后会每年追加

tina-go

悉尼90w以下

墨尔本80w以下

achilles

maxinfang 发表于 2023-4-30 21:16
主要是 工党要救房市的态度明摆出来了  其实换句话说 是对低端房市定向大放水  ...

清unit和apartment的想法我倒是看出来了

谙旎

maxinfang 发表于 2023-4-30 21:10
98% 算是50倍杠杆了

看偿还能力，杠杆肯定指的Debt to income ratio哇。

最重要的是债务占可支配收入的比例。

不在借贷了百分之几。

当然有足够现金对冲也没问题，

fa19

achilles 发表于 2023-4-30 21:28
清unit和apartment的想法我倒是看出来了

惨了，我unit早过100万了，怎么办。。。

fa19

fa19 发表于 2023-4-30 21:44
惨了，我unit早过100万了，怎么办。。。

会水涨船高给推上150+吗？天啊

Jade19

低价房涨个十万二十万啦

Dawangg

谙旎 发表于 2023-4-30 17:24
本意大概好的，总不能让年轻人车都上不了。

有点帮助，可真没啥用。大概能用上的人不会太多。不会影响房价 ...

这个政策是所有银行都参与么？还是只有特定的银行才行