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[行情讨论] 悉尼这波下跌在今年3月份在西北已经结束 [复制链接]

vcsg

皮靴族

发表于 2023-4-21 13:12 |显示全部楼层

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如题，自身感受。这波下跌从去年7-8月份开始，到23年2-3月正式结束了。不知道下波下跌啥时候，也不知道会不会低过现在的峰值。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-21 13:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-4-21 13:23 编辑

接下来看今年7月之后吧，我预计今年冬天的行情会很不好，应该比去年7月更差。

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alan_baby

铜靴族

发表于 2023-4-21 13:38 |显示全部楼层

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真的吗？
代表西北人民发来贺电。

kklanlan

布鞋族

发表于 2023-4-21 15:42 |显示全部楼层

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现在没啥房子上市

peterpengau

木屐族

发表于 2023-4-21 18:11 |显示全部楼层

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Box Hill 的房价最近涨了不少，4房的年初大概跌到1m左右，现在涨到1.3m了

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-4-21 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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这波主要是低价房涨幅大

vcsg

皮靴族

发表于 2023-4-21 18:45 |显示全部楼层

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iamssgg 发表于 2023-4-21 18:40
这波主要是低价房涨幅大

是的，一个区超过均价20%的房子现在还是没到22年初的价位，但是中位价房子已经到22年初了。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-4-21 20:07 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-4-21 18:45
是的，一个区超过均价20%的房子现在还是没到22年初的价位，但是中位价房子已经到22年初了。 ...

低价位都是在1-1.5m 区间，首次置业要在7月1号前完成购买。

失忆空间

铜靴族

发表于 2023-4-21 20:41 |显示全部楼层

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我有个问题，楼主你说的西北，是指epping那片，ryde那片，castle hill那片，还是kellyville那片？

vcsg

皮靴族

发表于 2023-4-21 20:44 |显示全部楼层

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失忆空间发表于 2023-4-21 20:41
我有个问题，楼主你说的西北，是指epping那片，ryde那片，castle hill那片，还是kellyville那片？ ...

整个hills那一片

失忆空间

铜靴族

发表于 2023-4-21 20:53 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-4-21 20:44
整个hills那一片

确实是，地铁红利还在继续，三月份看rouse hill一套，近火车站商场，才335平的地，卖了1.65mil，惊到我了。38 bara way rouse hill

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

Byronbay

皮靴族

发表于 2023-4-21 21:18 |显示全部楼层

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对加息的危害一无所知 naïve

BubblesAu

木屐族

发表于 2023-4-21 23:45 |显示全部楼层

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房子其实应该是抗通胀的利器，只是因为有了房贷，才有了波动和不确定

fa19

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发表于 2023-4-22 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈哈

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-22 00:15 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-4-22 00:18 编辑

按现在利率条件下计算的bowering capacity，大概是工资的4.5倍；

假设一个家庭的总收入是$20万年薪，在没有其他任何贷款的条件下，所能买的房子价格不会超过$130万；

如此高的利率环境，高价房还能再涨，我只能说很多人的贷款有虚假成分，政府对银行的监管力度还是太松；

当然，这也是澳洲的一大特色，房市不能倒...

坚持不懈的

jz1215

金靴族

发表于 2023-4-22 00:44 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-4-22 00:15
按现在利率条件下计算的bowering capacity，大概是工资的4.5倍；

假设一个家庭的总收入是$20万年薪，在没 ...

这个推算恐怕说明很多人不是8成贷款，也许只有6成、4成……

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XyZ010

皮靴族

发表于 2023-4-22 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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jz1215 发表于 2023-4-22 00:44
这个推算恐怕说明很多人不是8成贷款，也许只有6成、4成……

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